[摘要] 扎根城市，拥有一套属于自己的房子，不管大小，愈来愈成为年轻人专属的最沉重的梦想，在中国梦、城市梦中发酵。对于银十末班车的置业环境，业内专家各执己见，有的认为房价上涨是未来必然趋势，有的认为年底之前必然要有新的调控政策推出。房天下为您整理了几位大咖业内专家的观点，希望对大家的置业买房有所帮助。
扎根城市，拥有一套属于自己的房子，不管大小，愈来愈成为年轻人专属的最沉重的梦想，在中国梦、城市梦中发酵。中指研究院近日发布的《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
对于银十末班车的置业环境，业内专家各执己见，有的认为房价上涨是未来必然趋势，有的认为年底之前必然要有新的调控政策推出。房天下为您整理了几位大咖业内专家的观点，希望对大家的置业买房有所帮助。
叶檀：什么都阻挡不住房价上涨的步伐
房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。
在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。
有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗？全亏了CPI中房价的计算方法与权重，使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5，水电燃料上升到102，其中房租是统计局的折合租金，权重仅占1.6%。即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏以上年度为基数，如果以10年前的租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。
聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。
原因同样来自于信贷，今年1到9月份，商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款同比增长32.3%，个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，销售金额增速下降幅度超过销售面积增速，房价上涨的内在动力在减缓。住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米，到2.93亿平方米，北京、上海等地的库存量处于历史低位，那些无法出清的楼盘在什么地方，用脚趾头都想得到。
房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。
城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀，不增加地方政府在房地产市场的话语权，对于解决房地产深层问题毫无作用。
面对危如累卵的局面，以静制动是的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说，要知道，民间50万亿元的财富需要出路。
让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
推荐阅读：
楼市危机来源于通胀,楼市资金来自逃避通胀的资金。郎咸平认为,楼市涨势充分体现了老百姓逃离通胀的速度。北京的地产涨幅可以100%对抗通胀涨幅,广州深圳可65%对抗通胀涨幅。过去10年房价的疯涨就是房地产调控政策偏离的结果。
郎咸平说,政府看到地产泡沫危机的火山口反应就是找一块大石头压住。截至今年,政府一共给地产泡沫带来的岩浆盖了32块大石头,其中7次是国字号的石头,全部被熔化。最近的一块石头就是“国五条”,出台当天就被熔化。
“即将召开的十八届三中全会,可能出台调控房地产市场的第33块石头,也就是房产税。”不过,郎咸平坦言,千万不要指望房产税打压房价,人民日报都发表文章说,“不要期待房产税成为打压房价的利器”。面对楼市后期的涨幅,政府政策后期不确定性可能更大,有可能打击房价。
推荐阅读：
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董谢国忠日前在某论坛上表示，买房就时代已结束，泡沫本应早破裂。目前全球经济到了一个转折点，一方面是发达国家要收钱，另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重，两个因素相互联动，市场上因此形成很大波动。
谢国忠表示，美国今年已经有2%的增加，欧洲有1%的增加，日本也可能有2%的增加。但日本靠不住的，因为日本没有人口增加，又没有创新，靠什么增长？靠宏观刺激，它又没有失业，其就业率非常高，失业率非常低，所以，不存在宏观刺激的原因。谢国忠认为，日本改革的核心就是要打破大公司体制。现在日本人似乎已经养成习惯，读好书加入大公司，在大公司从端盘子开始一点点走上去。这种大公司的发展方向，像索尼公司这样最近20年的发展方向都是不对的。
谢国忠认为，宏观的刺激能够起到的作用是延缓放慢这种调整，但最后不能根本解决问题，因为宏观的刺激没有对症下药且有副作用，比如说在发展中国家的大量通胀和泡沫，在发达国家放大不平等，问题就会渐渐暴露出来。
“今天我们又到了一个转折点，”谢国忠说，“一方面是发达国家要收钱，另一方面是发展中国家通胀和泡沫非常严重，这两个因素相互之间都有联动，形成现在市场上很大的波动。”
去年的时候谢国忠就预期货币市场上部分货币出问题，比较强调的一个是对澳元，一个是对印尼的货币，他认为这两个货币有很大的调整是因为他看到了其背后力量：市场和经济的拐点出现。
今年美联储一直在讨论量化货币政策而无实际举措，引起了世界资本市场巨大的波动，尤其新兴市场股市波动非常大且出现明显大幅度下滑，货币也有比较明显的下滑。原来大家认为的亮点像金砖四国，今年也都处于或是经济下滑，或是危机之中。
推荐阅读：
20年前就倡议政府应该出台廉租房等保障性住房制度，而且在历次房地产调控中都精准预测房价走势的任志强，无疑是对房地产政策最有资格发声的业界大佬。如果按原有条件去扩大试点，没有意义。应该把上海和重庆这两个城市试点之后的优缺点总结出来，这样，才有扩大(试点)的条件。
国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟日前向人大常委会作报告时，都提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推测，今年下半年房产税试点将扩容。任志强认为扩大试点是有可能的，但是如果按原有条件去扩大试点，就没有意义。那是扩大城市，不是扩大方法。现在方法都没有找对，凭什么扩大城市？如果试点搞两年都没有成果，就该废了。
对于房地产市场的政策表述，新一届领导班子与上届政府有很大差别。现在几乎不再提调控、提打压房价，而是把保障性安居工程建设提升到新的高度，同时，进行棚户区改造，推动住房反抵押养老等。任志强认为对中央提出要建立全社会保障性住房制度。我在1998年就提出这个观点了。如果从那时候推进，到现在，保障性住房早就超过40%了。你还会担心房价问题吗？
房子还没到真正贵的时候。现在不买，涨了以后你就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，房价继续上涨的情况，还会延续很长时间。
从现有讨论看，政府已经提出一些土地制度改革的想法，可能会在十八届三中全会后出措施。比如说，关于农村建设用地的确权问题，还有农用耕地的扭转问题，这些都可能涉及到未来土地制度的变革。按照新文件的提法，有可能把农村的建设用地，纳入到统一的公开交易市场交易。这是在公有制不变的基础上，允许集体所有制土地参与建设和流转。这就是步改变。
如果再做多一点的话，下一步应该推动土地私有制改革。如果不走这条路，希望依靠政府实现公共资源配置是不可能的。
需要说明的是，并非实行了土地私有制，房价就不涨了。由于我们还没有完成城镇化建设，这一过渡期还很长。
任志强：比如，土地的确权问题。我们了解的情况是，地方政府不愿意确权，为什么？因为，不确权，地方政府就可以随便征地，并且低成本征地。这又涉及税收等多项重大制度改革。中央政府能不能做到与其决策能力有关。此外，还有众多利益掺杂其中。在利益面前，李克强总理提出要“断腕”，我不知道政府能不能“断腕”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
