[摘要] 开发商承诺帮办房贷，利率打折，却未实现，购房者拒付后期房款，算谁违约？
王锋看上一处别墅，却一下子拿不出近2700万元购房款。开发商极力想促成这桩生意，承诺“可以帮助办理房贷，利率可比基准利率优惠15%”。然而，由于楼市调控政策出台，银行未能放贷。最终，双方对簿公堂。
近日，上海一中院作出终审判决，双方商品房预售合同的签署是以银行优惠贷款利率为基础，现银行未能放贷，导致合同履行基础丧失，对此双方各不负违约责任。贷款利率优惠落空 金城公司是闵行区浦秀北路一处别墅小区的开发商。
2011年2月，来自浙江的王锋实地看了该小区后十分满意。按单价每平方米6.9万元计算，拿下这套别墅需支付2698万元。 王锋面露难色：“一下子拿不出这么多钱。”销售员朱某告诉他：“可以帮你办理银行按揭贷款，利率比基准利率优惠15%，首付只需支付三成。”如此一算，首付只需809万元，每月还款也在可承受范围之内，王锋决定出手。
2011年3月，双方签订了《商品房预售合同》。合同约定，房款分四期支付，如王锋未按合同约定时间付款，应支付违约金。如果超过30天，违约金就变为房价的15%。 然而，王锋如数支付前两期房款后，被告知“贷款出了点问题”：银行原本同意给予利率八五折优惠，但由于政策因素未能批准。之后，金城公司便再未收到王锋的房款。他们向王锋发函要求支付到期房款，王锋回函表示“希望双方在最短时间内友好协商解决此事”。
然而，一年多过去，事情还是没有进展。双方都说对方违约 去年5月，金城公司诉至法院称，王锋拒不支付到期房款，导致公司产生重大经济损失；要求王锋偿付赔偿金404万元。 “他们承诺给我八五折利率优惠，我申请贷款时提供了所需全部材料，尽到了应尽义务，最终贷款不成，责任不在我方。”王锋表示，同意解除合同，但不同意支付赔偿金。他还提起反诉，要求判令预售合同无效，金城公司退还已支付的房款540万元及利息、赔偿违约金404万元及精神损失费100万元。
今年4月，经过近一年审理，一审法院判决双方的预售合同解除，金城公司退还房款540万元，王锋需偿付违约金200万元。“我没有违约，如果说违约，是金城公司违约！”判决后，王锋不服上诉。法院判定双方各不负违约责任 上海一中院审理认为，金城公司曾向王锋承诺可帮助获得下浮15%的优惠贷款利率，这才促使王锋作出购买系争房屋决定。因而银行无法提供上述优惠贷款利率时，金城公司需对此承担一定责任
。王锋作为民事主体，应当清醒认识到，最终能否得到贷款优惠利率的决定权在银行，其主观上存在疏忽，也具有过错。 合议庭认为，该合同的签署是以银行给予优惠贷款利率为基础，现银行最终未批准优惠贷款利率，导致合同履行基础丧失，对此双方各不负违约责任。据此，上海一中院改判王锋无需向金城公司支付违约金，金城公司退还房款540万元。
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