[摘要] 近日，任志强在参加会议时再次展现了他的“大炮”风格，表示“老百姓完全有能力消费200万以上的房子，”他说，“以北京为例，每平米1.8万元到4万元的房价已经成为主导。”
任志强义乌论房价：预测今年将总体平稳，稳中有升
义乌幸福湖国际会议中心是义乌拥有停车位的酒店，但昨天下午，这里却罕见地出现了停车位一位难求的景象，不少车辆被迫停在过道上。一场由新光集团主办的“城市地标与金融商务区(FBD)发展高峰论坛”在这里召开，主办方请来了一位人气嘉宾—有着中国房地产界“任大炮”之称的华远地产股份有限公司董事长任志强，不少人都是奔着“任大炮”之名而来。
这场旨在讨论义乌金融商务区(FBD)规划发展，以及城市地标对FDB和义乌的影响力的大讨论，由央视名嘴董倩担任主持。向来有话就说的“任大炮”，昨天一番演讲却相当温和。任志强说，去年3月他曾指出，今年3月份可能出现房价暴涨，当时很多人不信，而事实证明，他所言非虚。
“我们的资料显示，在连续两年的土地负增长之后，第3年一定会出现房价暴涨。”任志强说，根据他们的统计数据，从2003年这种规律就开始出现，2008年、2009年两年土地负增长之后，2010年房价大涨。2011年和2012年土地负增长，2013年房价就出现了上涨的情况。他还指出近几个月地王的出现也是因为土地供给短缺，这种情况还会持续一段时间，直到土地供需平衡。
会上，任志强再次展现了他的“大炮”风格，“老百姓完全有能力消费200万以上的房子，”他说，“以北京为例，每平米1.8万元到4万元的房价已经成为主导。”说到今年房价，他的看法是，“今年总体平稳、价格稳中有升。”
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任志强：你一定会再看到房地产下降周期
对于房地产的下降周期，任志强表示，房地产有三个下降周期，一个最典型的下降周期是1996年和1997年，之后才有住房制度改革和金融危机以后的对策。再往前一个周期，大概在海南和北海泡沫周期，这期间只有这几个地区处于下降周期，没有形成性的下跌。
“最近一次下滑是2008年到2011年，一直处于下滑周期，2010年到2011年曲线是下降的，2012年下滑到底，各种指标都是负数。”任志强表示，现在没有恢复到一百，一百以上才是上升周期。房价上涨不代表上升周期，还要涉及效率问题。“我想你一定会看到下降周期。”
靠“拼爹”是不行的
任志强在演讲时透露，他在部队时有三次提干机会，最后被提为参谋，但因为其父说“在你这么大岁数我已经领导千军万马了”，所以任志强决心要走出一条自己的路。任志强还透露，他在选择了复员，创业时没有干部身份，靠着自己和同事的努力，解决了几百个待业青年的就业问题。
任志强还表示，在改革初期，中央提出来次严打经济犯罪，因为奖金分配问题，他曾被检察院错抓，贪污罪名不成立，就以投机倒把罪，但最后发现都不成立，无罪释放。在这个过程中，他父亲秉公办事。
“我会把这些告诉大家，仅仅凭富二代，仅仅靠拼爹什么都干不出来，如果把他扔到一边也许你能干得更好。”任志强强调，我不会否认父亲对我的影响，之所以最后能够闯出一条道路，获取成功，原因在于父母给了我一个完整的人生信仰。
任志强还表示他不愿意做官，因为官员只能分配财富，而他要做一个创造财富的人。从事房地产几十年，任志强创造的不仅仅是金钱上的财富，任志强和华远的成长历程，同样是相关行业制度、条例、法规的修订历程。
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不能保护私权就不可能实现城镇化
任志强表示，城镇化是人类自由选择和竞争的结果，全世界发达国家正是依靠城镇化才能解决贫富差别、劳动收入、推动就业等问题。如果政府在制度上不能坚持市场经济，不能保护私有产权，那么我们的国家不可能实现城镇化。
“现在对城镇化理解存在一个极大的错误，城镇化不是指住在哪，而是指收入来源，来源于农业还是非农业？现在农业劳动38%创造10%GDP，六亿多人分享着10%GDP。剩下6亿多人享受着90%GDP。”任志强指出。
任志强表示，居住在哪没关系，小布什回家后住在农村，因为居住人可以住在别墅里，而且收入来源来源于城市。所以你不管住在哪，是不是边远，能不能变成城市化，一定是市场化的最终结果。
二手房已成为交易主体
上海二手房指数办公室副主任、秘书长梁志超认为，过去调控为什么屡调屡高，一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑，而忽视了对二手房资源的调节。目前部分城市的二手房成交量超过一手房。以上海为例，今年上半年二手房成交套数是一手房的3.3倍，而发达国家和地区的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。
他表示，目前机构分析房价走势时，往往着眼于一手房，而忽视了二手房正在或已经成为楼市成交主体，这样造成相应的市场判断失准。他同时表示，与一手房批量推销不同，二手房是个案销售，是上家业主和下家买家议价的结果，更多受市场预期因素所左右，与供需逆向走势的例子并不少见。可以说，在一定时期，预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。
一般来说，一二手房的市场波动是同向的，但时间上会有差异。以2012年上海二手房市场为例，房价在年初延续上年跌势，然后缓慢走平，年中反弹，下半年弱势上扬，年末涨幅扩大，与新房市场价格走势有所差异。
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任志强：以限价为主的调控 称好的都是“嫖客”
任志强表示，“这十年都以价格目标为主进行调控，为什么还这么多人高呼好，我只能说它是嫖客。因为你们在侵犯公共权利。反过来说，他会说你们开发商不讲道理，我们开发商和你有什么关系，我们没有转移和分配公共财产。”
任志强认为，“过去的十年政策是错误的，就是因为意愿和方法没弄对，形成的结果就是现在网上可以看到的笑话。这种政策以价格为起点的所有调控政策，就是要把国家或者人民公共的财政权利，通过价格的方式转移分配。”
中国政府此次提的城镇化不可能实现
任志强表示，中国历史上城市的发展分两个阶段，阶段是解放前，清朝时代大部分城市以边关、中央政府管辖，县衙门、府台形成城市；解放以后，以工业资源形成城市，计划经济下，政府强有力地促进城市化过程，但是城镇化速度并没迅速提高，因为政府部门犯了非常多的错。
“我们看邓小平推土地承包制，南巡讲话之后，我们的发展速度最快，1995年到2006年，(城镇化率)平均增长6个点，‘十二五’规定五年提高4个点，可想而知政府在这中间起到的基本是坏作用，没有干过好事，这次政府提出城镇化我认为基本不可能。”任志强说。
那么中国政府应该逐步加快城镇化？他提出，应放开所有限制城镇化的资源和障碍。，实现市场化，政府如果不允许实行真正的市场化不可能有城镇化；第二，政府应把迁徙权利还给人民，光有户籍制度还不行。
他认为，中国的户籍制度把养老等与人连在一起，当人走的时候，带不走这些资源，但迁徙权的含义是，人走到哪里，公共医疗服务、教育配套应该跟着人走，“人往高处走、水往低处流”，有了迁徙权之后人们可以自由选择进入城市和农村。但没迁徙权之前，公共配套和固化问题都解决不了。
任志强表示，第二个需要解决的跟迁徙权并列的问题就是土地制度，土地权利是农民进城的成本，政府不应该随便征用或者低价征用，如果土地能够自由流转，那房价可能没有那么高。
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中国很大一部分居民是伪城镇化人口
任志强补充称，除了土地私有产权制度之外，另一个待解决问题是自由竞争，而不是政府人为配置，最后导致的结果是资源配置不合理。很多人把房价问题推到开发商头上，其实是政府公共选择和土地私有化问题没有选择好，使中国城镇化增长率低于亚洲其他国家，比如越南。
他解释道，因为政府限制所有的资源和设置各种各样门槛，包括宪法门槛，导致中国城镇化始终不能向其他国家一样正常发展，很多常住人口，其实并不享受上学、就地医疗、养老保险等待遇，这是伪城镇化。
“即使把这部分算上，中国城镇化率也只有52%，而世界平均水平79%，我们还不如非洲国家，我们农业人口就业38%，美国一点几，德国一点几，我们还有接近40%的农业就业，这个生产效率完全可以改变的。”他这样说道。
按照任志强的看法，这几年因为国进民退，有些城市土地工业化占56%，平均下来包括小城镇大概占28%，而国际上占到5—10%之间，正是土地配置结果导致中国很难有很强大的竞争能力。
任志强最后总结称，这次试图把城镇化变成房地产化对城镇化没有任何意义，解决就业、解决所说的障碍问题，才可能是城镇化发展的重要关键。
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