[摘要] 3月31日，济南市公布了2013年新建商品住房价格控制目标：新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。按照计划，济南2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，开工建设保障性安居住房1.5万套、向社会提供分配各类保障性住房不少于6000套。
3月31日，济南市公布了2013年新建商品住房价格控制目标：新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。按照计划，济南2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，开工建设保障性安居住房1.5万套、向社会提供分配各类保障性住房不少于6000套。而至31日晚截稿时，山东省有关“国五条”的具体实施细则仍未出台。通讯员关学军记者陈晶保障土地供应 多提供保障房据建委相关负责人介绍，为实现调控目标，2013年，济南市将进一步贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，巩固和扩大济南调控成果，并继续严格执行《济南市人民政府办公厅关于转发鲁政办发〔2011〕5号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，文件精神，进一步落实限购、住房信贷政策及个人转让房地产所得税征收相关规定，严肃查处限购措施执行中的违法违规行为。
按照计划，济南2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。开工建设保障性安居住房1.5万套、向社会提供分配各类保障性住房不少于6000套。
此外，济南建委等部门还将严格商品房预售监管，完善商品房预售资金监管办法，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。加强市场监测与分析，及时发布商品住房建设、交易等方面的权威信息，稳定市场预期，进一步促进全市房地产市场平衡健康发展。
据了解，济南市城乡建设委主任田庄去年在12345市民服务热线接听电话时曾表示，2012年济南市商品住房销售均价为7050元/平方米，同比下降13.1%。而在今年的济南市两会上，杨鲁豫市长在政府报告中指出，将力争使城市居民人均可支配收入增11%。
济南市建委： 这还不是“国五条”细则济南版
记者查询相关资料了解到，去年济南市的调控政策为“均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平”，与今年的目标少了“实际”两个字。济南市建委有关负责人表示，在一定时期内，由于物价上涨的因素，使得相同的货币购买量下降，货币贬值。因此，计算人均可支配收入的实际增长时，必须要扣除价格因素的影响，这样才合理。
当被问价格调控目标与国五条细则的关系时，这位负责人表示，这些政策都是为了实现控制房价的目标，但并不是国五条细则的济南版。“限购、限贷等政策，都是济南为严格落实国五条开展的工作，但不是国五条细则。目前山东版国五条细则正在制定中，济南版的细则将在省相关部门的指导下实施。”
青岛房价控制目标：增幅明显低于人均收入涨幅 限购并抑制投机投资性购房
商报消息（记者陈晶）31日晚上，青岛市公布了2013年度新建商品住房价格控制目标，按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品房供应，同时加大住房保障力度，继续实行限购政策坚决抑制投机投资性购房需求，确保2013年新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。
按照计划，2013年，青岛市将新开工建设保障性住房1.65万套，启动危旧房改造1.7万户。加快形成保障性住房实物供应量，年内配租配售保障性住房不少于9000套。
2013年继续增加住房用地供应，2013年青岛全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。
专家点评与居民收入相比 济南房价仍偏高对于刚刚出台的济南市2013年新建商品房价格控制目标，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，与目前济南市民的实际收入相比，济南市的房价相对偏高，所以即使城镇居民人均可支配收入实际增长水平与新建商品住房均价同幅增长，有些居民也难以承受。只有居民可支配收入长期高于新建商品住房均价涨幅，才能使市民逐渐接受。此外，市民实际的收入增长水平只能在年底时才能统计出来，所以2013年新建商品房价格的调控依然比较严峻。“目标已经出来了，目前最重要的就是设定详细的步骤和措施。”
在被问到如果严格执行20%的个税征收标准，济南房价是否能降低时，李铁岗给出了肯定答案。“肯定会降下来，个税政策的调整将会很大程度上，将投机投资性购房需求‘挤’出房地产市场，有利于市场的健康发展。”
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