[摘要] 经过对潍坊普通住宅和商业地产项目投资价值的分析，我们可以得出这样的结论：潍坊楼市已经具有了非常不错的投资价值，丰富的产品类型和产品结构更是可以满足不同投资群体的需要，居民在配置自己的财富时，理应认真权衡楼市投资带来的客观预期收益，合理正确的楼市投资完全可以帮助我们圆满实现自己的财富管理目标。
时下，财富管理已然变成一个大众型话题， “你不理财，财不理你”的观念也是深入人心，尤其是在面对通货膨胀的背景下，如何让自己的财富保值增值成了一个摆在人们面前的现实问题，而财富管理的关键点也正在于此。
很多人觉得，股票、实业投资和基金才属于的投资产品，果真如此吗？普通大众有多少是真的对这些投资产品有深入研究，而又有多少人真的在这些投资中获利甚丰呢？我们是否已经听够了那些带着夸张成分的财富神话，要做好财富管理的一个重要前提就是摆正心态，财富神话并不属于我们。认清了各种投资的噱头之后，剩下的就是寻找真正适合我们的投资渠道，而房地产投资因其价值的稳定性和不断的潜力注定其会成为居民投资的上选。
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期的一种经济活动。作为居民个体来讲，为了通过买入卖出赚取差价或者出租经营而购买住宅或办公楼就是一种相当普遍的房地产投资类型。
投资楼市具有的诸多优势
从总体角度来讲，房地产在我们国家属于经济的一个支柱，国家的调控目的本质在于促进房地产市场健康发展而不是打压抑制，这使得投资房产的风险系数是非常小的；另外，借助城镇化进程持续进行，这种趋势不是短期的，而是一个长远的发展方向，这也让刚性需求持续增长，从中便可知晓房价出现大跌的可能性几乎不存在，尤其是在潍坊这样房价本就不高的城市。
除此之外，我们再分析一下楼市投资的一些具体优势：
1、可使用性：房地产是可以拿来自住的，或是以出租的方式赚取现金。
2、不可替代性：地理位置好的房地产标的具有其他投资工具所没有的“不可替代性”、“稀有性”，地处好地段的项目有一定的租值，能让投资者赚得稳定的及保值。
3、没有遗失及保管的问题：珍藏手表、古董或金器要担心失窃或保管的问题，投资房地产则不用担心此类问题，因此房地产又称为“不动产”。
4、可对抗通货膨胀：通胀急升的时期人工费、水泥费和钢筋费等什么都贵，金钱的购买力下降，所有物价都上升，因此新建的楼盘建筑成本大幅增加，而旧建的楼盘亦因此而受惠，房地产价格因成本推动而上涨。
5、提高投资者的资信等级：由于拥有房地产并不是每个公司或个人所能做到的，所以拥有房地产成为占有资产、具有资金实力的证明。这对于提高投资者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。
6、投资房产省时省心：投资房产与投资证券相比，是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察，在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。
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潍坊楼市投资价值分析
楼市投资可以分为两种—住宅和商业地产（商铺和写字楼），投资住宅具有自住和投资（炒房or出租）的灵活性，投入资金较商铺低些；投资商铺潜力大，较高，可出租或自营，投资区域一旦成熟，后期回报无可限量。具体到潍坊，住宅和商铺的投资价值怎么样呢？
（一）潍坊普通住宅投资价值分析
潍坊正处于城镇化快速发展的阶段，随着城市建设的加快、经济的增长，潍坊的房价应该还会有一个增长的空间。
根据房天下数据监控中心统计显示，自一月份到现在，潍坊住宅房价一路上涨，房价越来越高已成为事实，从房天下对众多业内人士以及购房者的采访中也可以看出，基本上都认为潍坊房价整体上将保持持续平稳增长的走势；从租房市场来看，据《潍坊晚报》记者调查，潍坊的房租从2010年下半年开始出现明显上涨，2011年上半年平均涨幅达到10%—15%，这种涨势在2012年有增无减。今年，也一直呈小幅上涨态势，城区租房价格每月比去年同期已经上涨了50到100元，即便如此，需求仍十分旺盛。
潍坊具有众多适合投资的住宅项目，这些项目具有各自鲜明的特点，构成了适合不同投资群体的丰富的投资层次和结构，比如教育地产中德润康城、翰林新城状元府、鲁发名城、上城国际等； 水景地产中的潍京、天润清源、紫金花园等；景观居所中的中建大观天下、恒信首府、常青藤国际花园等。
（二）潍坊商业地产投资价值分析
商业地产具有不折旧、不装修、不忧租、投资回报高的明显优势，俗话说一铺养三代，现在人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。
随着潍坊城市化水平的不断升级，商业地产作为推动城市化进程的作用已经显现，也使得越来越多的房地产开发企业投入到商业地产的开发运营当中。潍坊作为一个三线城市，商业地产的丰富已 过了同等级城市，潍坊商业地产的前景是很好的，选对好的项目将会取得非常好可观的。
潍坊也具有众多适合投资的商业地产项目，这些项目因其良好的潜力也吸引了越来越多的投资客，像是市中心的阳光100城市广场、万达广场以及以泰华、中百为主的大型商场性商业地产项目；火车站周边有中华茶博城、北方茶都、五道庙商业街等特色商业地产项目；西部主要是以豪德、豪杰为主的物流、批发商业地产；东部有华都家居、银座家居广场、亿丰时代广场等家居类商业地产；南部潍洲路一带以汽车零配件为主的商业地产项目。
经过对潍坊普通住宅和商业地产项目投资价值的分析，我们可以得出这样的结论：潍坊楼市已经具有了非常不错的投资价值，丰富的产品类型和产品结构更是可以满足不同投资群体的需要，居民在配置自己的财富时，理应认真权衡楼市投资带来的客观预期，合理正确的楼市投资完全可以帮助我们圆满实现自己的财富管理目标。
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潍坊楼市投资策略简析
（一）潍坊普通住宅投资策略
住宅投资有自用和投资双重功能，既可通过出租来获取，或是通过抵押融出资金，又可出售转让赚取差价利润；而且住宅投资盈利时间长、空间大，住宅产权为70年，土地资源的有限相对于人口的不断增加，需求的提高，使得其价位总体趋势向上。认真学习掌握合理的投资方法和技巧，投资可以事半功倍。
1、确保合法可靠，减少投资的盲目性
买房先买产权，只有取得了产权，投资者才拥有对房产的权和处分权，可自用、出租。买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
2、前瞻性投资
投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化，新技术发明带来的改变等，同时掌握好投资时机，投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间。
3、追求长期稳定的收入
住宅投资是一种长线投资，特别高的项目很可能被复制，供应量的增长会降低其，应注重物以稀为贵，资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。
4、把握循环周期
在实际操作时注意审时度势，灵活应变，在长期投资和短期投资中把握好平衡，长期投资不光可以将房屋出租收取租金还可获得长期增值，短期投资对时机的把握要求更高。结合目前政策、市场的状况加之潍坊房价的走势，长期投资才是正确选择。
5、用动态的眼光观察
任何事物的优劣都不是的，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。
6、注意心理因素
同投资股票一样，投资买房也是买一种预期，住宅项目某项品质获得大众普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格上涨，正因此，营销中有了各种概念的流行，对此，投资时也需要认真分析。
（二）潍坊商业地产投资策略
1、跟着政府规划政策走
在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走。我们需要仔细研读潍坊市相关的城市规划动向以及政策方向，拿捏其中的商机。
2、选择好的地段
城市CBD、副中心、交通枢纽站点附近是商业地产的，好的地段能够带来稳定而且持续增长的人流。人流，其实就是能够为你投资商业地产而带来的“现金流”。
3、选择好的开发商
选择持有型、精英型的品牌开发企业，这类企业为了长期性的经营会持续地在经营、管理甚至业态调整上不断按照市场需求进行调整，它不会因为短期利益而放弃公司常年经营的品牌，这类企业比较靠谱。
4、不要盲目相信“返租”等承诺
当前开发商在开发商铺时，有不少不以长期持有经营为目的，而是为了短期内快速回款，一旦项目销售完毕，经营风险随即‘脱钩’，开发企业也不会在后续经营上有所投入。购房者在购买商业地产时，不要盲目相信所谓的“返租”等承诺，而是要考察项目自身的发展潜力，仔细判断项目所在区域市场未来发展价值之后再决定是否投资。
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