[摘要] 7月27日，扬子晚报记者通过调查摸底，揭秘了北京二房东及时一天躺着啥都不干，都可日进2000多元的现状，报道一出，引起房产业界的强烈反响。北京的房产市场这么火，那潍坊的房产市场又如何呢？
编者按：7月27日，扬子晚报记者通过调查摸底，揭秘了北京二房东及时一天躺着啥都不干，都可日进2000多元的现状，报道一出，引起房产业界的强烈反响。北京的房产市场这么火，那潍坊的房产市场又如何呢？
亚洲社区出租率达30%二房东商机无限
号称亚洲社区之一的天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况，工作人员表示，天通苑地区，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计，其名下的二手房都打上了隔断间，群租给租房人。
辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东，通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近，脖子上挂着一根粗大的金项链，很晃眼，“我还真是天通苑的一批二房东。”
2007年，张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人，做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了，许多人住在这里。出租的房屋价格也不高，一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了，我觉着这是个商机，就辞职去干这个。”
天通苑的二房东出现在2006年，最初的二房东通过与业主签订代理的形式，将房屋整租后再进行出租。在张强看来，那时的房源遍地都是，他所代理的房源也从几套变成了十几套，直到现在的50多套房源。租金当时的一二百元，不到千元，现在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房东都有百十套房源。”
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张强与其他二房东一样，都是采取房租押一付三，租期最短为一年的方式。张强的房源中，支付给业主的房租有一半以上是按月支付的，其他的房源是按季度支付，“这也看与业主谈的结果，我们在业主那里也会有1万元的保证金作为抵押，有的业主能接受一个月一付房租。”张强对于租房人收取的房租则是按季度付或是半年付，“中途退房需要提前一个月通知，我们再找下面的租户，找不到的话原来租户就还得继续付钱。”
张强算了一笔账，以一套两居室的租金为4500元计算，如果打成七八间隔断间，就可以获得很大的利润。
主卧室的租金在1600元，次卧室的租金在1000元，带有窗户的阳隔租金为800元，一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元，一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元，每套隔断间张强大约可以获利1350元，平均每天每套获利45元，张强共控制着50多套房源。他笑称：“我现在手里都是稳定的长租房源，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣2000多块。”
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7月又到了毕业生找工作的季节，随之而来的是，大量的务工人员涌入城市，寻找落脚点，潍坊的租房市场也在这样的情境下火爆起来。
7月中旬刚在潍坊找到工作的应届毕业生小王，谈起租房就大吐苦水。“之前在县市区实习的时候，只要到工作单位附近的小区转转，就能看到招租的广告，随随便便就能找到合适的房源，而且干净舒适又便宜。”小王对租房颇有心得，“这次到潍坊来，也想着到单位附近转转看看，没想到失策了，潍坊很少能看到招租的小广告，即使有也都招满了。”
“就留了两天找房子的时间，眼看就要正式开始工作了，连个住处都没有。”小王一脸无奈，“最后没办法，只能上网查询房源，找中介给介绍。但是中介开头就说，如果给介绍的房源合适，准备租房后就要给中介半月的房租作为中介费。”
小王告诉房天下，“潍坊现在新点的小区，两室两厅就要1500元/月，破旧点的小区不超过1000元/月，但是小区环境差，物业也没保证，我一个姑娘不太敢租。我想找个物业各方面好点的小区，基本上就要给中介750元左右的中介费，而且听说，房东也要给中介这么多，现在的中介真是赚钱啊。”
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已经在潍坊租房一年有余的小耿，从租房之处就当上了二房东。“我租的房子是个老小区，一共也就4栋楼，但是小区隔着新建的潍坊万达广场很近，房东说小区地段不错，租房的人超多，年初就抬高了房价。”如今小耿已经在某小区拥有了自己的新房，当是兼职当二房东。
“房东想涨价什么理由都会想出来的。我们租的老房子，楼层高不说，而且冬天都没有供暖，水管经常冻。去年房东更换了马桶跟天然气炉灶，房租就贵上去了。”有相同经历的王女士也告诉房天下，“既然租房不划算了，就不如买房了，我跟家人一合计，就买了套市区核心地段的房子，虽然供房辛苦点，但是再也不用租房受苦了。”
而刚毕业的研究生小郑也感叹潍坊的房租不低，“我通过自己租房的经历算是看清了，有啥都不如在潍坊市区有套房，租出去都能换个基本的房贷了。我打算买套小公寓，简单装下就租出去。至于现在租的两室两厅，招个租，据说招租信息挂在网上一天，电话都会被打爆。”
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