[摘要] 二月底三月初，新“国五条”及细则震撼出台，要求提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税，政府强化调控力度，在楼市投下重磅炸弹。三月底四月初，北京、上海、重庆等多个城市纷纷出台地方国五条细则，在此背景下，潍坊楼市将会出现怎样的变化？对此房天下特对鲁发名城进行了专访。
二月底三月初，新“国五条”及细则震撼出台，要求提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税，政府强化调控力度，在楼市投下重磅炸弹。三月底四月初，北京、上海、重庆等多个城市纷纷出台地方国五条细则，在此背景下，潍坊楼市将会出现怎样的变化？对此房天下特对鲁发名城营销总监邱瑞良进行了专访。
虽然很多城市纷纷出台了国五条实施细则，但邱瑞良还是认为潍坊出台国五条的可能性不大。“毕竟现在潍坊房价这么低，最近也没有明显上涨，没有必要出台新的调控措施。”
相对于奎文与高新区这两个购房热点区域来说，潍城区房价及成交量都略显低一些，对此，邱瑞良认为此现象的出现是多个因素导致的。“潍坊人都觉得潍城在太靠西，位置不如高新奎文好，而且，潍城区现在的配套跟那两个区域相比也要弱一些，虽然现在也在不断完善，但还是有些差距。不过最重要的一点还是潍城区楼盘开发体量太大，市场房源供过于求。现在仅我们片区周围就有大约800万平米的在建和待建项目，如此庞大的体量，要迅速去化还是很不容易的，况且本来愿意来潍城区置业的购房者就相对少一些。”
进入2013年以来，潍坊楼市成交量出现了明显上涨，邱瑞良表示，这正是刚需集中爆发的结果。“经过去年一年的积累，今天肯定会有一个刚需的集中爆发期，但是要就此说房价迅速上还不够现实，毕竟现在各个项目都在打折扣战，而且市场存量这么大，迅速去化还是很难。”
最后，邱瑞良建议购房者，如果现在有购房需求还是应尽早出手，目前人工、建安、材料等费用在上涨，开发商的售价已经很接近于成本价，所以继续降价的可能性几乎不会存在。
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