[摘要] 新出台的国五条细则的第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房，限购、提高二套房贷、个人转让房屋征收20%的税费，政策一出，很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆，转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上，投资房地产仍是最具收益性的投资方式。
新出台的国五条细则第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房，限购、提高二套房贷和个人转让房屋征收20%的税费，政策一出，很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆，转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上，投资房地产仍是性的投资方式。近日一则新闻报道称北京某十年间涨了20多倍，达到了10万元/㎡，十年前其开盘价格才为4000元/㎡。过去10年中，10万元能够购买的房子面积下降了60%。任志强对此评论道，“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品，但十年来的现实告诉民众，没有比房子更好的投资品了。”
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期的一种经济活动。同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产投资对象的固定性和不可移动性；房地产投资的高投入和高成本性（原因主要是：土地开发的高成本性；房屋建筑的高价值性；房地产经济运作中交易费用高）；房地产投资的高风险性；房地产投资的强环境约束性；房地产投资的低流动性；房地产投资的回收期长和长周期性。
国五条细则明确规定打击投机投资性购房，潍坊也已经叫停第三套房贷，公积金贷二套房首付50%，但这些政策都是针对住宅而言的，并未涉及商铺、写字楼等商业地产，商业地产无论从近几年来的政策环境看，还是从城市化进程、拉动内需的经济环境看，都有着较好的发展前景。所以这种情况下投资商业地产不失为一个好的选择。
首先，相比住宅，商业地产本身就具有更大的投资，商业地产不限购、不限贷，投资准入门槛更低。其次，“新国五条”出台无疑是又一大利好。住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动写字楼、商铺的销量与价格。宝鼎花园营销总监林志敏表示，写字楼在潍坊的投资现在大概在7%左右，而且不需要装修，没有维护费用，是很有价值的投资产品。市民翟先生也认为住宅受政治影响大，不如投资商铺中的门面房，因为从长远来看门面房的更有保障，而要投资住宅的话，选择有不可替代卖点的住宅，比如最靠近植物园的房子，这种稀缺性决定此类住宅现在的价格就高，以后还会不断上涨。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
