[摘要] 12月19日，北京住建委表态称“调控长期坚持决不放松”，点名批评了涉嫌捂盘销售或未取得许可证就排号的两个楼盘。市住建委透露已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，启动了执法程序。有关部门的这种坚持调控、规范市场秩序的严厉信号，已经是数月未见。此番，也是又一次在敏感时期出手。
12月19日，北京住建委表态称“调控长期坚持决不放松”，点名批评了涉嫌捂盘销售或未取得许可证就排号的两个楼盘。市住建委透露已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，启动了执法程序。有关部门的这种坚持调控、规范市场秩序的严厉信号，已经是数月未见。此番，也是又一次在敏感时期出手。
近一段时间，北京楼市出现了一定的回暖现象，正如市住建委所说的“个别月份尤其是年底出现的”波动。应该承认，当下市场回暖是政策和市场效应叠加的结果。包括政策平稳、开发商加大供应量、一段时间以来的土地市场升温，这都带动了刚性需求的释放。在这种背景下，个别楼盘出现供不应求甚至小幅涨价，都是一种正常的市场行为，背后有市场规律的作用。
但是，伴随市场的正常回暖，少数房企捂盘惜售、制造“饥饿营销”、借机显著涨价的违规行为再现楼市；二手房市场上，类似“一天提价70万”等有真有假的声音开始出现，并在传播过程中放大；部分专家也公开称北京出现恐慌抢购，将带动回暖。凡此种种，无论是主动为之的刻意造势，还是无意为之的谬种流传，产生的结果都是给市场烧了几把“虚火”，50度的市场被说成是100度，加剧买房人对涨价的预期，给调控和市场本身都造成负面影响。特别是对于企业和楼盘而言，玩“火”的结果就是引火上身。
一个走出观望、平稳向上的市场，有供应、有需求、有成交，而没有房价的快速上涨，这应该是多方乐见的结果。但很多企业总是不能见好就收，涨价的心思总是蠢蠢欲动，因此就开始玩销控，制造热销。目前，这种捂盘惜售的企业又何止一两个？
维护一个平稳健康的市场，企业有责任，经纪机构有责任，媒体有责任，政府部门也有责任。因此，对于市场出现的波动、局部的异动，尤其需要去伪存真，明辨主次，及时做出最正确的判断、发声和举措。
与此同时，短期与长期办法应双管齐下。正如在土地市场上，在楼市敏感时期，暂停地王级地块出让，避免土地市场再出高价影响市场预期，有关部门用心良苦。但这只是权宜之计。好地块总是要推出的，万柳地块也曾经延迟出让，一旦出让，依然是“地王”。如何真正缓解土地市场特别是普通宅地的供求关系，避免土地市场过火？这需要有关部门更高的智慧。而当下的现实是，从下半年开始，房企拿地需求高涨，越饿越想吃东西。
调控将长期坚持，房地产市场平稳健康发展也是一条长路，应从长计议，避免“玩火”。
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17家上市房企公布的11月销售数据显示，整体销售面积环比提升超过10%，年末销售的火爆继续推动房企业绩向好。业内人士预计，今年上市房企销售面积同比增幅将超过20%。
全年销售冲高
已公布销售数据的17家上市房企的情况显示，今年1-11月，17家公司的销售业绩均超过去年同期，其中11家房企提前完成年度目标。 排名的万科前11个月销售额达1271.5亿元，超过了去年全年水平，预计完成今年1400亿元的目标没有压力。保利预计将稳步迈入年销售1000亿元的“千亿俱乐部”，中海、恒大今年的销售业绩有望达到900亿元。从购地数据看，房企加大了储备增值的力度。据统计，截至12月6日，29个品牌房企累计土地成交额约为2266.75亿元，成交规划建筑面积为7567.95万平方米。国家统计局公布的房地产数据显示，11月新建商品住宅价格环比上涨的城市数目和涨幅均大幅增加。
各项数据显示，房地产市场新一轮反弹已开始，反弹力度可能超过2010年调控以来的若干次小反弹。上市房企纷纷调高未来销售开发计划，显示其对未来投资保持强劲的信心。
行业集中度提高
随着房地产百强企业的市场份额不断提升，行业集中度将持续提高。去年百强企业的销售额在全市场的占比上升至28.1%，较上年提高1.2个百分点，而销售面积在全市场的占比上升至15.2%，提高0.8个百分点。综合实力排名前十位的企业销售额均值达555.2亿元，在百强企业及行业中的领先优势仍较为显著。
百强企业内部阵营的分化也继续加速。海通证券地产业分析师涂力磊认为，鉴于百强企业在业务模式、布局结构等方面特点的不同以及土地、资金等资源分布的不均衡性增强，未来百强企业内部各梯队之间的分化将更趋明显。远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)人士表示，房企销售在下半年发力主要是一线地区的龙头房企拉动的，二、三线地区的中小企业并未获益太多，这种大房企通吃的局面在未来会更趋明显。
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