[摘要] 十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市最大刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
新型“城镇化”带来新机遇
十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划的要求，从报告内容看，新型城镇化已经上升到国家战略层面。而在中央经济工作会议中，国家将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出。国务院副总理李克强多次指出：“协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择”“未来几十年的发展潜力在城镇化”。
显而易见“新型城镇化”已然成为近来的关键词《经济参考报》记者从有关部门了解到，针对我国城镇化发展的现状，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制了《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》。该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。
有知情人士透露，未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。
“城镇化是未来中国经济周期的重要抓手，是现代化的主线。中国现代化的潜力在于10亿人以上规模的城镇化，在于着眼于现代化远期目标，高品质、高水平的城镇化。”国务院发展研究中心宏观经济研究室主任、国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示。
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1月8日，机构发布2012年土地市场报告，2012年300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14 .3%。
一线城市“开倒车”，二线城市“吃饱”
1月8日，机构发布2012年土地市场报告，2012年300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14 .3%。
机构报告显示，土地出让获益前三位的均为二线城市，这也与陆续披露年度业绩的房企的拿地策略如出一辙。万科、保利等房企也直言二线城市贡献占据多数。中国房产信息集团分析师杨晨青告诉南都记者，当前区域布局的趋势是二线成为重头戏，一二线城市价值显现。
三四线城市地价快速上涨
据机构报告统计，住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，分别是武汉、重庆、成都，其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。上海、北京分列第 4、7位，同比降幅分别为27%、20%，而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。上海土地市场整体表现较2011年明显下降，土地出让面积 和金额均下滑两成以上。
“去年土地市场总体成交情况不甚理想，各线城市的表现也存在较大差异”，中房信分析师杨晨青向南都记者分析称，分阶 段来看，去年土地市场先抑后扬的特征非常显著，1-5月份由于房地产市场刚从低迷期中走出来，此时房企普遍将关注重心放在销售端，而对于刚刚有所宽松的政 策环境也仍有余悸，因此表现在土地市场上即是成交量相对委靡。
从地价看，最近3个月，北京、上海、广州等核心城市高溢价成交地块、甚至地王不断涌现，北京万柳地王高达33831元/平方米的楼板价曾一度引起轰动。时隔半月，北京霞光里地块成交单价高达37875元/平方米，成为新单价地王。
多家机构认为，二线城市土地市场交易保持平稳，三四线城市地价保持快速上涨。从成交量角度看，一线城市和三四线城市2012年土地交易规模均大幅度萎缩，跌幅分别达到39%和35%。
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