[摘要] 新出台的国五条细则的第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房，限购、提高二套房贷、个人转让房屋征收20%的税费，政策一出，很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆，转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上，投资房地产仍是最具收益性的投资方式。
新出台的国五条细则第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房，限购、提高二套房贷和个人转让房屋征收20%的税费，政策一出，很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆，转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上，投资房地产仍是性的投资方式。近日一则新闻报道称北京某十年间涨了20多倍，达到了10万元/㎡，十年前其开盘价格才为4000元/㎡。过去10年中，10万元能够购买的房子面积下降了60%。任志强对此评论道，“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品，但十年来的现实告诉民众，没有比房子更好的投资品了。”
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期的一种经济活动。同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产投资对象的固定性和不可移动性；房地产投资的高投入和高成本性（原因主要是：土地开发的高成本性；房屋建筑的高价值性；房地产经济运作中交易费用高）；房地产投资的高风险性；房地产投资的强环境约束性；房地产投资的低流动性；房地产投资的回收期长和长周期性。
国五条细则明确规定打击投机投资性购房，潍坊也已经叫停第三套房贷，公积金贷二套房首付50%，但这些政策都是针对住宅而言的，并未涉及商铺、写字楼等商业地产，商业地产无论从近几年来的政策环境看，还是从城市化进程、拉动内需的经济环境看，都有着较好的发展前景。所以这种情况下投资商业地产不失为一个好的选择。
首先，相比住宅，商业地产本身就具有更大的投资，商业地产不限购、不限贷，投资准入门槛更低。其次，“新国五条”出台无疑是又一大利好。住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动写字楼、商铺的销量与价格。宝鼎花园营销总监林志敏表示，写字楼在潍坊的投资现在大概在7%左右，而且不需要装修，没有维护费用，是很有价值的投资产品。市民翟先生也认为住宅受政治影响大，不如投资商铺中的门面房，因为从长远来看门面房的更有保障，而要投资住宅的话，选择有不可替代卖点的住宅，比如最靠近植物园的房子，这种稀缺性决定此类住宅现在的价格就高，以后还会不断上涨。
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只要是投资就会有风险，投资商业地产也不是万无一失的，要求我们合理投资、理性投资。宝鼎花园营销总监林志敏建议个人投资房产应首先评估自己的支付能力，然后是风险承受能力，再选择适合自己的投资方向。对于投资者来说首付不应超过自己所拥有资产（存款+房产+其他可变现资产-负债）的70%。月供不宜超过每月收入的50%，更不应以降低生活水平为代价去投资房产。
此外还要了解相关的投资因素，商铺投资基本因素：了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算投资、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质；写字楼投资基本因素：地段要好（是市中心的黄金区域）、计算投资、瞄准客户群、调查入户率、检查配套。
具体到每一个城市还要考察整个投资环境，审时度势做出选择。宝鼎花园营销总监林志敏指出现在潍坊写字楼面临开发量大，导致空置量大的尴尬境地。投资商铺的话，建议大家要仔细分析其价值点，租金是否能支撑起售价（不宜低于同期存款利率），以及周边商圈和人流量的问题。
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入市有风险 投资需谨慎
如何使房地产投资的风险化利益化呢？房天下特地搜集整理了一些投资房地产的注意事项，希望能在您投资置业时提供帮助。
首先房地产投资要求经济实力雄厚，经济条件达不到的情况下不建议投资房地产。投资时如果是自用资金而房屋不能变现，资金就会被套牢，如果是贷款，有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。另外，投资时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。最后，入市有风险，投资需谨慎，“不要将鸡蛋放在一个篮子里”，建议通过投资组合来分散非系统性风险。在这里，也给大家推荐潍坊比较理想的投资置业项目，供大家参考。
投资业态：公寓
推荐理由： 宝鼎花园的公寓为70年住宅产权，适合初次置业和初次投资的群体。以5#楼公寓为例，非毛坯房的租金已经达到1200元/月，基本与市面80平的小户型住宅价格差不多，房屋总价却只有住宅的一半。而且宝鼎花园地处奎文中心，周边居住密度为全市，未来的潜力更不可估量。相比周边价格破万的楼盘，宝鼎公寓价格不到5千，真是买到就是赚到。
投资业态：商铺
推荐理由：潍坊万达广场坐落于潍坊市虞河西岸，西邻鸢飞路，东临福寿街，属于万达集团商业地产的第三代城市综合体，包括大型购物中心、精品商业街、五星级酒店、高档写字楼、非毛坯住宅等业态。这样的地段、这样的定位，我们甚至可以想象出日后潍坊万达广场的繁华景象，毫无疑问，潍坊万达广场建成后必将成为潍坊另一大商圈，投资这里的一套商铺，不论是出租还是自用，相信一定可以拥有超高！
投资业态：写字楼
推荐理由：写字楼本身就是很有价值的投资产品，加上阳光100城市广场核心地段、国际大师设计、现代化建筑群、空间巨大等优势，更是您投资置业的。潍坊阳光100城市广场建成后将会成为一个新的城市地标，集合工作、购物、居住和体验的充满活力的城市综合体。
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