[摘要] 6月份前11天，北京全市共有10个楼盘取得预售证，其中房山区的金地·朗悦项目还两次取得预售证。北京市住建委网站显示，仅6月11日一天，就有金地朗悦、金地·格林格林、中粮祥云东方等5个楼盘取证。根据记者统计，6月取证的这10个楼盘，为北京带来近3500套的新增住宅供应。
6月份前11天，北京全市共有10个楼盘取得预售证，其中房山区的金地·朗悦项目还两次取得预售证。北京市住建委网站显示，仅6月11日一天，就有金地·朗悦、金地·格林格林、中粮·祥云东方等5个楼盘取证。根据记者统计，6月取证的这10个楼盘，为北京带来近3500套的新增住宅供应。
对比此前，6月初楼盘取证迎来一个“小高峰”。整个5月，北京不过有14个项目取证；整个4月，全市也只有13个楼盘取得预售证。
在今年北京严格执行“限价令”的背景下，楼盘取证难成为不少开发商遇到的难题。5月底一度有媒体报道，近40个楼盘预售证被卡。单就6月初的情况看，这一局面似乎有所改观。
取证楼盘靠“平价”过关
在房企人士看来，6月初取证入市老项目主要的一个共同点就是，此次预售价格和前期相比持平，“这才被住建委放行”。
6月11日，位于通州的金地·格林格林开盘，当日推出此次取证的千余套房源，7栋住宅楼的预售价格约在19000-21000元/平米之间。金地·格林格林上一次取证是在今年3月24日。当时4栋楼公示的拟售价格约在19000元/平米。
对于这一预售价格调整，项目有关人士对记者表示，上期取证房源均为毛坯房，本次取证2栋毛坯房源，保持19000元/平米的水平，其余预售价达到2万元/平米的5栋楼为精装房源。
再如在6月初两次取证的房山区金地·朗悦，这两次预售价格都在2万元/平米上下。这和今年3月该项目取证价格相比持平甚至略有下调。3月金地·朗悦部分楼盘取证价格超过22000元/平米，截至6月12日，这一批次房源实际签约价格为19888元/平米。
此外，还有6月2日取证的燕西华府，此次取证60余套房源预售价格的在31000元/平米的水平，低的则不到29000元/平米。这和前一次取证价格相比出现明显下调。2011年底，燕西华府20套房源取证，预售价格在36000-43000元/平米。目前5套签约价格平均为25164元/平米。不过值得说明的是，两次房源之间存在产品的差异。上一次有大面积独栋产品，这一次没有独栋房源。
业内预计限价令短期难放松
“我们可能短期拿不到证。”对于6月初这一波预售证放行，北京一家房企营销负责人表示，不能解读为限价令放松、预售证开闸。很多楼盘有市场的支撑不愿意下调预期，也就无法从住建部门取得预售证。“三季度都不会放松，可能要到年底看看经济大势。”
北京中原地产研究总监张大伟也表示，短期来看，预售限价政策取消的可能性很小，之前积压的待取证项目，只能通过一些变通手段来取证入市。
在朝阳、房山、大兴等区域，一些楼盘就采用了精装拆分的办法：预售证申请价格为毛坯房价格，另外买房人还须签精装合同，支付开发商定下的“精装费”，开发商则通过精装价格实现涨价的目的。
虽然在6月前11天，京城十多个楼盘取得了入市的“通行证”，但还有不少项目仍未能如愿取证入市。
记者了解到，通州某项目打算新取500多套住宅的预售证，申请“大概有两个半月了”，但预售证一直就没有下来。据项目方面人士透露，新房源预售申请价格在19000元/平米以上，实际拟开盘价略高于17000元/平米。但这和前期15900元/平米的预售价格相比有较明显的上调，因此无法“过关”。
诸如此类，据业内人士介绍，在北五环来广营板块，一老项目欲以38000-39000元/平米的价格取证入市，但主管部门只同意批31000-32000元/平米的价格，于是，该项目就一直未能取得预售证。此外，在大兴天宫院板块、在房山，都有楼盘遇到这样的问题。
房企申请价高于政府主管部门的可接受价，成为不少房企眼下拿不到预售证的主要原因。于是，一部分企业不得不“服软妥协”，顺应调控要求，以和前期持平的价格取证。其余仍未取证的项目，则只能另想他法，有的选择“拖”，一家房企营销总监就表示，“大不了等到最后卖现房”；有的则选择先寻求商业等非住宅部分入市。
高端项目获批不易
地处望京CBD核心位置的某项目，在今年3月底曾举行了大型的产品发布会，前不久样板间也正式对外开放，但是开盘时间却一再延期。“开盘可能要等到下个月了。”项目相关负责人告诉记者，尽管还没有向上一级主管部门递交预售证许可申请，但对于单价超过4万的项目一个月只发一张许可证的管理办法，将项目推向了两难的境地。而据另一位不愿具名的高端项目负责人对记者表示，高端项目未来入市的难度明显加大了，该项目从4月份开始递交申请，至今仍未获得审批。
此前有媒体报道，北京市住建委已经对40000元/平米以上的高价房预售许可证审批实施配额管制，以避免拉高整体房价，确保北京房价总体稳定。
另据在本月获批的某高端项目负责人透露，放低预期、调整价格是这次取证“低空飞过”的重要原因之一。
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