[摘要] 近期，更有数据显示中国三四线城市楼市泡沫明显。对于三四线城市究竟有没有泡沫，各方观点争论不休，但是潍坊楼市平稳健康是显而易见的，潍坊房价基本与周边各县市区相差不大，甚至好多周边县区房价比潍坊还要高，许多年轻人表示潍坊房价稳定，更愿意选择在潍坊安家置业。
房地产泡沫近年来成为了房地产业的热门话题，许多专家学者都纷纷预言，中国房地产泡沫不久即将破灭。早在今年9月，楼市便传出房产泡沫或将提前崩溃的言论，进入十月份之后，这样的预言更是层出不穷，房地产行业不禁人人自危，许多房产投资客们开始担心了，生怕手里的房子贬值；刚需族们也犹豫了，考虑要不要过一段时间再买房。
近期，更有数据显示中国三四线城市楼市泡沫明显。对于三四线城市究竟有没有泡沫，各方观点争论不休，但是潍坊楼市平稳健康是显而易见的，潍坊房价基本与周边各县市区相差不大，甚至好多周边县区房价比潍坊还要高，许多年轻人表示潍坊房价稳定，更愿意选择在潍坊安家置业。
新华社预警楼市泡沫 三四线楼市泡沫愈发明显
与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。业内人士指出，大多数城市九、十月份的成交量创下近几年以来的新高，上海、南京、杭州、武汉等城市新房销售面积是2010年调控以来的点，相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。
与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市“不温不火”。在湖北省西部某市，号称当地的三个楼盘都是近百万平方米的大型小区。多栋楼房已经建成，临街一排几家商铺已装修完工。然而，销售中心人员稀少，住宅楼大部分没有装修入住的迹象。
与此同时，很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨，今年却很萎靡，房价回落甚至“弃房”现象。最近，温州市一些烂尾楼盘无人敢接，法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网，做起了“掌柜”。
实时价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.7万元/平方米，同比下降3.41%。与2011年初的顶峰相比，当前温州商品房价格平均缩水幅度为26%。
业内人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。
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三四线城市房价泡沫被夸大了
尽管温州属于三线城市，且房价泡沫破灭，但绝不等于三四线城市整体都会如此。
去年以来，对温州房价下跌的报道，接连不断。相较而言，对于海南、贵阳、营口、常州等地的所谓的“楼市危机”的报道，多属一阵风，刮过去就没了声息。
为何形成这样的鲜明反差？主要是温州房价确实大跌了，而且成为今年9月份70个大中城市中房价惟一仍在同比下跌的城市。另外，温州房价下跌且还引发许多惹人关注的现象，比如断供。而其他被报道的楼市，多数房价没有大跌，危机并无爆发，人们尚难判断到底是否属于泡沫或危机。
因为温州房价大跌，或者说得严重点“泡沫破了”，就被很多人揪住不放。一方面，他们认为温州房地产市场形势恶化，即便是房价打了大折扣，也没人接盘，未来还将继续大跌。另一方面，他们由点到面地进行推导：三四线城市地产泡沫正在破裂。
不得不说，这些看空派们，将个别现象普遍化了。温州房价泡沫的生成，有两个重要表象：其一，投资投机性购房狂热，2009年-2010年很多炒房者冲进本地楼市；其二，短时间内房价暴涨，2009年-2010年温州房价领涨，市区楼市价格直逼一线城市，甚至出现单价10万元的楼盘。
温州房价的泡沫破灭的两个主要原因：1、经济下行，民企艰难，很多主业非房地产业的民企，无法继续将主业的现金流投向房地产;与此同时，企业主与当地民众，在收入减少之后，也没有更多的资金用于购房。2、民间高利贷泡沫破灭，很多企业、居民的资金状况恶化，欠债不还情况突出，银行呆坏账大幅增加，致使信贷紧缩。
对于其他尚无爆发危机的三四线城市，没必要去探究泡沫破灭的原因。有意义的事情是，不妨先判断一下他们是否已经产生了泡沫。上文已述，导致温州房价泡沫的两条关键因素是：投机者众与短时间价格暴涨。
其实，这两条因素，不仅关乎房价泡沫，同时也是任何资产泡沫产生的必备条件。而去年以来的情况是，主要城市，包括绝大部分的三四线城市，都是以自住需求为主导的，投资投机性需求比例较小，一线城市不超过三成（2007年和2009年时达五成左右），而三四线城市不超过两成。从房价上涨情况看，今年一线城市房价涨幅偏大，三四线城市只是小幅，相比之下还处于合理范围。
因此，对于广大三四线城市而言，上述两条关键因素尚不具备，短期内大跌的可能性并不大。尽管温州属于三线城市，且房价泡沫破灭，但绝不等于三四线城市整体都会如此。
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潍坊市区房价稳定
近期数据频频显示，一线城市房价持续上涨。据房天下数据监控中心统计数据显示，9月潍坊房价为4482元/平米。与北上广动辄几万的房价相比，潍坊房价可以说只是他们的一个零头。
潍坊市区房价走势平稳 市区房价竟低于县市区
据中指院统计的百城房价中，潍坊房价同比上涨幅度非常大，2012年9月，潍坊房价仅为4038元/平米，而2013年9月，潍坊房价便达到了4656元/平米，虽仍排到百城房价倒数之列，但房价涨势不可谓不迅猛。然而，在此必须要指出的是，中指院统计的潍坊房价，是包含了潍坊各县市区房价。
近几年来，潍坊各县市区豪宅项目、别墅项目拔地而起、日渐增多，青州的弥河美墅、昌乐的卡纳圣菲7959元/平方米[昌乐]卡纳圣菲14套在售和盛唐御园7877元/平方米[昌乐]盛唐御园8套在售、高密的青建橄榄树、诸城的皇家半岛4943元/平方米[诸城]皇家半岛8套在售等很大程度上提高了各县市区的房价水平。
据房天下了解，位于昌乐县的卡纳圣菲7959元/平方米[昌乐]卡纳圣菲14套在售目前均价高达8800元/平米，位于高密市的青建橄榄树均价为7000元/平米，这些项目的价格，在潍坊市区而言，都算是非常高的。去年，国内一线品牌房企碧桂园在临朐拿地，开发碧桂园翡翠湾7173元/平方米[临朐]碧桂园翡翠湾38套在售项目，更将大力促进临朐县楼市发展。
近几年来，潍坊县市区楼市的快速发展，是大家有目共睹的，甚至多个县级市的房价都超过了市区房价，这种县市区房价高于市区房价的现象，也让很多购房者感到奇怪。
谈到潍坊房价，参加看房团的连先生与女友非常困惑，“临朐作为一个小县城都与潍坊房价差不多，而且据我所知寿光、诸城等地比潍坊房价还要高，这种情况在其他地方从没见过”，连先生认为目前潍坊房价较低，未来上涨空间应该比较大。
县市区房价的快速上涨，极大的带动了潍坊房价的上涨。而从市区来看，潍坊房价走势非常平稳。据房天下数据监控中心统计显示，2012年9月，潍坊市区住宅均价为4432元/平米，2013年9月均价为4482元/平米，一年时间，市区房价仅上涨50元/平米，与一线城市刹不住的房价相比，潍坊房价走势平稳。
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