[摘要] 那时候买二套房首付也可以是30%，她们大多就付一个最低的首付，申请20年内还款，这样房贷压力不大，房子下来后简装一下马上出租，贷的款基本就能按月回收了，潍坊房租的形势总体是看涨的，熬几年其实她们就可以开始盈利了。再说房子买了就是自己的不动产，以后行情好的时候出售或是等到最后拆迁，她们都有利可图。
“玉清街那套房子我前年往外出租每月是600元，去年提到850元/月，现在马上到期了，这次我打算把房租定在1100元/月，他应该会续约，如果他不租了，这个价格现在应该也能很快出租。”前几年正赶上房产投资热，退休在家已有一套住房的姚女士与丈夫拿出毕生积蓄在玉清街上又给自己添置了一套不到100平米的新房，每月需要还贷款1050元，简装后向外出租，目前月租正好可以还月贷。
“我们就等于首付买了栋房子，贷款不需要担心，房租肯定还是要涨的，再过几年就是净赚了。现在这样做的人不在少数呢，我以前的好几个同事都跟我买的是一个单元。”姚女士脸上洋溢着轻松的笑容。
记者通过奎文区几家小型中介了解到，从2008年前后开始，像姚女士这种情况的出租方明显增多，他们大多是双职工家庭，每月拿中上水平的固定工资，单位给缴纳五险一金，除了生活起居目前用钱的地方不多，手里稍有积蓄后便开始考虑各种投资的可能，上几年正赶上房地产热潮，这部分人的钱也流入房产界做起了投资。“那时候买二套房首付也可以是30%，她们大多就付一个的首付，申请20年内还款，这样房贷压力不大，房子下来后简装一下马上出租，贷的款基本就能按月回收了，潍坊房租的形势总体是看涨的，熬几年其实她们就可以开始盈利了。再说房子买了就是自己的不动产，以后行情好的时候出售或是等到最后拆迁，她们都有利可图。”
“最近一段时间，房租的整体水平都是在涨价”高新区一家21世纪不动产加盟店的资深顾问庄先生告诉记者。“4月份租房的成交量总体比3月略有下降，房源一直是供大于求，价格却略有上涨。但潍坊租房价格的变化主要是受供求关系的影响，限购、加息等政策并不是主要影响因素。”
另外，记者在潍城区南关街道附近的一家小型中介了解到，最近租房价格也有略微上涨的迹象。“前一段时间，租金平均涨了50块钱左右，国五条出台以后，让不少本来准备买房的人，暂时打消了念头，转而租房过渡。”中介工作人员告诉记者，租金都是由房主自己制订的，看房的多了，他们就会加价。
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《潍坊市蓝色经济区发展规划》提出，“十二五”期间，我市将打破行政区划界限和城乡分割体制，按照“一圈、两翼、三带”的格局建设潍坊城市群。按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，跨越式拓展城市发展空间，逐步形成北到滨海、南至峡山、东跨潍河、西接昌乐的大城市框架。到2015年，中心城区人口达到180万人，建成区面积达到180平方公里，力争使潍坊成为较大的市。
随着潍坊“大城市框架”的逐步落实发展，城市流动性人口增多，这无疑带动了潍坊房屋租赁市场的快速发展，近几年房屋租赁信息琳琅满目，投入市场和在建的投资性小公寓日益增多，据房天下租房系统统计，潍坊市出租房源共计4437套，其中小公寓达1018套。
追溯房产行业的发展历程不难发现小公寓的现市背景，即大都市房价居高不下，开发商推出小公寓解决了部分年轻人无力承担大居室高昂费用的尴尬。然而在潍坊，房产泡沫小几乎众所公认，因为买不起大居室转而购买小公寓长期居住的情况并不多见，潍坊近几年出现的诸如泰华商圈、金沙城市广场、东方威尼斯等小公寓群，其目标客户主要是房产投资者。据悉，多数小公寓业主会在简装或非毛坯后出租，受众多为注重生活品味而目前又无力买房的年轻一族，价格区间在650元/月到1500元/月不等。前期投入小，后期回报大以及日益增多的租赁需求促使投资性小公寓市场迅速崛起，这直接带动了潍坊整个房屋租赁市场的发展，而兴旺的小公寓租赁市场也从侧面反应出潍坊房屋租赁市场已经渐具规模。
潍坊房屋租赁市场的迅速发展，不仅因为租赁投资者众，究其根本更多的是由于潍坊租赁需求的日益增多。80后小张是昌邑人，大学毕业后就职于潍坊一家家装设计公司，一直蜗居在租来的房子里。“昌邑毕竟是个县级市，基本没有像样一点的设计公司，潍坊相对而言要好很多。在潍坊发展离家不算远，想回家一就能到，再说潍坊这几年发展较快，在山东也算前几名排名城市，相比青岛和济南生活压力适中。”小张一连串说出了多条选择潍坊的理由，当被问及为什么不买房时，他幽默的表示，目前还没有对象，在找到那个她之前要尽情的享受独身的潇洒时光，不愿意过早的进入房奴的悲催世界。
老家在峡山水库的李先生在2011年的时候已经在玄武街买好了房子，但是拿到钥匙后并没有马上入住，而是在潍坊外国语幼儿园的对面一栋居民楼里过起了租房生活。“我家小孩在外国语上幼儿园，现在的孩子教育都是从小抓起，我们好不容易找到一所合适的学校，来回的接送不方便，索性就在这里‘陪读’好了，等他上小学的时候离家就近了，我们再搬回去，一切为了孩子嘛！”不得不感慨，中国的父母永远如此伟大，可能李先生这样的父母在潍坊也是比比皆是。
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年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍(4月22日《证券时报》)。4月底5月初，多家媒体爆出房价暴涨，呼吁国家政策像调控房价一样调控房租。
中国新闻网认为，大多数投资房没有进入租赁市场，是导致房租上涨的主要诱因。在楼市新政调控下，房产交易量大跌，倘若大量买方转向租赁，这时如果没有大量房源介入的话，那么，房租上涨则在情理之中。有鉴于此，有必要用空房税的政策，来驱赶大量房源奔向租赁市场，从而使房租价格回归到理性状态。所谓空房税，是指凡房屋空置半年以上者，可依据一定的税率，征收空置税。
《监察日报》则表示，与住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直以来都是监管盲区。不仅缺乏相应的政策，甚至一些调控房价的措施，也成为刺激房租上涨的信号。继买不起房之后，租不起房再度成为民生之痛。疯狂的房租，不仅直接侵害了租房者的利益，更成为物价上涨的重要推手。
此前，住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出，“租金的调控也是房价调控的一部分”。为了避免“房价这个葫芦还没有摁下去，房租这个瓢却起来了”，有必要强化对住房租赁市场的监管，像调控房价一样调控房租。
买房和租房，如同一个硬币的两个面，相互影响，相互作用。抛开租赁市场去调控交易市场，不仅会对房租上涨起到推手作用，最终还会反过来削弱房价调控效果。一方面，房租的非理性上涨，促使一些人抱着“长痛不如短痛”的想法，加入到买房的队伍中来，放大购房需求;另一方面，在房租上涨的强烈预期之下，很多房东视房子为“聚宝盆”，宁租不售，减少了交易市场供给。
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