[摘要] 10月10日，2013年三季度地产金融形势发布会暨前三季度中国房地产企业销售TOP50排行榜解读会议在上海成功召开，业内专家表示，从行业的角度来看，今年是最近几年来房地产行业发展最好的一年，明年也是一个行业发展较好，当前不会有抑制房地产大涨的政策。
从行业的角度来看，今年是最近几年来房地产行业发展的一年，中央政府也需要房地产继续保持目前的势头来确保整个经济的平稳，今年要保住7.5%，房地产是保7.5%最重要的产业之一，另外基础建设等等都是保7.5%的重点，否则7.5%很难保证。现在增速已经有所回落，要比7-8月份回落了，1-8月房地产开发投资同比增19.3% ，降到20%以下有些问题，房地产本身也在趋于理性。
如果从房屋新开工面积的增速来看，1-8月份是4%虽然有所上升，但也仅仅只有4%的增幅，其实这个数量也不大。我的判断是当前是不会有任何政策的，特别是抑制房地产大涨的政策是不会有的。
的销售量，今年将会达到历史高峰12个亿
从销售的角度来看，1-8月份，商品房销售面积增速有所下滑，现在已经下滑到了23.4%，去年是11.13亿平方米，最终全年的增速可能在10%以上，达到12亿平方米历史上的一个高点，可能也是一个转折点。
短期判断来看，的量达到高峰12个亿这可能会维持相当一段时间，再往上突破压力就很大了。我们做过一个未来10年的需求分析，做下来正好是120亿元，未来10年中国住宅需求总量大概是120亿元左右，如果达到12亿元，里面1个亿就差不多了，基本上能够满足需求总量，加上一部分的保障房应该是可以满足需求总量，甚至还略多一点。
现在各个城市的情况越来越正常，一线城市的情况9月份比8月份略好一点，二线城市的情况9月份比8月份略差一点，1-9月份都比去年同期有了20%以上的上升，这是我们业内比较接受、比较欢迎的市场。在这样的市场下除了房价和地价，个人认为除了房价和地价上升的空间和幅度都会在三四季度之后受到一定的限制，将会趋缓，在这种情况下成交量、需求量都可预判，房价也可预判，这样的市场是会从正常走向健康。现在还谈不上健康，因为个别楼盘房价太高，地价上看存在一定泡沫，所以谈不上健康，但是从第四季度开始整体市场会越来越往健康的方向去发展。三四线城市的今年也是不错。当然，这仅仅表现在成交上，如果相比它们的供应来说就差别很大了，因为这些城市的成交同比都有很大上升，但是相比它们的土地供应来看供求比就完全失衡。
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