[摘要] 在楼市春天派们一路高歌之时，潍坊有一部分开发商并不看好今年的金九银十，认为金九银十或将成色不足，甚至只是一个传说。
“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上的发展时期。
对未来楼市抱繁荣梦想的人士被业内称为楼市“春天派”。其代表人物工商联房地产商会理事陈宝存在接受媒体采访时也称，现在没有任何手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政。“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩大胆预测：“25年后，北京每平方米房价将超过80万元非常容易。”
楼市春天派们认为中国房地产市场正进入一个前所未有的“铂金时代”。财经评论人士叶檀则公开表示，过去自己“高估了政府改革的决心，低估了改革的困难，低估了中国人买房的决心。中国房地产离开了‘黄金十年’，反而进入了‘铂金十年’。”
然而，在楼市春天派们一路高歌之时，潍坊有一部分开发商并不看好今年的金九银十，认为金九银十或将成色不足，甚至只是一个传说。
"金九银十"只是一个传说 潍坊房价将暗暗下降
华府一品策划经理刘长升
“金九银十只是一个传说！”刘长升一语惊人，他表示销售没有淡旺季之分，“我们要做的是每月都是旺季，每天都旺销；所以我们项目在金九银十期间并未有大动作，还是随行就市。”
谈到金九银十房价楼市走势，刘长升认为，受开发商“以价换量”影响，9月、10月市场成交量会上升，但价格可能会暗降。当11月到来时，政策走势会基本明晰，或涨或降便可明确显现。
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潍坊其余不看好金九银十的开发商，虽没有像刘长升一样那么语出惊人，但多认为金九银十或成色不足，房价保持平稳，或略有下降。
金九银十或成色不足 潍坊房价平稳中略有下降
受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”往往成色不足，对于今年的潍坊楼市金九银十，凤山晓筑营销总监郑凌云表示，“目前的房地产政策仍然不够明朗，国五条政策一直没有落地，但银行的信贷政策却在一直收紧，老百姓观望情绪浓厚，绝大多数人认为房地产价格不会下跌，甚至会有小幅微涨，因此目前市场上的主流消费群体以的刚需群体为主，改善型群体和投资群体目前对市场持怀疑观望态度，因此房地产政策的最终落地才会使得市场兴、衰的走向明朗化。就目前政策来看很难再出现前几年的金九银十状态。”
据房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年潍坊房价上涨1.81%，对于今年的房价走势，郑经理认为会平稳中略有下降，这是受到一部分对回款资金有压力的开发商的影响，必然会有一些项目以价换量。
潍坊金九银十受调控影响 房价不会大涨大跌
金鸾御景城营销经理戴姗表示潍坊房价仍将以平稳为主，上涨和下跌幅度都不会太大。而且由于潍坊楼市库存较大，开发商资金链紧张，楼市调控不断等情况，潍坊楼市金九银十也会受到一定程度影响。
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郑会娜:金九银十或不如往年 潍坊房价保持现状
受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”往往成色不足，对于今年的金九银十，美丽华高尔夫花园销售经理郑会娜依然不看好，“个人认为不管是推广还是销售比起往年的“金九银十”将会有一定的差距。”
据房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年潍坊房价上涨1.81%，对于金九银十潍坊房价走势，郑经理比较保守，认为保持现状的可能性较大。
潍坊楼市金九银十成色或将不足 房价走势平稳
受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”往往成色不足，对于今年的金九银十，山东华安集团营销部经理韩海舰告诉房天下，“经历了传统的销售淡季，广大购房者和开发商终于迎来了楼市的黄金季节，作为开发商和购房者都认可并习以为常的楼市成交高峰期，成交量必然相比其他月份要提高很多，因为开发商在这个时期促销优惠力度增加，购房者也愿意在促销大战中入手心仪的房产，买卖双方的共同意愿促成了金九银十的到来。虽然今年的金九银十不可能像前几年那样火爆，成色稍显不足，但相比其他月份，金九银十的说法还是比较贴切的。”
据房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年潍坊房价上涨1.81%，“在国家政策的持续调整下，潍坊的房价进入了平稳期。今年上半年楼市成交量确实较去年了有了一定增长，因此上半年房价有所上涨。但转入下半年，楼市成交乏力，促销声音不绝于耳。进入9月10月，各大开发商势必会抓住最后的有利时机放手一搏，冲击全年的销售目标，但由于潍坊楼市价格本身较低，所以价格不会有太大变化，总体来看整体房价还是比较平稳的。”韩经理表示。
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