[摘要] 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。
按揭保证金的冻结原因：
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。
按揭贷款保证金是什么
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
按揭贷款保证金的意义
按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。
按揭贷款保证金与购房者关系
银行为设么要收取“贷款保证金”？
银行在发放按揭贷款时，为了保证其资金安全，督促贷款人还款并把一定的风险转移给开发商。一旦发生贷款贷不下来、房产证办不下来、按揭人不按期交款等违约情况是可以酌情扣除保证金的。
“贷款保证金”该谁出？
既然贷款保证金吧是为了保证开发商的连带保证责任行为的更好落实，那这一笔钱理当由开发商出，而不是由业主出。
开发商为什么要购房者交？
一是开发商逃避责任，将贷款风险转嫁给我们；二是开发商资金链断裂没钱交这笔保证金；
遇到开发商要求购房者交按揭贷款保证金该怎么办？
了解按揭贷款保证金的意义和作用以后，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。
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