[摘要] 2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。
2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发财”的集体暴利时代逐渐走向终结。
数据显示，1至11月，万科、保利、恒大分别实现1271．5亿元、920．32亿元、846．3亿元销售额，均已超过去年三家公司的全年销售额。恒大更是宣布提前完成全年800亿元的销售计划。
调控之下，龙头房企依旧风光无限，但实际上不少房企的日子却并不好过。深圳证券信息有限公司数据显示，前三季度有23家A股上市房企净利润为负，处于亏损状态。其中，亏损最为严重的京投银泰，亏损近2亿元；其次是嘉凯城，亏损1．56亿元；其余亏损房企，亏损额均在1亿元以内。
上市房企内部业绩分化明显，使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示，前三季度，127家A股上市房企共实现328．20亿元净利润，较去年同期仅增长1．21％。其中，万科、保利、招商等前十大房企，净利润高达188．26亿元，同比上涨14．22％，占127家上市房企净利润的57．36％。而去年同期，前十大房企的净利润占比为50．82％。由此可见，今年前三季度，A股上市房企净利润前十强的集中度提升了6．54个百分点。
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