[摘要] 进入“金九银十”后,全国各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,未来拿地意愿依然强烈,土地市场恐难退烧。
进入“金九银十”后,各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,未来拿地意愿依然强烈,土地市场恐难退烧。
开发商拿地金额创新高
万科地产8日公布,9月公司新增土地项目11个,地价款合计163.34亿元,刷新了7月的年内拿地金额纪录。比万科更为“凶猛”的是融创。今年以来该公司在一线城市积极拿地,连续夺得多个“地王”。
中指研究院数据显示,前三季度,十大龙头地产企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%。三季度,企业拿地热情相比前两季度有增无减,十大企业拿地金额达934亿元,环比增长18%,同比增长66%。
国土资源部副部长胡存智上月表示,房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度。
房企积极拿地推升地价。中指研究院数据显示,三季度300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米,同比上涨49.0%。其中,住宅用地楼面均价为1968元/平方米,同比上涨45.4%
业绩攀升房企积极拿地
尽管三季度主要城市房地产市场成交有所回落,但并未影响地产企业良好的销售业绩,缺地不差钱促使房企积极拿地。
8日,碧桂园公告,截至9月底已经完成合约销售额为647亿元,超过全年合约销售目标。恒大地产近日也公布,1-9月公司合约销售总金额约为人民币746.5亿元,完成全年销售目标74.7%,全年有望突破千亿元。万科地产公布,9月实现销售额155.7亿元,同比增长29.32%。1-9月累计实现销售金额 1285.0 亿元。截至9月底,融创累计实现合约销售金额364.2亿元,其中合同销售金额为326.1亿元,预订合同金额为38.1亿元,同比增长71%。
某研报称,开发商销售业绩节节攀升,土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模,有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望。
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高价拿地或将出现风险
“‘地王’直接推动了市场强烈的上涨预期,为下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示。
事实上,“地王”频出已引起监管部门的关注。近期,国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会,明令热点城市加大住宅用地供应力度,将严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。
然而,一方面开发商拿地意愿强烈,另一方面地方政府为追求财政收入默许甚至推高地价。
中指研究院报告称,频繁的高价拿地,开发商巨额资金支付或将出现风险。一二线城市开发风险加大,企业扩张应适当保持谨慎。
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