[摘要] “三中全会提到的关于房地产四大改革方向是真正的市场化方向，也许操作过程中可能遇到挑战和折扣，但方向是正确的。”SOHO中国董事长潘石屹昨天在接受采访时表示。
“三中全会提到的关于房地产四大改革方向是真正的市场化方向，也许操作过程中可能遇到挑战和折扣，但方向是正确的。”SOHO中国董事长潘石屹昨天在接受采访时表示。
这是他在三中全会之后，首度对房地产的未来发表看法。
不过，在评论此前不久北上广深四个一线城市的楼市调控政策时，他却表示，四个一线城市仍然保留了浓厚的行政调控色彩。
潘石屹表示，三中全会涉及的四方面房地产改革包括：建立城乡统一的建设用地市场、农民宅基地的自由流转试点、房地产信息统一登记制度，以及房产税的立法和全面铺开。其中，前面两项改革影响将十分深远，直接改变土地供应结构，使土地资源短缺的现象得到一定程度的缓解。
据介绍，仅北京一个城市就有1000平方公里的农村宅基地和1200平方公里的集体建设用地。因此，如何充分利用好农村集体土地，将是土地资源相当紧张的北京下一步重要突破的课题。
不过，对于城乡统一的建设用地市场和农民宅基地的自由流转，潘石屹也表达了对操作过程的担忧。一是上述改革涉及与土地有关的基本国家法律，需要在法律方面得到修订。另外，这一改革直接挑战地方政府出售国有建设用地使用权的生财之道，新政是否会遭遇地方政府的阻力，将是改革成败的关键因素之一。
相比之下，潘石屹认为建立不动产统一登记制度和房产税，则可能在短期内得到突破。“我的预测是，房产税立法草案将在一年之内出台，且存量房与新房同时开征。”潘石屹认为，只要按照人均面积或家庭套数，把免征底线设计合理，存量房源开征房产税，是对市场公平原则的体现。另外，潘石屹认为，不动产统一登记制度也将作为三中全会“市场公平、透明”原则的重要内涵，被加快推进。
在本月20日，三中全会后次国务院常务会议要求整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。对于这项新政，潘石屹称，其实目前数十个城市的不动产信息联网已经在技术层面实现，未来可能在查询权限上有所限制，但总体方向将有利于房地产市场的透明健康发展。这一技术工作的完成为未来房产税的开征将打下重要基础。
相比之下，对于四个一线城市纷纷出台的房地产紧缩性调控政策，潘石屹认为，其中限价、限售等做法因行政色彩太浓，与三中全会提出的“市场在资源配置中起决定性作用”并不相符，因此只能是阶段性平抑房价的短期调控方式。
此外，对于SOHO中国近期被指退出上海的传言，潘石屹也作出了正面回应。潘石屹坦承，SOHO中国确有意整体出售其在上海的三个商办物业项目，且目前已经与多家意向买家接触。潘石屹介绍，SOHO中国仍十分坚定看好上海市场，只是目前上海项目权重在集团占比高达75%，未来将保持上海、北京各50%的比例.
11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。昨日，SOHO中国董事长潘石屹发布称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为，反对这项政策的力量也是十分巨大的。
11月20日，国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。这就将改变了原有的不动产登记分散在住建、国土、农业等多个部门的情况。
有业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。
不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息，另一地产大佬、华远地产董事长任志强则呼吁“别放空炮”。2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁，潘石屹表示“也许这次狼真来了”。
有分析人士也谈到，正如潘石屹所说，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。
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