[摘要] 如同今年屡创历史新高的气温一样，北上广深一线城市的房价也一齐创出历史新高。虽然目前房地产市场仍处于调控之下，但很显然，北京等一线城市的房价涨幅已远远超过今年3月底各地方政府所制定的控涨目标。
买房的心中酸涩
卖房的偷着乐
调控终将选择市场手段
这样的楼市正常不正常?
如同今年屡创历史新高的气温一样，北上广深一线城市的房价也一齐创出历史新高。虽然目前房地产市场仍处于调控之下，但很显然，北京等一线城市的房价涨幅已远远超过今年3月底各地方政府所制定的控涨目标。
据链家地产市场研究统计，截至7月29日，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史。
房价一路上涨已成为不可改变的事实，而处于楼市不同维度的人群对房价增长的感受和观点也自然不同。本报记者分别对购房者、项目销售总监、政府人士、业内专家进行了走访，以求解读不同人群眼中不一样的楼市。
酸
购房者：不买怕涨买了怕跌
据北京市住建委的网签数据统计，上周(7月29日—8月4日)北京住宅网签总量为4153套，环比上周增加17.18%。其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，环比上涨46.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1676套，环比上涨50.3%。
从数据不难看出，量价齐涨已成为当今楼市的趋势。而面对这一情况，最着急的恐怕就是购房人。
在买房这件事儿上一直都显得很淡定的张斌(化名)，最近开始忙着看房了。
“去年我去通州看过一两次房，那时候通州的房价才一万六左右，可是不到一年的时间，现在通州的房价都已经涨到2.5万元左右了，而且，我听说通州的房价还会涨，只怕是再不出手就再也买不起了。”张斌表示。
张斌今年28岁，来北京3年左右，在国贸附近的一家广告公司上班，月薪1万元上下。他本来想等自己的社保满五年后再开始看房的，可是目前北京快速上涨的房价已经打乱了他的计划，让他提前打起了买房的主意。
对于在国贸附近工作的张斌而言，临近CBD的通州无疑是理想的居所。可是，由于张斌的社保还未满五年，不能在北京购房，因此，只能将自己的目标放在了临近通州的燕郊。
“去年我去燕郊玩儿过一次，那时候燕郊的房价才5000多元，可是目前燕郊的房价都已经破万了，真是太疯狂了。”张斌吃惊地说。
按照张斌原本的规划，他本来准备在燕郊买一个三居，可是由于燕郊房价已经破万，他只能将自己的购房计划变成了购买一套稍微大一点的两居。
可是，后来的事实证明，购买两居也绝非想象中的那样简单。
据张斌介绍，他原本看上了燕郊核心区一个项目的小户型，可是由于当天还有些犹豫就没有交定金。可谁知，当张斌第二天再来到该项目的时候，该项目的售价不仅上调了千元左右，而且自己喜欢的那套房子还被另一个购房者直接加价3万元抢走了。
销售人员告诉张斌，他相中的那个项目最近还会上调售价。为了不再错失良机，张斌果断地订购了一套房，即使自己相中的户型只剩下顶层的房源。
“好后怕，我买了房之后，那个项目的售价果然又上调了一次，目前都到1.1万元每平方米了。”张斌不无庆幸地说。
可是，兴奋劲还没持续几天，张斌就又后怕起来：“1.1万元每平方米对于燕郊而言确实有点高了，燕郊的房价会像2010年那样大跌吗?”
据他了解，燕郊2010年的房价和目前很像，一度突破万元大关，可是后半年，受国家调控政策的影响，燕郊的房价又急转直下，一度跌到四五千元的水平。这成为了不少燕郊购房者心中永远的痛。
其实，像这样的例子在当前的北京并不少见。“在房价高启时，买房，害怕房价会跌;不买房，又害怕房价会涨，以后再也买不起了。”这已经成为很多张斌这样的购房者内心真实的写照。
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如同近期南方的高温天气一样，中国房地产市场仍然高烧不退。数据显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，再创历史新高。而与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。有媒体报道称，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。
加之，“日光盘”不断涌现，开发商也对房价预期看涨。在渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。有业内人士担心，相对于购房者的需求量，楼市供应量正在减少，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
一线城市房价创新高
今年以来，房地产市场持续“高温”，尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”。国家统计局上周五发布数据显示，2013年1-7月份，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。今年以来，房地产投资增速连续维持在20%以上的稳定水平。
另据链家地产市场研究统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史新高。与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。
《人民日报海外版》报道称，尽管楼市调控政策已经非常严厉，特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了。但是，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，北上广深房价集体上涨最根本原因在于供不应求。
再现购房者排队抢房
而近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。据媒体报道，北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来单日、单一楼盘的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。
虽然购房者的需求量十分旺盛，但楼市的供应量却正在减少。中原地产统计显示，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。《经济参考报》报道称，有业内人士担心，相对于购房者的需求量，楼市供应量正在减少，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
另据《北京晨报》报道，中原地产市场总监张大伟则认为，从4月开始，房价涨幅在放缓。例如首都北京，房价上涨的压力和调控难度都很大，单纯的限价政策并不能改变市场预期，只有预期收紧的信贷政策有望让房价涨幅进一步收窄。
开发商预期房价将涨
面对各地不断涌现的“日光盘”，开发商集体看涨房价预期。在渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。渣打银行实时的“开发商景气指数”也表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。
据《中国青年报》报道，开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中，将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房；但在第八次调查中，这一数据仅为4家。与此同时，30家中的21家表示行业价格即将温和上涨，第七次调查中这一数据仅为7家。
此外，素有“房价预言帝”之称的任志强，近期在出席某地产活动时表示，“新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以他要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”并补充道，“你可以不信，但是别后悔就行了。”
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