[摘要] 记者以外地购房者的身份,与济南市市中区一家声称可以“专业快速代交、补交社会养老保险,外地户口有意在济南买房可随时联系”的商贸公司取得联系。工作人员向记者介绍了办理流程。公司先与记者签订一份用工合同,并且提供去年一年发放工资的原始凭证。
记者以外地购房者的身份,与济南市市中区一家声称可以“专业快速代交、补交社会养老保险,外地户口有意在济南买房可随时联系”的商贸公司取得联系。工作人员向记者介绍了办理流程。公司先与记者签订一份用工合同,并且提供去年一年发放工资的原始凭证。为了补交社保“名正言顺”,公司负责向社保经办机构出具一份“补交申请函”,具体说明补交的原因。补交只补“养老保险”一项,按照月工资1500元的标准来交,每月的费用在400元左右,他们只收取业务的跑腿服务费3600元。
限购两年
假社保查出千份
济南市房管部门统计,从2011年3月济南实行限购政策以来,房管局查出的假社保、假纳税等证明近千份。
为了避免此类问题的发生,济南市房管部门建立了信用档案体系,一经落实造假责任主体,工作人员会将责任方的身份信息、申请房屋信息、申请登记类型、具体造假情形等内容录入房屋登记主体信用档案,将其列入信用体系黑名单,定期在网站上向社会公示。
对于开发企业和中介机构造假的,除追究当事人法律责任外,登记中心还会将造假情况通知其行业主管部门,并建议依情节轻重注销或暂停其营业执照或资质证书。
提供虚假证明
房产证没法办
记者了解到,下一步房管部门还将推进与相关部门的信息共享机制。尽快建立土地、规划、城乡建设、公证、社保、民政等有关部门之间的信息系统联网共享机制,保证各部门业务办理过程中能即时查验相关事项,核实申报信息,从而进一步有效防范虚假资料骗取房产登记行为。
“济南限购细则中明确表示,因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担。”济南市城乡建设委相关负责人提醒,中介或代理公司“帮忙”代交社保证明,是违法违规行为,一经查实,所购房屋将无法备案,不能取得房产证,这些后果都是购房者自行承担。
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半年新开17家店 省城中介掀起新一波"布局潮"
(来源:生活日报)上半年济南二手房市场总体呈现“量价齐涨”的特点,受此影响,济南二手中介市场也随之发生变化,中介店面近期数量骤增。与以往几次市场扩张热潮不同,这次更多表现为济南几大品牌中介之间的竞争,小型中介生存空间则仍处于萎缩状态。
二手中介店面骤增
家住省城环山路附近的市民赵先生近期发现,自己家附近近期突然增加了好几家中介店面,其中仅21世纪不动产一家中介,就在这里又增加了两家店面,该品牌的中介数量在此增加到了3家。
记者日前在位于环山路附近的环山盛景小区附近看到,一家新开的品牌加盟店正在营业,店内的房源以源为主打。向南走不远,就又有了四五家中介店,房源信息在门口的大屏上滚动播出。记者看到,由于该处靠近千佛山,地理位置优越,再加上源众多,所以此处二手房价格也不菲。
不仅是在环山路,近期在中海国际社区、玉函小区(小区网 论坛)、解放东路、北部的尚品清河(小区网 论坛)小区、东部海尔绿城、中海紫御东郡(小区网 论坛)等区域,都出现了新开的二手中介店。迅速亮相的二手中介店街头随处可见。
品牌中介店迅速布局
“现在必须是迅速布局,以免以后在一些主要的区域和商圈失去话语权。”12日,21世纪不动产济南区域相关负责人向记者表示,经过紧锣密鼓的运作,该公司仅在上半年的几个月内,就已经有17家新店在济南亮相。
同时,在一些新开发的大型社区附近,也成了各个中介争相“落子”之地,例如位于南部的中海国际社区,21世界不动产、哈考特不动产等一些品牌中介均纷纷在此开店,这里社区规模庞大,虽然现在还没有完全入住,但对于中介来说,“先占下地来”意义非凡。
作为2011年才开始正式在济南发展的哈考特不动产,在五六月份已经又新开出了5家店,其在下半年仍有规模不小的开店计划。
同时,齐鲁楼市不动产、孚瑞不动产、三宇和记地产等一批品牌中介纷纷在济南各区域开店布局,省城中介店数量迅速攀升。
看好下半年行情
哈考特不动产济南区域总经理于兆耀认为,此次各中介布局市场,一方面是受到了上半年以来市场行情一直不错的推动。
济南房管部门发布的数据显示,1月-6月,济南共成交二手房20477套,仅半年时间,成交套数就已经超过了2万套,而三月份成交量的“暴涨”,成为今年上半年成交量高涨的重要原因。
另一方面,也是为了下半年的市场发展考虑。于兆耀表示,现在虽然市场平稳,但未来的八九月份是市场的旺季,许多中介在上半年迅速开店布局,就是为了“备战”下半年的旺季。
省城房产评论人士认为,经过近几年市场的淘汰和整合,济南二手中介市场已经进入品牌竞争的时代,购房者对品牌的认同度上升,中小型中介的成长空间出现萎缩,出现当前情况是市场发展的必然。
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