[摘要] 近年来，小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外，由于小产权房交易越来越多，但是小产权房买卖存在着很多的问题，而最关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面房天下就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。
近年来，小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外，由于小产权房交易越来越多，但是小产权房买卖存在着很多的问题，而最关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面房天下就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。
一、小产权房是什么意思？
（一）小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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