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房价上涨是必然的趋势 下半年调控政策将升级

房天下综合整理   2013-10-25 00:30

[摘要] 扎根城市,拥有一套属于自己的房子,不管大小,愈来愈成为年轻人专属的最沉重的梦想,在中国梦、城市梦中发酵。对于银十末班车的置业环境,业内专家各执己见,有的认为房价上涨是未来必然趋势,有的认为年底之前必然要有新的调控政策推出。房天下为您整理了几位大咖业内专家的观点,希望对大家的置业买房有所帮助。

扎根城市,拥有一套属于自己的房子,不管大小,愈来愈成为年轻人专属的最沉重的梦想,在中国梦、城市梦中发酵。中指研究院近日发布的《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示,2013年9月,100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。

对于银十末班车的置业环境,业内专家各执己见,有的认为房价上涨是未来必然趋势,有的认为年底之前必然要有新的调控政策推出。房天下为您整理了几位大咖业内专家的观点,希望对大家的置业买房有所帮助。

叶檀:什么都阻挡不住房价上涨的步伐

房价上涨到令人绝望,似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。

在经济不振的情况下,CPI仍然上升到3.1%,食品价格大幅上升,那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据,2010年5月,CPI上升3.1%,70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,但房价就是不涨的现象,如房地产大幅调控的2011年,但当年政府严厉调控,并且当年房价数据受到质疑。

有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗?全亏了CPI中房价的计算方法与权重,使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据,住房租金相比上月100的基数,上升到104.5,水电燃料上升到102,其中房租是统计局的折合租金,权重仅占1.6%。即使不买房,房租也是不小的成本,住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月,幸亏以上年度为基数,如果以10年前的租金为基数,5倍以上的租金让人情何以堪。

聚集财富与人口的大城市房价疯涨,中小城市房价上涨受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市,房地产泡沫只等破裂的那声脆响。

原因同样来自于信贷,今年1到9月份,商品房销售金额5.4万亿元,同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款同比增长32.3%,个人按揭贷款增长45.8%,增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元,占累计新增人民币贷款的17.2%,同比下降1.8%。今年1到9月,销售金额增速下降幅度超过销售面积增速,房价上涨的内在动力在减缓。住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米,到2.93亿平方米,北京、上海等地的库存量处于历史低位,那些无法出清的楼盘在什么地方,用脚趾头都想得到。

房贷取消优惠利率,相当于房贷利率间接上升,而房贷发放周期拉长,说明回款速度下降,考验的是城市、楼盘的吸引力,那些想搭便车的城市与楼盘,很快就会露出马脚。70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个,以后还会继续减少。

城镇化建立基础设施,需要土地变现;农民要进城,需要土地变现;拆迁救助城市贫民,同样需要土地变现;地方政府的债务负担增加,可以偿债的手段没有任何变化,税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘?以控制预售证的手段抑制房价,不过是一场自欺欺人的秀,不增加地方政府在房地产市场的话语权,对于解决房地产深层问题毫无作用。

面对危如累卵的局面,以静制动是的办法,不说话,不表态,收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套,没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期,资金源源不断流入房地产,财政无断炊之忧。至于房产税,慢慢来,等值钱的土地卖得差不多再说,要知道,民间50万亿元的财富需要出路。

让我们为央行静悄悄的行动鼓掌,这一轮对民间资金的釜底抽薪,如果没有房价配合,就不可能成功。希望到房价下跌时,银行已经成功软着陆。

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