[摘要] 近日，《2012中国大陆最佳商业城市排行榜》在长沙发布，潍坊再次上榜，并且排名较去年有所提升。近几年随着潍坊城市建设的发展，商业投资氛围日渐浓厚，商业地产发展也呈现出火爆的态势。
近日，《2012中国大陆商业城市排行榜》在长沙发布，潍坊再次上榜，并且排名较去年有所提升。近几年随着潍坊城市建设的发展，商业投资氛围日渐浓厚，商业地产发展也呈现出火爆的态势。
潍坊上榜2012中国大陆商业城市排行榜 名次再次上升
近日，全球知名财经媒体《福布斯》中文版在长沙发布2012中国大陆商业城市排行榜，这是《福布斯》连续9年发布该榜单。榜单显示，潍坊由2011年的第35名上升到2012年的第32名，前进三个名次。在山东上榜的13个城市中，潍坊排名仅次于青岛、烟台、济南三市。
在2012中国大陆商业城市排行榜上，前10名城市与去年完全一致，只是座次有变(天津除外)。从所属省份来看，江苏入选城市，达18个，山东次之，共有13个城市入选。浙江、广东和辽宁紧随其后，分别有12个、11个、5个城市入选。
据了解，福布斯中文版使用反映城市商业活动及决定未来发展所需要素的指标体系，即人才指数、城市规模指数、消费力指数、客运指数及货运指数、经营成本指数、私营经济活力指数、创新指数等8大项指标，以求全面反映中国大陆城市商业环境。
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商业地产市场发展火爆 未来机遇仍在
与国外涵盖住宅、商业、工业、旅游各个业态的“商用物业”概念相比，我国商业地产的范畴相对狭窄，主要指以写字楼和零售商铺为主的商用物业。2012年随着住宅市场回暖，多地商业地产市场也开始从低谷中升温。2012年，除了北京、上海为代表的一线城市商业地产火爆外，一些重点二三线城市的商业地产市场同样向好。据了解，随着轨道交通等的建设，去年杭州商业地产成交量呈逐季上升态势。
“纯粹的住宅开发时代已经过去。”RET睿意德高级董事王玉珂表示，城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的发展机会。其中，三四线城市的中低端商业物业将有大量需求。
对于立志转型的传统住宅开发商来说，商业地产蛋糕如今更显得诱人。近期，专注于商业地产的大连万达集团表示，2012年集团收入达1416.8亿元，这一成绩可与地产龙头万科分庭抗礼。其中，万达商业地产板块去年的销售额已过千亿。SOHO中国将此前的散售模式转型为自持，也意味着商业地产的价值将有所提升。
在楼市调控政策趋于常态化、住宅销售整体利润率被压缩的背景下，商业地产已成为房企的主要转型方向。业内人士分析，不少开发商手中握有一定体量的商业地块，这些项目将在未来陆续投放市场。此外，随着房企资金链的改善，一些企业其加码商业的步伐有望加快。
面对商业地产火爆发展的现状，住建部政策研究中心主任秦虹透露，商业地产未来不会有更多的政策调控。对于准备在商业地产大展拳脚的房企或者购房者来说，商业地产仍有极大的发展机遇，未来或将继续维持火爆的局面。
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潍坊商业地产遍地开花 成交量凸显
近年来随着潍坊城市建设的不断发展，商业地产市场发展不断加速，2011年阳光100城市广场开盘销售，创造了潍坊商业地产火爆热销的传奇，2012年年初潍坊万达广场在鸢飞路开工奠基，潍坊新一个城市中心在迅速成长，潍坊万达广场写字楼、商铺等产品的开盘销售也屡创佳绩。
纵观潍坊的商业地产，可以发现一个很明显的特点——区域性组团式发展，如沿青年路有以中华茶博城、北方茶都、中金茶都为主的茶叶批发市场；沿白浪河两岸有以泰华、中百、V1购物广场为主的大型商场性商业地产；火车站周边有五道庙商业街、中亚商贸城、小商品批发市场等批发零售型商业地产项目；西部主要是以豪德、豪杰为主的物流、批发商业地产；东部有华都家居、银座家居广场、亿丰时代广场等家居类商业地产；南部潍洲路一带以汽车零配件为主的商业地产；寒亭金三角地区有凯利mall、环宇五金机电大市场、百汇灯具大市场等。此外，在市区还分布有月河楼商业街、潍坊十笏园商业文化街区、泰华金泰广场、欧康曼哈顿国际名都等大体量商业地产项目。
商业地产的遍地开花也极大地推动了成交量的上涨。据房天下数据监控中心统计，2012年潍坊市区商铺成交4381套，写字楼成交1235套，全年商业地产成交达5616套，从区域来看，商铺成交主要集中在潍城区，写字楼成交量主要集中在奎文区。
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三大优势吸引潍坊购房者投资商业地产
优势一：商业用房成限购政策下的“香饽饽”。目前国家出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的，所以即便购房人名下无论有几套住宅都不会影响其购买商用房。目前，商业用房成为购房新形式下的“香饽饽”，吸引不少购房人“跃跃欲试”。
优势二：商业用房贷款不受银行三套房停贷影响。商业用房的第二个优势就是贷款不受限制，没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次贷款购房记录，都可以贷款购买商业用房，均统一执行首付60%、利率上浮1.1倍，可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。
优势三：商业用房价格与住宅价格形成倒挂。根据房地产市场的一般规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于潍坊近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商铺价格与住宅基本持平，个别区域出现了商用物业与住宅价格形成倒挂的现象。这也是吸引购房者的原因之一。
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