[摘要] 宋都股份（600077）宣布拟以4.8元底价定增，募资不超过15亿元，投向两个商品住宅项目并补充流动资金。这两个项目均为小户型，90平米以下房型占比分别为89%和99%。公司停牌前股价4.75元。同日，招商地产(000024,股吧)宣布因筹划增发事项停牌。
宋都股份（600077）宣布拟以4.8元底价定增，募资不超过15亿元，投向两个商品住宅项目并补充流动资金。这两个项目均为小户型，90平米以下房型占比分别为89%和99%。公司停牌前股价4.75元。同日，招商地产(000024,股吧)宣布因筹划增发事项停牌。
点评：宋都股份的再融资项目没有再局限于“棚户区”或“保障房”，而是普通商品房住宅开发，意味着房企再融资经过3年休克后全面开闸。7月底的政治局会议已提出“促进房地产市场平稳健康发展”。机构认为再融资开闸有助于房企降低对银行贷款和信托融资的依赖，实现低成本获得资金。预计房地产板块将受此消息提振。
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继新湖中宝(600208,股吧)之后，又一房企宋都股份(600077,股吧)的再融资方案出炉，公司拟募资15亿元投向刚性需求的商品住房项目建设。
增发预案显示，宋都股份拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募集15亿元资金，将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金，其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。
此前，新湖中宝55亿元募资用于棚户区改造项目，当时方案公布后，有业内人士认为，此次监管层对房企再融资开闸的条件中，是否有保障房开发项目是一个重要审核依据。但宋都股份的此次募资预案显示，其15亿元融资主要指向刚性需求的商品住房项目建设。
预案显示，南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目均为刚性需求的商品住房项目。其中，南京南郡国际花园项目销售对象以20～35岁年轻人为主，主要针对首次购房需求。该项目90平方米以下住宅套数占比92.80%；90平方米以下住宅面积占比88.84%；杭州东郡国际三期项目90平方米以下住宅套数占比99.47%，90平方米以下住宅面积占比99.65%。
实际上，在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房也陆续出台了多项政策。今年2月，国务院办公厅颁布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》指出，要求增加中小套型普通商品住房及用地供应，各地区住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
从项目的进度而言，宋都股份上述项目似乎专门为此次融资所备。南京南郡国际花园项目是7月3日取得《国有土地使用证》；而杭州东郡国际三期项目，是宋都股份今年5月与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
进入7月份后，在房企再融资开闸愈发明朗的背景下，包括宋都股份、金丰投资(600606,股吧)、新湖中宝、迪马股份(600565,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等房企，相继因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。如今，随着部分相关房企融资预案的公布，此次房企再融资开闸的底线料将愈发清晰。
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（来源：新华网）
新华网上海８月５日电（记者郑钧天、魏宗凯）２日，新湖中宝公布再融资预案，这是三年来上市房地产企业的首单再融资。虽然同日证监会新闻发言人再度表示，关于房企再融资政策口径并无变化，但新湖中宝的定向融资预案还是让房企再融资有条件开放的预期再度增强。当日，地产板块应声领涨。
专家认为，近期房地产频现利好政策，短期内这些利好将刺激房地产板块稳步上涨。
首单房企再融资方案出炉 地产板块应声领涨
新湖中宝２日公布再融资预案，该公司拟以不低于３．０７元／股的价格定向增发不超过１７．９１亿股、募资不超过５５亿元，用于上海两个棚户区改造项目，这是上市房企三年来首单再融资。
２０１３年６月２６日，李克强总理在国务院常务会议上提出，要研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善的政策。会议决定，要进一步增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。
新湖中宝公告披露，该募集资金投向符合目前国家加大对棚户区改造信贷支持这一政策导向。
上海某券商策略分析师认为，新湖中宝的案例意味着未来房企的再融资将有条件地开闸，特别是对棚户区改造等保障性住房项目的标的开闸。
当日，受益于强烈的再融资重启预期，地产板块大幅领涨，沪深两市早盘双双高开，沪指午前一度冲高接近２０５０点一线。新湖中宝更是复牌后涨停，报３．６５元，整个房地产板块涨幅达１．０４％，其中信达地产强势涨停，招商地产、保利地产、万科、金地集团四大房企涨幅均超过２％。
房企再融资：可望有条件开闸
尽管新湖中宝已正式公布再融资方案，但其方案尚需获得公司股东大会批准以及证监会的核准。市场分析认为，若证监会批准该发行方案，这将意味着房地产再融资将正式开闸。
然而，证监会新闻发言人２日公开表示，“证监会关于涉房上市公司再融资政策的口径没有变化。”
据了解，证监会上一次对放开房企再融资的表态可追溯至６月２８日。当时回应口径如下：“根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和２０１３年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。我会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，我会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。”
“证监会一直在接收材料，但要经国土资源部意见征求的程序。”一位房企高管表示。
业内人士普遍认为，新湖中宝再融资方案能否通过国土资源部的征求意见程序，将是决定房地产再融资政策走向的关键一步。
国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，新湖中宝的定增方案已明确募资投向将是棚户区的改造项目，这可能将成为之后房企再融资投资方向的约束条件。“未来监管层即使放开上市房企再融资，对募资投向的监管也会非常严格。”
再融资重启或成地产股上涨催化剂
市场普遍认为，房地产企业再融资一旦重启，地产板块将迎来持续反弹行情。中投证券房地产行业分析师李少明表示，放开房企再融资将有利于板块业绩的释放和反弹的持续。
７月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，上市房企掀起了停牌潮。公开信息显示，从７月１日至今，已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌。７月４日－５日，一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。申银万国数据显示，２天内，地产板块相对沪深３００指数的相对率高达４．０％。
本周，房地产利好政策更是接连出台。在新湖中宝公布再融资方案的前一天，政治局会议公报要求，“促进房地产市场平稳健康发展”。当日，房地产板块盘中亦现大涨。
黄岑栋将其解读为，今后中央政府将逐渐淡化对房地产市场的行政调控，这在短期内显然将利好上市房企。
大智慧数据显示，自７月以来，上证房地产指数累计上涨１３１．３点，涨幅为４．２％，远超大盘整体表现。
毫无疑问，再融资重启将对房地产企业获取资金形成实质性利好。长期来看，再融资放开有利于优势企业的长期发展，进而提高行业集中度，龙头和优质成长企业的估值有望得到修复。
申银万国认为，再融资将刺激地产股估值修复。在七八月份销售缺乏亮点，而龙头公司估值仅有７倍左右的情况下，再融资重启将可能成为地产板块股价表现的主要催化剂。前期扩张快、负债率较高的成长型公司，以及已经上报过股权／债权融资预案、股东资源丰富的公司，有保障房或一级开发业务的公司可能将更早受益。
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（来源：中国新闻网）酷暑下，多个城市住宅7月成交量“普跌”。相关监测数据显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，业内人士认为，除传统淡季外，开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
7月多个城市楼市成交下降
中指数据库监测显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅的是泉州，为34.44%，其次是深圳，环比下降32.16%，也是重点城市环比下降的城市。
北京方面，据链家地产市场研究部统计，7月份，北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均价为25292元/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。
同样的现象也出现在广州，广州日报的报道称，截至2013年7月22日，广州十区两市将有50盘在8月推出新货，与6、7月份推新程度相当，比7月增加了4个楼盘。但受广州限售限价的影响，中心六区推货量已经连续三周表现低迷，8月份仍相当缺货，仅有大约10个项目会推出新货。在有新货项目数量极少的同时，新货套数也少得可怜。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，作为下半年营销周期的开始，7月起到承上启下的作用，5月、6月为完成半年业绩，通常情况下开发商会加大推盘量，部分购房需求得以消化。因此，通常情况下7、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，传统市场淡季因素导致大多数城市成交量出现“普跌”。此外，利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现，短期内导致成交量下滑。
业内对下半年整体形势仍较为乐观
虽然7月份成交出现小幅回落，但业内人士对下半年整体形势仍较为乐观。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，住宅7月成交量“普跌”只是一个假象，并且这个假象很难持续，7月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
他表示，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转。钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求，当前市场需求仍然强劲，各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在，并且仍将呈现出阶段性爆发的特征。
此外，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从下半年趋势来看，在“金九银十”这个时间段市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。开发企业拿地需求强劲，会导致开发企业快速跑量回笼资金，使下半年整个市场成交量会集中释放出来。
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