[摘要] 近期，山东房产税新规纷纷出台，都是关系到买房各位的切身利益，“383”改革方案关于房产税后期的发展也是众说纷纭，潍坊准备买房的购房者，房产税新规有没有影响到你的买房计划？
近期，山东房产税新规纷纷出台，都是关系到买房各位的切身利益，“383”改革方案关于房产税后期的发展也是众说纷纭，潍坊准备买房的购房者，房产税新规有没有影响到你的买房计划？
山东房产税新规已施行 宾馆等出租客房要缴税
10月27日，山东省地税局关于房产税有关政策规定的公告已于10月14日起正式开始执行。该公告明确，宾馆、饭店、写字楼等单位出租客房或写字间等房产的，不论其用途如何，一律按其租金收入计算缴纳房产税。而且，出租房屋的租金包括出租的房屋及其不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。
盖好的商品房没卖出去，房企如果想自用或出租这些待出售的商品房，要怎么缴纳房产税？该公告中明确，房地产开发企业如果自用或出租待出售的商品房，自用的应按房屋原值计算缴纳房产税、出租的应按租金收入计算缴纳房产税。和此前的“房地产开发企业自用或出租建造的待出售的商品房，应按房屋原值或租金收入计算缴纳房产税”相比，新条款更加严谨明确。
该公告还明确，宾馆、饭店、酒店、公寓、写字楼、培训中心、招待所、疗养院等单位出租客房或写字间等房产的，不论其用途如何，一律按其租金收入计算缴纳房产税。
记者注意到，该公告还明确了房屋租金的确定问题：出租房屋的租金应包括出租的房屋及其不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不单独计价或计价明显偏高以及划分不清的，由税务部门核定予以扣除。
除此之外，该公告还指出，对出租的房产，凡有与之配套的相对独立的机器设备及露天停车、仓储等用地的，其租金部分，可由当地主管地方税务机关核准，在计税租金中予以扣除。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
