[摘要] 地方新政细则即将出台，新房及二手房市场继续升温，全民购房潮正在如火如荼的进行，而开发商也在此期间集中开盘或加推，销售量也达到一个高峰，潍坊三月楼市“不淡”。
“国五条”地方新政细则即将出台，新房及二手房市场继续升温，全民购房潮正在如火如荼的进行，而开发商也在此期间集中开盘或加推，销售量也达到一个高峰。
据房天下数据监控中心统计显示，整个三月，潍坊会有13个左右楼盘开盘或加推，寿光市令人意外的以4盘的数量雄踞，其次是奎文、潍城、高新及经济开发区。业内人士分析，新国五条细则出台后，在一定程度上会令楼市降温，但鉴于新政对新房市场的影响不大，因此，开盘潮和购房潮在4月份会延续下去。
潍坊3月各区开盘数量分布图
潍坊3月开13盘，主城区挑起新政后首月大梁
自3月1日“新国五条”出台以来，潍坊楼市便掀起了一阵狂潮，无论是购房者还是开发商都有或多或少的恐慌感，购房者加快了购房步伐，本打算购买二手房的人由于“个税上调至差额的20%”等原因纷纷将目光转向新房市场，同时，潍坊楼市也上演了一场大鳄较量大战，开发商纷纷紧抓时机开盘或加推，利用新政这一利好，大肆抢客。
据房天下数据监控中心统计，潍坊3月约13盘开盘，主要分布在寿光市、奎文区、潍城区及经济开发区，而高新区只有一盘入市。显而易见，主城区成为3月新房入市的最主要供应区域，挑起了新政后首月的大梁。其中，3月18日-24日，潍坊各区共有约7个楼盘入市，几乎占据3月整体入市量的半壁江山。
潍坊各区3月开盘情况
奎文、潍城等主城区配套完善交通便利，属于市场关注热点，大量推盘并不稀奇，比较意外的是寿光本月有4个楼盘进行开盘或者加推，赚足了市场眼球，可见随着周边县市经济实力的壮大，房地产市场的发展也进入了高速轨道。
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在新“国五条”细则出台后的三周时间里，潍坊新房住宅成交量都维持在850套以上的高位水平：三周（3.4——3.24）成交量分别为852套、905套、914套，21天成交量达到2671套，逼近3000套大关。显然，新政后的个月，潍坊楼市成交量能够轻易突破3000套大关，在最后一周内楼市成交有望再创新高，超越2012年成交月份的3649套也非不可能。
在新政推高楼市成交量的同时，房价上涨也成为一种趋势。据调查显示，潍坊各个区域均出现了房价明显上涨的楼盘，但是却得到了购房者的“买账”，很多购房者都表示年后涨价是必然的趋势，很多人结束观望开始出手购房，这在客观上也推动了楼市住宅成交量的上升。
据调查显示，在涨价的楼盘中，涨幅都在10%以内。例如，晨晟世纪城在新政前均价3800元/平，新政出台后调整为4100元/平，环比上涨7.89%；缇香美地涨幅也超过7%，幅度较大，与此同时，常青藤国际花园等楼盘涨价谨慎，均价从新政前的4900元/平调整为5000元/平。
考虑到通胀的因素，目前的房价也算不上大涨，而购房者普遍都有“买涨不买跌”的心理，加之新政的刺激，加快了购房者出手的速度。“再不买的话，可能房价还会涨，”一位刚刚参加过房天下看房团的李女士这样说道，主要还是考虑新政的影响，早买了，也早放心。
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“国五条”出台已近一个月，新国五条细则脚步已经逼近，例如，北京征求购房者对新政细则的意见和建议，深圳出台限价令政策，广东省人民政府于25日晚公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，称广东将严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，切实落实政府稳定房价的责任，坚决抑制投资投机购房需求。这意味着地方“国五条细则”大戏即将上演，潍坊细则落地的窗口期或许就在不远将来。
目前，政策的降温效应并未明显表现出来，随着成交量的暴增，多数房地产企业对市场满怀信心，例如，包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这10家企业中，目前已经有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。
对此业内人士表示，新政后，二手房“爆棚”的成交量“透支”了未来需求，二手房市场预期并不乐观，相比之下，新房市场却显出“蒸蒸日上”。从开放商4月推盘量来看，对市场明显保持乐观，关于新政对于刚需市场的影响，在他们看来，不会带来消极的影响。
中央生活城的项目副总经理李虎认为，潍坊的购房大军以刚需为主，市场前景还是很不错的，新政出台会限制住二手房的交易量，但同时将购房需求引向新房，对新房市场是一个很好的刺激和推动作用。
但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到新“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温或许只是时间问题。
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