[摘要] 国家统计局昨天公布的数据显示，9月份,70个大中城市中，房价环比下降的城市数量较上月有所增加，近六成的城市房价出现停涨。分析人士认为，三季度数据表明房价上涨幅度持续收窄，预计未来四季度房价波动较小，将以平稳为主。
国家统计局昨天公布的数据显示，9月份,70个大中城市中，房价环比下降的城市数量较上月有所增加，近六成的城市房价出现停涨。分析人士认为，三季度数据表明房价上涨幅度持续收窄，预计未来四季度房价波动较小，将以平稳为主。
>>数据
降价城市增加
9月房价下降的城市数目继续扩大。与上月相比，价格下降的城市有24个，增加4个；持平的城市有15个，上涨的城市有31个，56%的城市房价出现停涨。从价格涨幅上看，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。同比看，价格下降的城市有55个，持平的有3个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过1.2%。
二手房市场方面，环比价格下降的城市有18个，持平的有17个，上涨的有35个，涨幅均未超过0.7%。同比看，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个，涨幅均未超过3.5%。
>>北京落点
涨幅明显放缓
9月,北京新房和二手房价格环比继续上涨,涨幅都为0.1%,但是，分别比上月缩小0.1个和0.2个百分点。同比看，新房和二手房价格分别下跌0.7%和1.8%。
中原市场研究部总监张大伟表示，作为一线城市的代表，北京9月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。从一线城市数据看，指标环比继续4个月全面上涨，其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，但涨幅相比8月份则明显出现收窄。
>>专家解读
推盘量大但成交疲软
业内表示，9月份房价涨幅收窄，一方面是因为部分房企资金回笼在前三季度已较好完成，不愿意进行大幅度降价；另一方面，9月份市场供求出现了一个较大的“剪刀差”，即房企推盘量加大，而成交量相对疲软。因此，房价小幅上涨，但上涨空间持续收窄。
四季度房价以平稳为主
严跃进认为，9月楼市延续了7月与8月的格调，但四季度供求双方会出现新调整，“以价换量”仍是部分企业的营销策略。预计四季度可能会出现比三季度更为积极的楼市局面，部分满足刚性需求与改善型需求的购房行为会有所增加，一些导致房价上涨的因素会被有效剔除，房价的波动会比较小，将以平稳为主。
| 表一：2012年9月70个大中城市新建住宅价格指数 | |||||||
| 城市 | 新建住宅价格指数 | 城市 | 新建住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北 京 | 100.1 | 99.5 | 102.6 | 唐 山 | 100.2 | 99.5 | 101.3 |
| 天 津 | 100 | 99.4 | 103.6 | 秦皇岛 | 100.1 | 100 | 107 |
| 石家庄 | 100.2 | 100.3 | 108.9 | 包 头 | 100.1 | 99.6 | 104.3 |
| 太 原 | 100 | 100 | 101.9 | 丹 东 | 99.8 | 99.7 | 107.2 |
| 呼和浩特 | 99.6 | 98.4 | 103.7 | 锦 州 | 99.9 | 99.5 | 104.7 |
| 沈 阳 | 100.1 | 98.6 | 105.6 | 吉 林 | 100.1 | 99.2 | 105.5 |
| 大 连 | 100.1 | 100.6 | 106.3 | 牡丹江 | 99.8 | 99.5 | 106.4 |
| 长 春 | 100 | 99 | 103.7 | 无 锡 | 100 | 99.5 | 101.9 |
| 哈尔滨 | 100.1 | 99.8 | 103.9 | 扬 州 | 99.9 | 98.8 | 103.3 |
| 上 海 | 100 | 98.4 | 101 | 徐 州 | 99.9 | 98.2 | 102.4 |
| 南 京 | 100.1 | 98.6 | 100 | 温 州 | 99.2 | 84.5 | 84.2 |
| 杭 州 | 100.3 | 91.6 | 92.4 | 金 华 | 99.7 | 92.5 | 96.2 |
| 宁 波 | 99.8 | 91.8 | 93.3 | 蚌 埠 | 99.9 | 99.2 | 103 |
| 合 肥 | 100 | 99.1 | 101.7 | 安 庆 | 100 | 99.2 | 103.1 |
| 福 州 | 100 | 100 | 104 | 泉 州 | 100 | 99.1 | 100.2 |
| 厦 门 | 100.1 | 99.4 | 105.4 | 九 江 | 100 | 98.1 | 102.3 |
| 南 昌 | 100.2 | 99 | 106.5 | 赣 州 | 99.8 | 99.2 | 104.3 |
| 济 南 | 100.1 | 98.5 | 102.8 | 烟 台 | 100 | 98 | 102.6 |
| 青 岛 | 99.6 | 95.2 | 99.3 | 济 宁 | 100.1 | 99.8 | 103.4 |
| 郑 州 | 100.1 | 99.2 | 106.5 | 洛 阳 | 99.9 | 99 | 106.2 |
| 武 汉 | 99.9 | 98.8 | 103.4 | 平顶山 | 100 | 99.6 | 104.3 |
| 长 沙 | 100.1 | 99 | 107.9 | 宜 昌 | 100.2 | 98.8 | 104 |
| 广 州 | 100.4 | 99.3 | 104.3 | 襄 阳 | 100.2 | 98.1 | 104.8 |
| 深 圳 | 100.1 | 97.9 | 102.2 | 岳 阳 | 99.9 | 99 | 106.7 |
| 南 宁 | 100.2 | 99 | 101.4 | 常 德 | 100 | 98.8 | 104.5 |
| 海 口 | 99.9 | 98.7 | 100.9 | 惠 州 | 99.8 | 99.4 | 104.3 |
| 重 庆 | 99.9 | 99.5 | 103.1 | 湛 江 | 100 | 100.6 | 106 |
| 成 都 | 100.1 | 99.4 | 102.6 | 韶 关 | 100.4 | 100.6 | 106.7 |
| 贵 阳 | 100.2 | 100.9 | 105.8 | 桂 林 | 99.9 | 99.7 | 106.1 |
| 昆 明 | 100.2 | 100.2 | 106.2 | 北 海 | 99.8 | 98.8 | 101.3 |
| 西 安 | 100.3 | 100.1 | 104.7 | 三 亚 | 100 | 98.9 | 100.5 |
| 兰 州 | 100 | 99.9 | 107 | 泸 州 | 99.9 | 100.4 | 102.6 |
| 西 宁 | 100.2 | 101.2 | 108.3 | 南 充 | 100.2 | 99.7 | 99.9 |
| 银 川 | 100.3 | 100.8 | 104.3 | 遵 义 | 99.6 | 100.3 | 105.6 |
| 乌鲁木齐 | 100.3 | 101 | 110.5 | 大 理 | 100 | 99.9 | 101.6 |
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。 | |||||||
| 表2：2012年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数 | |||||||
| 城市 | 新建商品住宅价格指数 | 城市 | 新建商品住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北 京* | 100.1 | 99.3 | 103.2 | 唐 山 | 100.3 | 99.5 | 101.5 |
| 天 津 | 100 | 99.3 | 104 | 秦皇岛 | 100.2 | 100 | 107.8 |
| 石家庄 | 100.2 | 100.3 | 109.1 | 包 头 | 100.1 | 99.6 | 104.4 |
| 太 原 | 100 | 100 | 102 | 丹 东 | 99.8 | 99 | 107.2 |
| 呼和浩特 | 99.6 | 98.3 | 103.8 | 锦 州 | 99.9 | 99.5 | 104.7 |
| 沈 阳 | 100.1 | 98.5 | 106.1 | 吉 林 | 100.1 | 99.2 | 105.7 |
| 大 连 | 100.1 | 100.7 | 106.3 | 牡丹江 | 99.8 | 99.5 | 106.4 |
| 长 春 | 100 | 99 | 103.8 | 无 锡 | 100 | 99.4 | 102 |
| 哈尔滨 | 100.1 | 99.8 | 104.1 | 扬 州 | 99.9 | 98.8 | 103.4 |
| 上 海 | 100 | 98.1 | 101.1 | 徐 州 | 99.9 | 98.1 | 102.5 |
| 南 京 | 100.2 | 98.2 | 99.9 | 温 州 | 99.2 | 83.6 | 83.3 |
| 杭 州 | 100.3 | 91.2 | 92 | 金 华 | 99.7 | 92.4 | 96.1 |
| 宁 波 | 99.8 | 91.4 | 92.9 | 蚌 埠 | 99.9 | 99.2 | 103.1 |
| 合 肥 | 99.9 | 99 | 101.7 | 安 庆 | 100 | 99.2 | 103.1 |
| 福 州 | 100 | 100 | 104.1 | 泉 州 | 99.9 | 99.1 | 100.2 |
| 厦 门 | 100.1 | 99.4 | 105.6 | 九 江 | 100 | 98 | 102.4 |
| 南 昌 | 100.2 | 99 | 106.7 | 赣 州 | 99.8 | 99.2 | 104.3 |
| 济 南 | 100.1 | 98.5 | 102.8 | 烟 台 | 100 | 98 | 102.6 |
| 青 岛 | 99.6 | 95 | 99.2 | 济 宁 | 100.1 | 99.8 | 103.5 |
| 郑 州 | 100.1 | 99.2 | 106.6 | 洛 阳 | 99.9 | 99 | 106.3 |
| 武 汉 | 99.9 | 98.7 | 103.6 | 平顶山 | 100 | 99.6 | 104.4 |
| 长 沙 | 100.1 | 99 | 108 | 宜 昌 | 100.2 | 98.8 | 104 |
| 广 州 | 100.4 | 99.3 | 104.3 | 襄 阳 | 100.2 | 98.1 | 104.9 |
| 深 圳 | 100.1 | 97.8 | 102.2 | 岳 阳 | 99.9 | 98.4 | 107.4 |
| 南 宁 | 100.2 | 99 | 101.5 | 常 德 | 100 | 98.8 | 104.6 |
| 海 口 | 99.9 | 98.7 | 100.9 | 惠 州 | 99.8 | 99.4 | 104.3 |
| 重 庆 | 99.9 | 99.5 | 103.2 | 湛 江 | 100 | 100.6 | 106 |
| 成 都 | 100.1 | 99.4 | 102.6 | 韶 关 | 100.4 | 100.6 | 106.9 |
| 贵 阳 | 100.2 | 101 | 106.1 | 桂 林 | 99.9 | 99.7 | 106.2 |
| 昆 明 | 100.2 | 100.2 | 106.7 | 北 海 | 99.8 | 98.8 | 101.3 |
| 西 安 | 100.3 | 100.1 | 105.1 | 三 亚 | 100 | 98.9 | 100.5 |
| 兰 州 | 100 | 99.9 | 107.2 | 泸 州 | 99.9 | 100.4 | 102.7 |
| 西 宁 | 100.2 | 101.2 | 108.3 | 南 充 | 100.2 | 99.7 | 99.9 |
| 银 川 | 100.4 | 100.9 | 104.5 | 遵 义 | 99.6 | 100.4 | 106.3 |
| 乌鲁木齐 | 100.3 | 101 | 110.6 | 大 理 | 100 | 99.8 | 101.6 |
*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同 | |||||||
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