[摘要] 楼市旺季金九月即将到来，开发商们都在蠢蠢欲动，准备在九月取得销售佳绩。据了解，潍坊万达广场新品loft将于9月8日开盘，而开发商更是放出风声，即将推出的600套房源，要达到开盘即售罄，不得不说，口气真的不小，然而，从万达此前住宅、商铺等热销的先例来看，这也并非不可能，九月潍坊楼市或将火爆异常。
楼市旺季金九月即将到来，开发商们都在蠢蠢欲动，准备在九月取得销售佳绩。据了解，潍坊万达广场新品loft将于9月8日开盘，而开发商更是放出风声，即将推出的600套房源，要达到开盘即售罄，不得不说，口气真的不小。然而，从万达此前住宅、商铺等热销的先例来看，这也并非不可能，九月潍坊楼市或将火爆异常。
日前，一位潍坊业内人士评价潍坊楼市，引用了“鲶鱼效应”的故事，比喻潍坊楼市很像“沙丁鱼”的状态，放量巨大，同质化严重，四平八稳，毫无激情可言。在当前现实市场背景下,还再像一辆负载沉重的汽车一样，呼哧带喘地运行。业界都想搅热市场,但无奈的是，搅热的难度太大了。
然而，在房天下看来，前几年在潍坊楼市还未炒热之时，说潍坊楼市像“沙丁鱼”，一点问题都没有。然而，近几年来，随着外来房企大鳄的不断入驻，潍坊房价的持续飙升，潍坊楼市已然摆脱死气沉沉的状态，而是越来越火热。
外来房企大鳄争先抢滩 潍坊楼市高潮迭起
潍坊虽然仅是一个三线小城，但作为一个日新月异、快速发展中的城市，近几年来，城市的发展推动着房地产业的发展，越来越多的外来地产大鳄看到了潍坊楼市未来的发展潜力，对潍坊楼市这块“蛋糕”竞相追逐。
先后已有中建、阳光100、恒大、万达、绿城等一线地产品牌进驻，这些地产大鳄大都实力雄厚，“非富即贵”，每每进入潍坊都能引起轩然大波，其动辄几百亩地的拿地手笔也让本土房企颇为汗颜。而在这个过程中，更是为潍坊铸就了中建大观天下、阳光100城市广场、恒大名都、潍坊万达广场、绿城诚园、恒大翡翠华庭等一大批颇具标杆性的项目。而很多项目开盘即热销，搅热了潍坊楼市这一池春水。
2010年，中建地产进驻潍坊，与当时潍坊3000多元的均价相比，5000多元的高价让很多潍坊人惊诧，有人表示，如此高价根本就没有了解潍坊市场，必然会卖得不好。然而2010年中建首期开盘就劲销1.5亿元，当日房源销售量和销售额在当时的潍坊楼市中堪称奇迹，跌破很多人的眼镜，开始让潍坊市民见识品牌房企的实力。
2011年，中建大观天下新一批房源在开盘后35内便宣告售罄。2012年，中建大观天下响应国务院保刚需的号召，力挺刚需购房群体，推出了低于区域平均房价1000余元的3888元/㎡一口价房源，再次实现热销，震撼整个潍坊楼市。
2011年，阳光100进驻潍坊，开发阳光100城市广场项目，潍坊人的头脑中开始有了城市综合体的概念。2011年5月阳光100首期开盘，克拉公馆非毛坯LOFT以11000元的均价，创潍坊房价高，房价虽高，但开盘两即劲销1.5亿元。
2012年，万达集团进驻潍坊，2012年4月，潍坊万达广场项目奠基，此后，潍坊万达广场就以其超快的建造速度震惊潍坊，被誉为“万达速度”，此后万达华宅、金街旺铺开盘即被抢购一空。
这些外来房企大多是性企业，有着强大的营销、设计团队，操盘手法相当娴熟，对市场的把握也十分精准，这也就为这些项目的热销提供了良好的保障。
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外来房企拥有竞争法宝
人们都说“外来的和尚会念经”，的确，外来房企的入驻给潍坊楼市带来了巨大的变化。这些外来房企齐聚潍坊，不仅让潍坊房地产市场实现了产品多样化，还带来了新的思路、新的尝试。外来房企凭借着先进的管理模式、快捷的市场反应、超前的市场理念，迅速的抓住了潍坊购房者的心。在带动楼市发展的同时，同时也让潍坊人民看到了很多先进的营销理念。
就拿开发商举办的活动来说，以往潍坊本土房企在开盘等营销节点上，为了吸引人气，一般会策划很多娱乐节目，而大多数的娱乐节目不外乎歌舞表演、舞狮、锣鼓队等，相对而言同质化比较严重，没有大的新意。潍坊人民在看管了这些常规节目后，外来房企为他们带来了新奇。例如阳光100城市广场、潍坊万达广场等实力雄厚的开发商，会定期举办高端论坛、开盘等重大活动邀请明星参加，让潍坊市民可以一睹明星的风采。
2011年6月，阳光100城市广场举办“百商论道鲁豫有约 双蓝时代下潍坊城市经济发展论坛”，邀请了著名经济学家董藩等嘉宾，凤凰卫视主持人鲁豫担任主持人，让潍坊人民次见识了一场明星大腕云集的高端论坛。
而潍坊万达广场进入潍坊后，自项目奠基开始，营销中心开放、样板间开放、产品说明会、开盘等等，此后几乎所有的活动，都会邀请明星助阵，先后邀请了经纬、杨坤、 、 、杨乐乐、 等明星，潍坊人民在见识了明星的风采之后，也对潍坊万达广场项目更加倾心。
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外来房企扎堆潍坊 本地房企危险与机遇并存
群雄并起，战于楼市江湖，外来房企大鳄扎堆潍坊，本地房企如何寻找出路？既比不上上市房企的财气，又没有性企业的规模，在这场腥风血雨的楼市江湖大战中，潍坊房企该如何应战？
时间证明一切，外来房企争抢潍坊“蛋糕”已有好几年的历史。在这几年中，的确有一部分潍坊本土房企追求短平快，只注重眼前效益忽略了品牌发展，从而折戟沉沙，湮没于历史，但大部分本地房企都存活了下来，并且有些发展的越来越好。对本地房企来讲，外来房企的进驻，危险与机遇并存。
许多房企都明白，外来房企进驻潍坊带来的不只有“危险”，更有“机遇”。名企大腕的到来在提升潍坊的综合影响力的同时，也无形中提高了周边房企的定位。水涨船高，当大品牌拉动市场房价时，本土企业也会成为既得利益者。
也许，如果没有这场楼市江湖的洗礼、没有超前的市场化运作模式的启迪，潍坊本土企业或许仍在沾沾自喜，夜郎自大。正是这些外来的“狼”房企，才使潍坊楼市达到今日的高度，并始终火热。对潍坊本土房企来说，外来房企或许正是那让他们不放松警惕的“鲶鱼”，给市场带来积极的正能量，促进楼市平稳积极发展。
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