[摘要] 年底楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现……楼市火爆气氛弥漫一线城市。
年底楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现……楼市火爆气氛弥漫一线城市。
然而，二、三线城市的楼市并不乐观。以正在传统旺季的海南楼市为例，在海口滨江西路“滨江度假城”楼盘，“岁末抄底行动”的售楼中心显得极其冷清，十内无前去看房的购房者。
在三亚市区大部分楼盘，经常会出现售房人员多于看房客的现象，往年热火朝天的情景已然不再。
记者发现，海南其他各地楼市有价无市的局面还在持续。开发商迫于库存压力，采取多种措施“以价换量”。
但明年房价快速增长的风险仍存。住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前中国家庭存款30多万亿元，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果投资不能妥善处理，市场供需很容易失衡。
房地产评论人蔡为民指出，明年房地产会合理的上涨，2013年GDP（国内生产总值）增幅约7.5%，房价涨幅大概4%～8%。业内人士预测，2013年，以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道，但二线以下城市会不温不火。因为没有限购，这两年大量资金进入二线城市投资，今后有个消化期。
2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存被曝还有110余万平方米，按目前每月5万平方米的消化速度，需要20个月左右消化。
专家指出，长期看，房价仍处于上升通道。城镇房地产市场一直处于供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。
据链家地产市场研究部统计，2011年以来，中国新房住宅成交量中，保障房占比在约30%，随着竣工量上升，保障房对住房需求的影响会显现。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，调控的一个成果就是保障房数量增加得很快，能满足一部分刚性需求。
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（来源：新京报）伟业我爱我家集团发布《重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面，“北京明年楼市成交量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%至8%。”
报告显示,今年各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，北京住宅成交量达到3年来水平。胡景晖表示，一方面，这与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模也超出了预想，尤其是改善型需求。
数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次购房和首次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。
“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”胡景晖说。
而对于明年调控的走向，他认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，一二线城市的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。
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（来源：证券日报）数据显示，上周北京市新房住宅成交3249套，二手房成交4306套，合计销售7555套，略微下滑的新建住宅成交量没有阻碍成交价格的继续攀涨。据链家地产统计，上周，新建住宅成交均价走高至21295元/平米，环比涨1.2%，二手房成交均价为24373元/平米，环比上涨2.2%。截至23日，北京12月新房成交11215套，环比11月同期上涨7.6%，二手房成交11897套，环比11月同期上涨16.1%。
链家地产市场研究部张旭认为，二手房市场中，12月市场出现成交小高峰，年末火热的市场氛围下，新增需求环比增长，供需关系进一步趋紧，将会对价格走势产生较大压力，房价或持续稳中有涨。从新房市场来看，由于供应量的集中释放，价格上涨的压力较小，平稳运行的可能性较大。
成交继续走高的，不仅仅是北京。中原集团研究中心统计数据显示，12月中上旬，54个主要城市新建住宅签约套数达到了190846套，超过了之前创造近2年新高的7月的数据，暖冬趋势继续。
虽然成交量屡创新高，但中原地产市场研究总监张大伟认为，当前各项指标不能证明“恐慌性”入市论点。首先，虽然成交量有所上涨，也的确是限购后新高，但相比2009年差距巨大，2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右，而目前仅1.5万-1.7万套。其次，土地价格虽然上涨，但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。最后，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主。
至于价格方面，张大伟认为，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
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