[摘要] 最近,我国多个一二线城市房价上涨苗头强烈,山东省潍坊市欲购房一族也在紧张观望,唯恐房价暴涨。统计数据显示,7、8月份,潍坊市城区楼市成交量呈现较猛的增长势头,但房价总体平稳。
最近,我国多个一二线城市房价上涨苗头强烈,山东省潍坊市欲购房一族也在紧张观望,唯恐房价暴涨。统计数据显示,7、8月份,潍坊市城区楼市成交量呈现较猛的增长势头,但房价总体平稳。8月28日至31日,记者走访城区多家楼盘及相关部门了解到,潍坊市房价平稳运行,并未出现太大波动,但房地产市场火爆繁荣,房屋成交量保持着较快速度的增长。
近期房产成交量
据统计显示,6月山东潍坊城区楼市总成交量2806套,其中住宅成交2354套,商办用房总成交452套。
7月份楼市淡季不淡,潍坊城区反季热销3381套,其中住宅成交3054套,商办用房总成交327套。
8月份，山东潍坊城区楼市总成交量已经达到3405套,增长势头依然不减,楼市成交量持续繁荣。
市区房价走势
据房天下数据监控中心统计,7月山东潍坊市区楼市均价4521元/平方米,环比下跌0.33%。
从奎文、潍城、坊子、寒亭、高新、经济六区市场均价涨跌幅来看,寒亭区本月出现大幅下跌,达1.70%,坊子区延续房价微跌局面,跌0.82%,潍城区、经济区也出现轻微下跌,分别下跌0.91%、0.95%。奎文区和高新区保持了上涨势头,高新区以1.69%的涨幅及数月连涨证明了区域价格的坚挺,奎文区则上涨0.11%。
市民
开盘后没几个月 房子就快卖完了
5月份就来售楼处看过一次了,那时才开盘一个月,房子挺多的,就想再等等看看。今天下班没事就过来看了看,没想到快卖完了。都说7月是淡季,销售量看来还行。
记者采访了解到,很多市民买房前都会看很多楼盘,往往转了一大圈最终确定下心仪的房子,再去看时房子已销售殆尽。
记者在奎文区北宫东街与潍州路交叉口附近的潍坊市众成置业有限公司遇到了正准备购房的市民赵先生。赵先生告诉记者,他和女朋友看房子已经看了近两个月了。“为了买房,我们俩基本上把高新区和奎文区的楼盘都看了个遍,从4300元到5800元的房子我们都看过了,最后决定在这里买。”赵先生告诉记者,他有个朋友前段时间也在这里买了房子,他感觉这里的价位自己还能接受,户型、地段自己也很喜欢。“本来想再等等看看有没有更合适的,但是目前潍坊市高新区和奎文区这两区的房子开盘后卖得都挺快的,眼看着八月末九月初了,那天打电话咨询,这边剩下的房子也不多了,所以今天就和女朋友过来订了一套。”
记者随后来到东风东街与鸢飞路交叉口附近的潍坊万达广场有限公司营销中心,正在看房子的市民韩先生告诉记者,他今年5月份就来看过,当时开盘才一个月,房子还有不少,就想等等看看。但当天来一看,房子都快卖完了。“本来我想买个楼层低点的,但是刚刚问售楼处工作人员,他们说低层的不多了,就还有一个7楼,一个3楼。7楼是130多平方米的,太大了,3楼的小点,但一二楼是商场,住在3楼怕到时候会影响休息,再说3楼的采光条件可能也不如其它楼层,还是再看看别的地方吧。”韩先生说。
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售楼处
即使非售楼旺季 成交量有增无减
近两个月楼房卖得特别快,尤其是8月下旬以来,来看房子的人特别多。到了“金九银十”,恐怕房源会很紧张,当然房价也会略微上涨,但不会涨太多。
8月28日至31日,记者走访市区多家楼盘了解到,虽然房产交易旺季未到,但各楼盘的楼房成交量一直有增无减。
潍坊市众成置业有限公司置业顾问单伟告诉记者:“近两个月楼房卖得特别快,尤其是8月下旬以来,来看房子的人特别多。我们这已经是今年第二次开盘了,次开盘的楼房已经基本全卖出去了,而且这次还加推了一栋楼。马上就要进入9月份了,每年的9月和10月是房子卖得的时候,也就是传说中的‘金九银十’,这两个月楼房成交量可能特别大,到时候就算加上加推的20号楼,恐怕房源也会很紧张,当然房价也会略微上涨,但不会涨太多,人们的购房热情也不会受太大的影响。”
位于鸢飞路上的潍坊万达广场有限公司营销中心的工作人员对记者说:“我们是4月份开的盘,楼房到现在基本上全部都卖出去了,还剩下两三套了,我们正在准备收尾。”记者了解到,整个万达广场的住宅楼到目前只剩下3楼、8楼和高层的几套还空着。“万达的房子一般比别的楼盘都要贵,但是万达在潍坊的房价要比在其他城市低很多,平均每平方米五千七八左右,所以一开盘的时候卖得就很火爆,现在已经剩下没几套了。”该工作人员说。
记者了解到,潍坊市的楼房成交量一般是在3、4月份和9、10月份,这两个时间段是潍坊楼市最繁荣的时候。今年以来,潍坊市楼房成交量一直是保持稳中有涨。
房产中介
又到交易活跃期 房价整体较理性
每年的9月份和10月份都是一个房产交易非常活跃的时期,这个时候买房子的人特别多,楼房成交量也特别高。这个时期的房价会略微上涨一点,但是不会涨太多。
随后,记者又采访了城区几家房产中介机构。位于高新区金马路与福寿东街交叉口向西150米路南的恒信集团的房产经纪人孙晓东告诉记者,6、7月份是传统的销售淡季,过了这段时间,尤其是到8月底,房产市场已经渐渐开始活跃了。
孙晓东说,9月份是潍坊市房产市场的一个繁荣活跃期。“每年的9月份和10月份都是一个房产交易非常活跃的时期,这个时候买房子的人特别多,楼房成交量也特别高。”孙晓东对记者说,“这个时期的房价也会略微上涨一点,但是不会涨太多,毕竟潍坊不是一线城市。由于本来房价就不算高,涨一点也不会对销量带来太大的影响。潍坊的房价从2002年开始基本上就没怎么降过,特别是现在赶上人们常说的‘85后’准婚族,人口比较多,买房子的也多,都集中在近两年了。”
孙晓东告诉记者,房地产行业称9月份和10月份为“金九银十”,多指在房地产行业方面,很多楼盘都会选择在9月份和10月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相较于其它月份来说比较高的购买潮,这两个月市民买房子的比较多,房地产的生意相应就比其它月份好得多。“其实潍坊的房价整体来说还是比较理性,潍坊的经济发展水平在山东省17个地级市中不是很靠后,但是它的房价在17个地级市中却是倒数第四,这也是造成潍坊的房产市场一直很活跃的原因。”孙晓东说。
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◎业内人士
县域经济强外地人少 市区房价一直较平稳
对于目前潍坊房地产市场并未受波及的情况,山东和扬实业有限公司营销总监冯磊对记者说:“潍坊这个城市跟其他城市是有区别的,它人口多基数大,资源优势不明显,现在跟它下边县市区的发展相对来说是比较均衡的,比如说,潍坊市区有的东西现在寿光都有,高密也有,诸城也有,这些东西在县市区都能得到满足,没必要非得大老远跑到潍坊来。周边县市区跟潍坊发展相对均衡,对一些进城人口,特别是县市区进城人口进行了一部分的截留,导致潍坊房价有时甚至比县市区还低。”
冯磊介绍,潍坊现在是以本地人为主,买房子的人主要都是一些在潍坊工作的人,而且基本上都是潍坊城区和县市区的,外地人很少。“虽然现在很多一线城市的房价都在暴涨,但是不能说整个中国的房价都在涨,尤其是潍坊,我们没法参考一线城市,一线城市资源优势太明显,对人口的吸纳能力太强,这些都是潍坊没法比的,潍坊房价从去年到现在基本上是持平的,没有大的变化。”
“至于潍坊的房价,还是要看未来的市场需求如何,如果房地产市场供大于求的话,房价自然上不去。而目前潍坊的状况就是供大于求,短时间内房价不会暴涨。我来潍坊三年了,的感触就是每当的大环境出现较大的波动时,潍坊受到的影响总是相对滞后的,所以一线城市现在的房价大涨情况对潍坊的影响不会太大。”冯磊补充说。
◎专家
总体局面供大于求 暴涨情况很难出现
潍坊房地产营销协会会长隋刚告诉记者,据他们调查,潍坊房屋供大于求,不会出现一线城市房价暴涨情形,但是由于物价的不断上涨和今年自然灾害的影响,潍坊的房价在今年下半年到明年上半年或将上涨。
“房价每年都在涨,但就潍坊而言,不会出现像北京、上海、深圳等一线城市那样幅度很大的价格飙涨。”隋刚说,这主要是由房屋的供求矛盾决定的,一线城市房屋供应量远小于需求量,导致房价涨势凶猛,但潍坊房屋供应量要高于需求量,所以房价偏低且相对稳定。
对于未来一段时间内潍坊房价的变化趋势,隋刚告诉记者,在短期内房价可能会有所增长。“一方面,水泥、钢材等物价格一直在上涨,这就决定了房地产行业成本的增加,房价也只会上涨而不会下跌;另一方面,今年自然灾害比较多,农作物生长受损,严重减产,在今年下半年及明年上半年物价会进一步升高,居民的CPI随之上涨,伴随着物价的不断攀升,房地产各方面的成本也会不断增加,房价或将上涨。”隋刚说。
据市统计局公布的数据显示,潍坊市房产销售中,中等户型较受青睐,今年1月至6月,住宅销售面积增长19.6%,90-144平方米之间户型销售大幅增长,这说明在当前形势下,刚性需求消费群体初次购房更愿意选择中等面积的户型。
新“国五条”从市场需求方面对房地产市场进行调控,虽然潍坊还没有出台细则,但是它对房地产市场的影响已显现。新“国五条”主要是对二套房(及以上)进行调控,对于刚性需求的消费群体影响很小。因此,在刚性需求在一季度的阶段性集中释放后,住宅需求市场趋于平稳,非住宅性商品房销售出现大幅下降。
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