[摘要] 2012年对于房地产行业而言，仍然步履维艰，这主要体现在政策、经济外部环境中。以“限购”、“限贷”为首的楼市调控未见放松，决策层一再强调“楼市调控不放松”，上海更是“限购”的严格版，可见整个环境并未对楼市松绑。
2012年对于房地产行业而言，仍然步履维艰，这主要体现在政策、经济外部环境中。以“限购”、“限贷”为首的楼市调控未见放松，决策层一再强调“楼市调控不放松”，上海更是“限购”的严格版，可见整个环境并未对楼市松绑。再看宏观的经济数据，前三季度中国面临着复杂的国内外经济形势，三季度的GDP同比涨幅为7.4%，增速创下三年半新低，并且已是2011年1季度以来连续第七个季度下行。
在外界环境不利的情况下，房地产行业的数据也不容乐观。前三季度，房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%。房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%。商品房待售面积32670万平方米，增长35.6%。开发商拿地量少了、楼市成交量也低了，楼市的存量进一步上升，可见房地产行业仍然面临严峻的形势。
但是我们对未来还是充满信心的，前三季度以上海为例，住宅供应量出现大幅上升，供应量达262.56万平方米，环比上升21.64%，同比小幅上升1.89%。与此同时住宅成交量也保持上升态势，三季度共计成交219.68万平方米，较上季环比上升3.73%，同比更是上升33.66%，市场出现一丝暖意。并且，从下半年起万科、龙湖、中海等品牌房企开始频频拿地，表现出开发商对未来楼市的信心。从上海的土地市场数据来看，很好地反映出土地市场的回暖。全市商品房用地出让面积328.71万平方米，是前两个季度推地量总和的1.2倍；成交面积174.54万平方米，环比上升71.59%，其中“金九”期间出现明显“翘尾”，成交幅数和成交面积双双创下今年以来的峰值。
如果说市场数据反映出的只是现在进行时，那么最近正在召开的“十八大”传达的相关导向是给我们未来信心的重要因素。首先央行行长周小川对明年的经济形势做出了判断，他认为“目前我国国内经济形势缓中趋稳，这种局面料将在明年得到延续。”又如会议上提出的“住房双轨制”强调了保障性房和商品房并行，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。这里提到的“市场配置”预示着，在整个住房制度体系完善后，市场这只手将发挥更大的作用。
可见，道路是曲折的，前途是光明的，2013年起房地产行业将逐步向好，预计供需双升，房价也将小幅上涨。但是发展的机会是给有准备的企业的，未来的楼市发展将更为理性，市场定位也将更明确，企业只要有了明确的发展方向，在企业定位上也有明确的指向性，相信仍然可以在当下的市场中决胜千里。
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（来源：新京报）连日来上市房企陆续披露10月业绩，通过数据不难发现以龙头房企为代表的大中型房地产企业销售成绩喜人，甚至有多家房地产企业已经超额提前完成既定销售目标。对此，业内人士分析认为虽然调控尚未松动，但房地产市场依旧企稳回升，年内房价下降的可能性基本不存在。
超三成房企前十月业绩增50%
楼市在金九银十中整体表现失调，并未影响到龙头房企业绩持续上涨的势气；而陆续发布的上市房企10月业绩喜报频传。在已公布10月业绩的20家房企中，已贡献销售总额达754.54亿元，同比大幅增长。
万科首当其冲突破千亿大关，以前10月1100亿继续领跑行业；紧接着，恒大地产宣布10月销售额达142.6亿元，刷新了自公司上市以来单月销售纪录；而销售面积和销售额，同比、环比均创下65%以上的大幅增长。受其消息利好，恒大地产股在公布10月销售业绩的次日一路飘红，创下了9.3%的涨幅；而保利地产10月业绩的稳定增长，也为其冲入千亿军团添砖加瓦。
除超大型房企外，中小型房企的表现也可圈可点。碧桂园(小区网论坛)、富力地产10月销售额环比增长明显，均在60%以上。万科、富力、碧桂园和融创中国等房企在10月的销售业绩均为近两年内的单月。
除房企10月单月业绩表现突出，从逾20家房企已公布的1-10月销售业绩来看，在市场持续回暖的作用之下，大型房企销售明显好于去年。
13家标杆房企前10月销售总额已达到6594.7亿元；有超过三成企业前10月的销售额同比实现了50%以上增幅。其中，增长的是融创中国，涨幅达62.2%，首创置业、富力地产涨幅也均在12%以上。
超五成房企提前完成目标
2012年市场的升温显然已经超过了市场之前的预期，“房地产最坏时期已过”之声不绝于耳。根据国家统计局发布的数据显示，1-10月份，商品房销售面积为78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额为46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。
从统计局提供的图表可以看出，2012年2月份为商品房销售谷，同比下跌20.9%；数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。房企资金方面也因此得到缓解。1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。值得注意的是，这个数据的增速也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。
充裕的资金在手，也使得众房企从9月以来便在资本市场上频繁蠢蠢欲动。一轮的房企融资动向源自11月7日，中海拟发行两批总值10亿美元(约78亿港元)的公司债，同时传出即将发债的还有金地集团(600383,股吧)和奥园地产，同样更早之前永泰地产发布公告称，拟向专业级机构投资者发行本金总额不超过10亿美元的中期票据。而在此之前，中骏置业、SOHO中国、方兴地产等都已成功发行债券；此外，还包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉上市等储备资金以应对土地市场复苏。
截至目前，超过五成的房企已经提前完成年度目标，有多个房企实现超额完成，另有超过八成房企完成率在80%以上。
多位业内人士向记者表示，已经公布前10月业绩的房企呈现明显的两极分化，大企业整体上涨，小部分中小型房企依然亏损。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优越，房地产行业集中度明显提高。
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