陈淮:"商业地产过剩"是短视 未来10年住房短缺

信息时报  2013-04-02 08:48

[摘要] 2013年3月27日，原住建部政策研究中心主任陈淮来到佛山，就调控年代房地产趋势发表演讲。他表示，调控是如今的大趋势，在所能预见的短期内都不可能取消，也再次重申坊间对于楼价泡沫的种种猜测都并不科学，中国的房价并不存在泡沫。

2013年3月27日，原住建部政策研究中心主任陈淮来到佛山，就调控年代房地产趋势发表演讲。他表示，调控是如今的大趋势，在所能预见的短期内都不可能取消，也再次重申坊间对于楼价泡沫的种种猜测都并不科学，中国的房价并不存在泡沫。

此外，他表示，城镇化是现在的发展趋势，业内普遍谈论的商业地产过剩实际是对城镇化预期的短视。长期来看，商业地产还有很大的发展空间。

上周三，陈淮来到佛山做调控年代房地产发展趋势的演讲。信息时报记者 田禾 摄

不应短视商业地产发展前景

住宅限购，似乎给商业地产开放了一道闸口。近两年来，多个地方的商业地产也呈现井喷状态。对于商业地产的蓬勃发展，陈淮表示，难以断言是否有局部地区出现过剩，但就范围来说，并不应该短视城镇化下商业地产的发展前景。

他说，事实证明，对于城市化、城镇化的预期，有99.9%的判断都是短视的。他举例称，当初很多人说珠三角有5个国际化大机场，机场已经过剩了。然而十年都没过，广州机场三次改扩建、深圳机场两次改扩建，也不够用，“我们恐怕对城镇化的历史进程太缺乏远见。”他认为，一个新城区的培育，确实需要10～20年的培育期，而中国大部分地区的商业配套并不完善，商业公有配套还需要和居民生活配套相结合，“升级换代的商业需求在未来会是急剧增长的需求。”

不过，虽然商业地产的发展很被看好，甚至陈淮也承认近十年来说中国的政策对商业地产是最为稳定的，但他也认为，投资商业地产危大于机，“散户投资商业地产的在国际上是很少的，通常是大基金大中介来进行，因为散户承担风险的能力不强。”他说，开发商面对一个个散户卖商铺，将来的风险也只能由中介来收拾。