[摘要] 近日，美银美林表示，由于预期未来数年内地经济增长都将介于7%至8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。该行同时称，中央有望继续维持紧缩房地产调控政策，并进一步扩大房产税试点范围。
近日，美银美林表示，由于预期未来数年内地经济增长都将介于7%至8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。该行同时称，中央有望继续维持紧缩房地产调控政策，并进一步扩大房产税试点范围。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，“金九银十”楼市出现了量价齐升局面，房企销售业绩十分抢眼，截至9月份部分房企已经完成了全年销售目标的70%。楼市火热的局面未来或将持续，城镇化率不断提升，一二线城市资源集聚、人口持续增长，土地供应有限，住房刚需持续增长，房价将进一步水涨船高。
一二线城市住房供需格局难以在短期内有所改变，这是决定房价的根本因素。今年来，政府加强了土地的供应量，未来两年内商品房供应量有望增加，同时保障性住房建设也在持续推进，这对购房刚需一族而言是利好消息。但是住房需求也在同比攀升，而且投资性购房冲动依然明显，不少人士直言，在当前情况下“房子还是保值增值较为稳妥投资理财产品。”
目前市场上与楼市相关有两则消息。一则是关于住房公积金额度紧张问题，一则是关于房贷收紧问题。针对这两则消息，绝不会是空穴来风，相关部门已经确认部分地区确实存在公积金紧张现象；部分银行确实放缓了房贷审批，推后了放贷时间。两个消息各有深层次原因，但是都对购房造成一定的影响。很难说其中没有一点儿的关联，很难说政府没有起到一定的影响。
中投顾问发布的《2013年三季度热点行业追踪报告》指出，房地产行业作为国民经济的重要支柱，或占据GDP总量30%左右的比例。但是这样一个产业，却让国人“爱恨交织”，让调控政策“不得要领”。房价居高不下，民生难以保障，人们购房压力过大，透支消费能力，不利于带动其他产业发展；房价过高已经是不争的事实，不能臆测民间资本量庞大有足够的吸纳能力就放松对楼市“疯狂”的警惕。楼市市场化、有效化调控还将持续。
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