[摘要] 一次性支付全款购买了新房,并且已经装修入住,可业主却迟迟没见到购房合同,新房也没到房管部门备案,房产证更是无法办理,昌乐县艳阳天小区的业主王先生等人就遇到了这样一件烦心事。
一次性支付全款购买了新房,并且已经装修入住,可业主却迟迟没见到购房合同,新房也没到房管部门备案,房产证更是无法办理,昌乐县艳阳天小区的业主王先生等人就遇到了这样一件烦心事。对此,开发商表示,新房未备案是因为他们前期资金紧张,目前正在与房管部门协调,争取在9月30日前完成备案。房管部门建议业主,可与开发商先进行网签,以避免“一房多卖”情况的出现。
业主
一直没拿到购房合同
8月20日,记者来到昌乐艳阳天小区王先生家看到,他所购买的新房已经装修好,并已入住。“房子已经交付,我也已经入住,可我至今没拿到这套新房的购房合同,更没有房产证,我买下这套房子的证明是交款收据。我们家一次性付清了全部房款,共计36万多元,可没想到竟是这个结局。”王先生对记者说,他们小区有的业主已经入住两三年了,面临着和他家相同的境况。
随后,王先生向记者出示了开发商在7月29日就业主所反映的问题给出的答复。大意是,业主反映入住小区两三年,天然气、有线电视、暖气均未通,房屋至今未办理房产证等问题。对于上述问题,开发商做如下答复:燃气、供暖、有线电视问题,从现在开始解决,争取一月内解决；关于房产证问题,争取一周内启动程序。
影响
未备案不能办房产证
王先生告诉记者,该小区是在2007年开工建设的,2011年1月13日,他在此处购买了一套房子,新房盖好后,开发商一直未办理交房手续,他们只得先领取了新房钥匙。今年4月份,新房装修好后,他们一家搬了进来。“我们当时只与开发商签订了一份购房合同,并没有签订房管部门出具的正式合同,正式合同一直在开发商手里。此外,我们的新房直到现在仍未在房管部门备案。据我们了解,原因是开发商没有资金进行备案。”王先生说,在这种情况下,他们的房子是无法办理房产证的。
“根据规定,商品房预售的,自购房合同生效之日起30天内,由出卖人向当地房管部门申请登记备案。我们现在连房管部门出具的《商品房买卖合同书》都没有,上哪儿备案?上哪儿去办理房产证?”该小区另外一名业主无奈地对记者说。
在接受采访时,业主们纷纷表示,有些住户已经在该小区居住3年了,仍没领到房产证,在此期间他们曾找过开发商、房管部门,但都没得到一个满意的答复。
房管部门
建议先与开发商网签
当天,记者将此事反映给了小区开发商。一名负责人表示,业主贷款购买新房的已经在房管部门进行备案,仅12户交付全款的新房没有备案,原因是他们前期资金紧张。目前,他们正在协调房管部门,争取在9月30日之前完成备案,今年年底前争取为业主们办理房产证等相关手续。
随后,记者又与昌乐县房管部门取得了联系。相关负责人表示,对于艳阳天小区的情况,他们已经了解。开发商到房管部门备案需要缴纳一定的维修基金,他们跟该小区开发商进行沟通时,对方表示资金紧张,没有足够的钱来缴纳费用,所以他们没法为这部分业主办理备案手续。对于开发商不及时办理备案及房产证,国家并未明文规定惩罚措施,所以他们只能督促开发商尽快办理。
对于新房未备案可能导致的“一房多卖”等问题,这名负责人建议业主,可以协商开发商先到房管部门进行网签,并公布在网上。这样一来,便可以避免“一房多卖”情况的发生。
8月26日,业主王先生对记者说,至今,他们仍没有得到一个满意的答复。
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