[摘要] 年末我国北方大部分地区迎来寒潮，潍坊更是发布了寒潮蓝色预警。虽然潍坊的冬天依然寒气逼人，但是潍坊购房者的热情却丝毫没有冷却的迹象。据房天下数据监控中心统计，继11月潍坊住宅成交3649套后，到23日潍坊12月住宅成交2473套，潍坊楼市淡季不淡。
年末我国北方大部分地区迎来寒潮，潍坊更是发布了寒潮蓝色预警。虽然潍坊的冬天依然寒气逼人，但是潍坊购房者的热情却丝毫没有冷却的迹象。
潍坊各板块成交量上，潍坊楼市淡季不淡。据房天下数据监控中心统计，继11月潍坊住宅成交3649套后，到23日潍坊12月住宅成交2473套。据房天下数据监控中心提供的数据,从12月1号到23号，高新区共成交678套，潍城区成交667套，奎文区成交556套，经济开发区成交195套，寒亭区成交177套，坊子区成交174套，滨海经济开发区26套，商业项目成交604套。
楼市淡季不淡并不是只出现在潍坊。近一段时间以来，有关楼市回暖“恐慌性购房”、限购放松的消息沸沸 ，虽然相关部门立刻作出反应，指出“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作，但是目前楼市反弹势头明显却也是一个不争的事实。
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刚需助推潍坊楼市年末热销
从当前市场来看，房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。开发商预期明年房价上涨，主要是基于楼市供应紧，刚需需求旺的供需判断。
不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。
刚需购房者是楼市购买力量的主力，刚需楼盘更是炙手可热。主打中小户型的刚需楼盘只要性价比能够为刚需族接受，基本上都能取得很好的销量。潍坊楼市不少刚需楼盘都很受刚需一族的关注，例如金马怡园、上城国际、栋盛苑、紫金花园、晨晟世纪城等盘，都是价格在四千左右的主打中小户型的楼盘，在房天下点击量上名列前茅，成交量也很高！在2012年末潍坊楼市中，刚需购房无疑助推了楼市升温。
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买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定。那么刚需买房应注意什么呢？
房子位置
作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，仍然同时还是一种具有较高预期潜力的投资。虽然位于潍坊市中心的房价始终居高不下，但其保值增值功能也较有保障。在选择区位时还要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车等。
房子价格
价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即价;有的是“均价”;有的是“限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“非毛坯”，也会对房屋的价格有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种价格。
小区配套
配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。稍大的小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径不要超过150米。
小区绿化
绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。
小区布局
主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
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