[摘要] 据日前公布的房产研究报告，美国是中国人目前海外购房的首选地。据美国全国房地產经纪人协会(NAR)今年7月公布的数据显示，2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元，仅次於加拿大人。在美国50个州中，中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。
身在美国大城市的人这些年都有同样的感受：中国人几乎快要“占领”美国大陆了。如今，中国的富人们显然已经不满足于来美国观光、买包了，他们的新目标是更实在时“奢侈品”──房子。
“中国人真有钱”
据日前公布的房产研究报告，美国是中国人目前海外购房的地。据美国房地产经纪人协会(NAR)今年7月公布的数据显示，2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元，仅次于加拿大人。在美国50个州中，中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。
此外，中国买家的出手阔绰程度也很惊人。房天下的报告显示，在中国购房者中，预算在50万美元以上的超过60%。超过七成的买家直接使用现金交易。更令美国中介惊讶的是，尽管美联储目前的低利率使得贷款变得很划算，很多中国买家依然一次性付清房款。这些豪爽的举动省去了很多繁琐的手续，从而推动了成交率的上升。
“中国人真有钱”也因此成为当前美国房产界的共识。
为服务中国客户，很多中介也进一步完善了自己的配套服务，在提供中文咨询和处理交易的同时，还替身在海外的客户打点购房后的维修、管理和出租等事宜。此外，许多房地产开发商的网页也开始有了中文版本，方便有意向购房者直接联系看房，获得房源的手资料。
“”狠抢手
几个月前，网上流传着这么一个“笑话”：─位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈上东区购下一整套公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。
可见，全世界的“”都是抢手货。为了让孩子受到良好的教育，中国父母们通常不遗余力。无论是西海岸的洛杉叽、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿，都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地。
不仅大学周边，教学质量较好的中学也相当受欢迎。在纽约从业多年的华裔青年杰西汤介绍说，目前纽约中国买家欢迎的多在曼哈顿和长岛，刚上市就被一抢而空，可谓供不应求。因此，著名的的房价现在基本都涨回来了。
除了方便子女上学外，也有不少买家纯粹是为了投资，尤其是在美国中西部地区，如内华达州的拉斯韦加斯，两年前房地产市场还处在持续低迷状态，十几万美金就能买到─套别墅。但该地区夏季气候过于炎热，不适宜居住，买家只是坐等楼市恢复，资产。
果然，近两年来这里的房价大幅上升，可望在两三年内恢复到经济危机前的水平，在未来还有可能再创新高。买家购房之后若不住，也可似把房子出租出去。美国各州的租金虽不尽相同，但大都不低。纽约目前公寓租金的大约在3%─5%，还是比较吸引人的。
置房产非儿戏
中国人在美国买房看上去并不太难，只要有合法签证和足够的钱即可。但业内人士也想提醒中国买家们，购置房产并非儿戏。
首先，中国人在美国买房的手续繁多，需要经过大大小小十几个法律程序。现金购房速度较快，大约14─30天就可以完成。如需贷款，则需要经过寻找贷款公司、签订协议、银行放款等等，等一切结束，拿到原始房产证通常需要3─6个月。
买房之后还得养房。美国的房产税收和管理费用种类众多。首先是房产税，其税率各州、市都有所不同，大多在售价的1%到3%之间。税务局还有专门的评估人员，每年根据经济增速和资产价值的增长水平，对其进行评估和微调。
此外，房主每年还需交纳─定的房屋财产保险、物业管理费和维修保养费。
杰西汤说，很多中国人不喜欢把房子出租给别人。而在美国，如果购房者选择空置，业主会被要求出钱雇佣专门的公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的手续费。
种种税收和费用使得美国购房后的持有成本狠高。因此，除非房价强劲攀升，一般的炒房并未会获得太大。何况从传统上来说，美国人买房子大多是为了居住，因此美国缺少像国内那么热烈的炒房氛围，中国炒房团跑到美国来，也许会败兴而归。
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中国房地产企业进军海外市场，目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本到境外去开发房地产，把房子卖给中国人！这是中国房地产企业最近的流行趋势么？
中国房地产企业的大手笔，再次吸引了全世界的目光。日前，有消息称，来自中国的投资者在悉尼购买逾6亿澳元土地开发项目，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批类别。中国房地产企业扎堆奔赴海外开发潮再一次成为业界热议的话题。
名企扎堆出海
尽管目前从公开报道无从得知，是哪家中国房地产企业在澳大利亚进行这项开发，但这绝非中国房地产企业次大手笔投资海外开发业务，也不会是最后一次。
中国知名房地产企业大规模投资境外房地产开发业务，有公开报道可循的是2006年，由上海（楼盘）实业集团联合百联集团、锦江国际（价格 动态 户型图 论坛）集团、绿地集团[简介 实时动态]等上海产业巨头，在俄罗斯圣彼得堡芬兰湾畔共同投资13.46亿美元的“波罗的海明珠”项目，该项目于当年3月25日动工，使用面积达143万平方米。
而中国房企进军海外，有名可考的最近一笔是今年10月12日，绿地集团与美国森林城公司签署协议，绿地集团持股70%，成立合资公司，共同收购布鲁克林大西洋(600558,股吧)广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元，是纽约最近20年以来规模的房地产单体项目。公开资料显示，绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。
实际上，中国一线的房地产企业，几乎都没有缺席这场进军海外的狂欢。
今年初，中国地产一哥万科[简介 实时动态]正式对外宣布，从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权，从而进入美国。而万科的同城兄弟金地集团[简介 实时动态](600383,股吧)则在去年9月就完成了对中国香港星狮地产56.05%股份的收购，并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。
同样是去年，大连万达、泛海控股与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿—30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。
另一个值得一提的是碧桂园（价格 动态 户型图 论坛），这家目前在中国惟一可以跟万科抗衡的巨无霸房企，去年在马来西亚南部柔佛州首府（价格 动态 户型图 论坛）新山一口气投资了5个房地产项目，目前已经进入销售期。推出的数千套住宅遭到热捧，据称至今年第三季度回款金额超过百亿。据传，碧桂园已经着手项目布局，未来广东省内项目、省外项目以及境外项目的比例将达4∶4∶2，根据这一战略，未来碧桂园的海外项目将占两成。
公开资料显示，2012年以来，包括万通、首创、中国铁建(601186,股吧)、SOHO中国等十多家一线房地产企业，都已经在海外有房产项目或确立投资计划，投资规模达动辄数亿美元，大的几十亿美元也不稀奇。“不进军海外市场，都不好意思自称一线房企了。”一位长期关注一线房地产企业的评论人士如此调侃说。
把房子卖给中国人
根据公开资料显示，碧桂园在马来西亚的房产项目，今年上半年开始发售，创造了半月内销售1200套的骄人业绩。值得注意的是，超过60%的买家是中国人。碧桂园方面解释说，中国人在海外投资置业，对海外公司不甚了解，沟通上也常遇困难，碧桂园等境内大型企业，具有品牌优势和认同感，更容易被接受。而且，中国的开发商往往通过境内的销售网络向客户推销自己在海外的项目。
而实际上，中国房地产企业进军海外市场，目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年，这些地区来自中国内地的买家激增，房地产市场快速升温，甚至在美国和欧洲，有些当地原住民已经公开抱怨，中国买家的涌入抬高了房价。
某地产中介机构对温哥华近年住宅成交情况的监测显示，温哥华2011年以来，住宅成交量均保持了三成以上的增长。全球不动产服务商太平戴维斯的资料也显示，来自中国内地的购房者已经成为新加坡私宅的购买群体。而在2010年之前，新加坡私宅的境外买家主要还是印度尼西亚人和马来西亚人。
太平戴维斯的报告还显示，自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增长大约35%。2012年，中国内地投资者直接参与的境外投资达到1150亿美元，专家预计2013年的统计数据可能超过1720亿美元。
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