[摘要] 有人说买房是一场冒险的赌博，其过程颇有些惊心动魄；也有人说买房是一种痛苦的经历，各种各样的陷阱总叫人防不胜防；也有人感叹买房的过程更像是一次心路历程，先是渴望，继而是震颤，最后逐渐归于平静。
编者按：有人说买房是一场冒险的赌博，其过程颇有些惊心动魄；也有人说买房是一种痛苦的经历，各种各样的陷阱总叫人防不胜防；也有人感叹买房的过程更像是一次心路历程，先是渴望，继而是震颤，最后逐渐归于平静。
为了让网友畅快淋漓的讲述自己的买房故事，房天下特举办“2013消夏攻略 讲述您的买房故事”活动，活动一经发起，就得到广大网友的响应。今天房天下就同您一起品鉴两位网友的买房故事，同您一起感受潍坊网友买房的辛酸史。
恒信首府网友：哆啦a梦雪
2011年大学毕业的我，没有被青岛的高薪工作、美丽的海滨城市所吸引；也没有被济南的稳定工作所吸引。毕业当天，义无反顾的就回到了魂牵梦绕的地方——潍坊。
刚来潍坊是住在姑姑家的，姑父常年不在家，儿子又在外地上大学，正好跟姑姑作伴，其实我心里是知道的，他们是不放心一个女孩子在外边住。而真正想买房是2012年的十月份，当时我还在设计院工作，平时大空没有，小空不断。所以男朋友（以下昵称内人）就跟我商量空闲时间一起出去看看房子，有合适的就定一套。由此，我们的购房“三部曲”拉开了序幕。
买房的最初：和平协商选房
我们先根据我们的实际情况，大体定了一下要买房子的大小、位置等，内人想要的是住个高层，说方便出行等，其实他是懒得爬楼，但是俺一直想要个多层的，的当然是“金三银四”啦！最终，内人还是妥协，步，我们就确定了买个多层的房子，并且是低楼层的、八九十平左右的。
买房第二步：风风火火看房
也是最费劲的一步啦——看房子。内人是做建筑施工的，对房子的质量这块还是比较在行的，所以他自己没事的时候，也经常出去逛逛找找的，说实话，这方面我偷懒了不少的呢。由于那阵子也不算凉快，所以我上班的时候，一般都不出去看房子的，都是内人先看好了，天凉快了的时候再带我去。日子就这样从十月份到了十一月份，主要都是内人有空就在外边跑。最后得出的结论就是：大的楼盘，房子合适的价格太贵；价格合适的，房型不好。转来转去的，收获并不多。
就在我俩忙忙碌碌的时候，中间出了个小插曲。内人突然跟我商量买个二手毛胚房，因为这样的都是现房，可以接着装修接着入住。开始我以为会留有以前业主的东西啥的，我们看了几套房子后，发现就是纯毛坯房，啥都没有。大部分就是炒房的人买的，但是这种二手房的价格也不便宜。然后我俩就改变方向，专门找二手毛坯房，网络、报纸、中介，问了好多好多，还是遇到了之前的问题，一般看好房型的房价都太高，不是我们这种刚毕业的小年轻所能承受的，没办法，转了一大圈，又回到了最初的目标。
转来转去，还是得看开盘的新小区呢，不过我们当时最担心的就是期房的交房日期。期房，顾名思义，交房遥遥无期呗。这中途内人出差了，待了一个多月才回到潍坊，那会就是十二月多了，他没啥事就去中介看房子，说是房源多，最后看到恒信的房源多，然后他就一直去看，而他们的业务员，也一直联系他。
买房第三步：晕晕乎乎定房
最激动人心的时刻，定房子！就是某一天，我正上班呢，内人打电话说，让我跟老板请假两个，去看个好房子，我就去啦。同去的还有恒信的经理，还跟了两个业务员，这派头，真是够大的。然后我们就一起去了恒信首府。其实我之前完全没看过首府的房子，对那儿的户型，房子都是没多大概念的，然后在那看房子的时候，他们就一直要我们定房子，其实我是没啥，因为付钱的是内人啊！
看好之后，他直接来一句：亲爱的，你看那房子怎么样？我说：还行啊，所有的房间都有窗户，对现在的房型来说，是很不错啦，但是由于我没怎么看多少房子，所以感觉有点匆忙。而内人说：你喜欢吗？我还是那句还行，然后他直接来一句：送你啦！
然后一群人就去了恒信的总部交了定金。这个过程我一直在茫然中度过的，因为我一向做事很主动，这次感觉有点被动。去总部就是交定金的时候，需要写房主的名字。我其实那时还有点私心在想：写我们俩的名字就行吧，虽然我们没登记没订婚。结果内人直接来一句：写她的名字。我又楞了。那天估计是相当被动！
从打算买房子，到最终的定房子，也就两三个月的时间吧，回头想想，再看看周围的买房的朋友，真不是用“速度”俩字所能形容的！
后期的手续问题，钱款问题，大家都大同小异。不过我们的贷款办理的时间还算快的，年前就下来贷款啦，现在算来，也已经还了半年多的房贷啦，过程总是迷茫---纠结---迷茫---纠结---迷茫---清晰，到最终总能买到如意的房子，细细想来，还是收获颇多的。
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鲁鸿37°网友：zcy臭臭丶
今夜阳光明媚，今夜晴转多云。整理好了心情，才能整理好思绪开始挥毫写自己的买房故事。
本文的三要素：
时间：2012年冬天下雪的那两个周末（嗯，从看房到交首付的的确确只用了两个周末！）
地点：家、四五个小区的售楼处
人物：我、叔叔、爸妈
整个买房全程由臭臭一人全部跟进，所以有不少心得体会分享给大家。看房买房用的时间挺短的，就是照着心里的要求去买的。遇见合适的了，就定下了。所以前期做了不少的铺垫工作，在这把前期准备工作的经验和一些小细节给大家分享下。开始打算买房的时候，就在工作之余开始从无到有的接触买房流程。
大致流程如下：
确定心中想买一个什么样的房子
选定合适的房子（户型、位置等）
到售楼处详细了解房子信息（价位、大小、朝向、配套、地下室、车库等）
选定房子，签订合同，办理贷款
还房贷考虑装修
流程讲完了，下面我们详细说说过程中要注意的一些事项
首先，一个问题大家要清楚：那就是你到底想要一个什么样的房子！
一些人会说，便宜的、大点的、位置好、安静的等等等等。越描述越好，但那是你现在能拥有的房子么？真正去选的时候还是一脸茫然。如果买房前，没有规划就去看房，就会觉得下一个小区会比这个更好，白白的浪费了人力物力，或许错过了最适合自己的，往往后悔莫及。所以以我个人经验，首先要把自己心目中的好房子条件列出来，按照重要与否的排个序，因为太完美的房子并不好找，总会有心理落差，能在接受范围内，就赶紧下手吧。
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鲁鸿37°网友：zcy臭臭丶
下面是臭臭自己的买房需求：
1. 个人经济能力范围内（所以高档小区就不考虑了）
2. 我现在单身，打算买婚房住，之后可以再换房（所以面积能住2-3个人就合适）
3. 喜欢客厅阳台大的，明亮的落地窗（可以有个闲适的下午，可以有些情调的读书喝茶喝咖啡）
4. 交通便利（离市区不远不近，安静，生活也不会不方便）
5. 高层还是多层
6. 环境好点的小区（绿化）
7. 离公司和父母家不要太远
8. 教育、娱乐方便（学校、游乐园、游泳馆等等）
9. 物业、邻里.......
前四点可以说是必要不充分条件，后面的就是充分不必要条件了。基于以上几点，先从网上找到了几个合适的小区，又去论坛看了看口碑。先开车去了祥瑞花园那一片，潍州路北宫街那一片，新华路圣荣北边那一片，转了四五个小区，一眼就相中了鲁鸿37。
后来又连续看了三次，确定了房间细节，就交首付了。最后一次去我记得很清楚，外面飘着大雪，房子内就跟开了灯似的那么亮堂，很喜欢。客厅阳台大，卧室装修有情调点就好啦，小点无所谓。（看到合适的房子了，心动的赶脚！）
看好了房子，下面就应该注意开发商和小区房型细节等问题了。有些东西开发商或者说售楼处是不会告诉你的一些细节，要上网多了解下。
1.开发商有没有其他楼盘，口碑怎么样，有时会侧面反映出工程质量和物业的一些问题。
2.五证是否齐全。
科普小知识：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这里我多说一下，一个开发商建楼盘可能分好几期。每一期都会有一套五证的（可能有可以共用的），看好是否是你要买房的哪一期的五证，证书上的时间，位置等等要注意。
二是我们买的房子产权是多少年，70年还是50年，这个产权年份是把建房子的时间包括在内的。
上面都没问题，就可以跟销售人员谈谈房型细节方面的问题啦。
1.不要根据选测彩页来判断房型好坏。实打实的去房子看看才好。有些小区的不好的因素售楼人员是不会提的。真实去感受一下。彩页有时候不能给你明示房型的朝向，房型的尺寸，是否有对流风，还有是否有楼房遮挡阳光，视野是否开阔，是否是真正安静。
我去看的另一个小区的高层，视野好，环境好，配套好，还便宜，好的都上天了。真正去房子里面了，吵得不行，原来离高速路只有50多米。说有绿化隔音带，在12楼声音会很小。但去了关上窗照样挺吵的。（太便宜确实没好货）
2.看看房子内部格局是不是能接受。有没有太多闲置空间，如果有，怎么处理。卫生间，厨房格局是否合适。地暖怎么走。空调机按在那。雨水管道是在里面还是再屋外。众多小细节是否不为之后生活带来麻烦。
3.地下室、停车场和物业的相关问题。
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鲁鸿37°网友：zcy臭臭丶
房型也木有什么大问题，在接受范围之内，就可以考虑订下啦！要交首付了，心里真不是滋味，所以我们要好好“报复”他们。
多看看合同细节。口说无凭，立字为证！要的遵从这条规律。说得再好，合同上不写，就当没有。看好你买的是哪个小区那栋楼哪个单元哪一户。面积多大，公摊多大。一平方多少价格，总价是多少。首付多少。
看好你的地下室是哪个，多大面积。看好什么时间交房，说能提前交房，预留审查期，都是嘴上说说罢了。
看好产权多少年。看好各种违约情况和违约金。看好承诺说送的太阳能，油烟机，电冰箱，非毛坯等等各种是不是在合同里。看好是不是偷偷把物业的一些合同也夹杂在里面了。多仔细看看，小心被忽悠
还有，首付也是有发票的。
交首付办贷款：问好可以办哪个银行的贷款。有没有优惠政策。
问好可以办哪个银行的贷款。有没有优惠政策。继续科普小知识：办理贷款所需材料。需要在签订好购房合同后，持本人身份证原件复印件、户口本原件复印件、合同、结婚证（或单身证明）、收入证明等材料到银行的贷款支行办理，由于每家银行需要的材料不同，您可以先致电目标银行的个贷部咨询。这个售楼处都会协助你的。
办贷款银行会收你“手续费”，贷款总额的一个百分比，记得贷款下来之后要发票。等贷款房贷了，就去房管局备案就ok了。想想交房了怎么装修，然后就开始无尽的还贷房奴幸福生活吧。
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