[摘要] 当前房地市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。在此背景下,潍坊楼市将会出现怎样的变化?带着这些疑问,房天下采访了恒信金水岸的营销总监郑雪健。
3月1日晚,国务院发布新闻公布国五条细则,要求提高二套房首付和利率,对出售自有住房征收20%的个人所得税。自2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。
当前房地市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。在此背景下,潍坊楼市将会出现怎样的变化?带着这些疑问,房天下采访了恒信金水岸的营销总监郑雪健。
恒信金水岸的营销总监 郑雪健
1、此次出台的“新国五条”细则六大措施,您认为哪条对楼市影响?
【郑雪健】我觉得应该是扩大房产税改革的影响。征收房产税短期内会带动房地产价格的下降,但从长远来看,对购房者征税对房地产价格并无太大影响。房产税的逐渐扩围是行业的中长期方向,房产税的推出符合行业深层次的体制性变化方向,相比现有行政调控手段,房产税作为一种更加市场化的手段,将逐渐常态化存在。
2、国五条细则规定,个人出售自有住房按转让所得20%征收个税。您认为这将会对潍坊的新房市场产生怎样的影响呢?
【郑雪健】新政出台后,必然会导致购房者短暂的观望,当然一段时间后也可能导致大量的二手房购房需求涌入到新房市场。政策的调控一般对一二线城市的影响比较显著,对潍坊这样的以刚需为主的三线城市影响有限。
3、新国五条细则出台后,潍坊的房价又将何去何从?
【郑雪健】国五条与2011年1月出台的国八条相比,没有太多新意,但在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下,国五条的出台主要能起到稳定市场预期的作用,对楼市不会产生实质性影响。潍坊的房价将会出现一个平稳并且是逐渐上升的趋势。
4、新政之下,对购房者来说,您有什么建议?
【郑雪健】自实施调控以来,房价并没有出现预期的下降。拿2012年的潍坊房价来说,仍然是稳中有升。而且从我们项目的销售情况看,自2012年年底开始销量一直保持在一个较高的水平。潍坊作为一个刚需为主的市场,购房者无需观望,看到合适的房源不妨出手。
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