任志强观点:地方"国五条"细则字数越少越聪明

红网  2013-04-17 15:09

[摘要] 4月16日下午，2013年经济趋势高峰论坛在长沙华远·华中心举行，继去年预言今年3月房价将大涨后，华远集团董事长任志强再次表示“今年房价总体呈现稳中有升态势”，而对于包括长沙在内的多个城市出台微博体“国五条”细则一事，任志强认为“国五条写得越少的政策是越聪明的政策”。

4月16日下午，2013年经济趋势高峰论坛在长沙华远·华中心举行，继去年预言今年3月房价将大涨后，华远集团董事长任志强再次表示“今年房价总体呈现稳中有升态势”，而对于包括长沙在内的多个城市出台微博体“国五条”细则一事，任志强认为“国五条写得越少的政策是越聪明的政策”。

今年房价总体呈现稳中有升的态势

去年4月，任志强曾预言，今年3月房价将大涨，而中指研究院4月1日发布的2013年3月百城房价显示，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/，环比2月上涨1.06%，似乎印证了任志强的预言。

对于未来房价的走势，任志强在今天的论坛上再次表示，今年房价总体将呈现稳中有升的态势，如果不能增加有效供应，这种态势是不会改变的。“国五条”细则出台已有一个多月，但目前来说影响并不大，不过不排除各地政府为了执行“国五条”而陆续出台新的政策。

国家统计局15日发布的数据显示，2013年1-3月份，房地产开发投资逾1.3万亿，同比增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点；而1-2月份同比正增长的房屋新开工面积，1-3月“由正转负”，下降2.7%。

在任志强看来，如果新的供应量不能充足，有可能会导致后期销售过程中，供应会出现紧张状况。“除了对销售进行一些限制性条件，其他的希望增加有效供给，目前还没有看到有效供给能够迅速增长的趋势，这可能对未来来说是一个比较大的瓶颈。”

地方版“国五条”细则字数越少越聪明

3月底到4月初，地方版“国五条”细则陆续出台，不过让不少人感到意外的是，多个城市的细则只有一句话，且只谈控房价，被戏称为“微博体”国五条。其中，长沙市政府3月31日发布今年房价调控目标：2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。

谈到包括长沙在内的微博体“国五条”时，任志强语出惊人：“国五条写的越少的政策是越聪明的政策，海南（楼盘）没有（“国五条”细则），海南更聪明。”对于长沙房地产市场的走势，任志强认为，尽管放眼整个中部地位来说，长沙是个领头羊，但长沙房价的整体增幅不大。这得益于长沙土地供应量相对充足，没有出现短缺，让购房者有很多项目可以选择。

“长沙未来的房价肯定会在现有的基础上有提升。”任志强说，随着长株潭城市一体化，长沙将在区域中扮演更重要的角色，房价也会相应上涨，不过会出现一个“比较合理的增长幅度”。“维持好土地供应量不让它短缺，是政府要考虑的事情。”

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