[摘要] 25日，厦门、沈阳、南昌三个城市同日出台楼市新政，收紧调控。三天之前，武汉市也推出新政，从强化“限购”、加大土地和商品房供应、提高外地购房者的社保缴存时限等方面抑制楼市过热。
在北京、上海、广州、深圳四个一线城市陆续出台地方版政策加码楼市调控后，这股“突击”调控潮逐步向武汉、厦门等二三线城市蔓延。
25日，厦门、沈阳、南昌三个城市同日出台楼市新政，收紧调控。三天之前，武汉市也推出新政，从强化“限购”、加大土地和商品房供应、提高外地购房者的社保缴存时限等方面抑制楼市过热。
官方数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市仅1个，上涨的城市有69个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价继续以逾20%的同比涨幅加速上涨。
一线城市之外，房价上涨同比超过10%的城市达到了17个；此外，还有26个城市涨幅在8-10%之间。
这40余城市在今年年初提出的房价控制目标大多为房价涨幅低于当地人均收入增幅。业内人士指出，在房价涨幅逼近或超过两位数时，这一目标实现极为困难。
“突击”出台调控措施的城市中，厦门、沈阳、南昌和武汉10月份的房价同比涨幅分别高达11.6%、11.3%、10.1%和11.3%。
与房价同时上扬的还有成交量。以武汉为例，中指研究院数据显示，自今年3月以来，武汉住宅成交量一路走高，10月单月成交153万平方米，创历史新高，成交量同比增幅也高达21%。
中原地产市场研究部总监张大伟指出，从10月中国大中城市的房价和成交涨幅来看，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。
值得注意的是，从本轮楼市发展周期来看，一、二线城市房价仍然继续领涨，但官方并未出台性的政策全面打压房地产市场，而是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策。
从这些出台的地方性政策来看，除原有的“限购”、“限价”等限制需求的政策外，各地更加重视通过增加中低价位市场供应和土地供应的方式来调节供需关系和市场预期，调控手段日趋市场化和经济化。
中指研究院在其近期发布的一份报告中称，随着中国楼市出现分化，调控手段也呈现差别化的趋势。与热点一二线城市不同的是，三四线城市更多面临的是市场发展问题。温州、芜湖、徐州根据自身情况相继出现放宽限购政策的情况。
上述报告认为，一方面中央加快不动产登记统一，为长效机制建立筑底；另一方面，落实调控、稳定房价的任务更多由地方政府承担，政策“一刀切”局面或将不复存在。
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（来源：中国广播网）
据经济之声《央广财经评论》报道，武汉收紧楼市调控政策，拉开二线城市调控升级的序幕，很快，这股二线城市收紧政策的浪潮向更多二线城市蔓延开来。昨天(25日)晚上，沈阳、厦门、南昌也出台了楼市调控的新政策。
沈阳公布九条新政策。根据新政，沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高到65%，同时加大中小户型普通商品住房市场供应。南昌发布了“昌六条”，内容包括“进一步提高第二套住房贷款的首付比例，严禁未成年人购买住房，明确要求非当地户籍居民家庭购房的条件，也就是提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整到2年。厦门市也在昨天出台了“六条”意见，从今天开始实施，要求第二套住房首付款比例不得低于70%。
10月23日，北京出台以增加自住型商品房供应的“京七条”，业界普遍认为，虽然政策出台已经一个多月了，但效果并不明显。那么，二线城市在刮起收紧政策之风，会取得什么样的成效，还需要时间来验证。
继北上广深之后，武汉、南昌、沈阳、厦门也收紧调控。由四个一线城市掀起的新一轮调控，似乎正在加速向二线城市蔓延。武汉出台新政还没几天，沈阳、厦门、南昌就跟上来了，速度之快有些出人意料。现在，距离今年结束只有一个多月了。几个二线城市这几天接连收紧政策，出于什么原因？
业内人士认为主要有两个方面的原因。首先，这些城市的房价涨幅比较靠前，一线城市10月份总体涨幅是20%以上，其他几个城市也都在10%到17%之间，这些城市都偏高，完成今年3月份制定的国家调控目标有一定难度，所以地方政府有压力。第二，三中全会虽然没有调控房价，但这是因地制宜的进行调控，房价高位的城市就要调控，所以要站出来表明态度，表明决心。
三个城市昨天公布新政的要点，沈阳居民贷款购买第二套住房首付比例提高到65%，南昌要求非当地户籍居民缴纳个税或社保缴年限提高到2年，厦门要求第二套住房首付款比例不得低于70%。专家表示，分别来看，这几个城市出台的新政策，收紧的力度并不是很大，整体跟一线城市比较类似，或者略弱一点。
现在大家关心的是，这一轮调控升级会不会继续向更多的二线城市乃至三四线城市蔓延。业内认为，这一轮调控升级还是以二线城市扩大为主，但数量不会太多，基本上在涨幅排名前20的城市，可能还会跟进。至于三线、四线城市，因为这次楼市的回暖复苏力度偏弱，所以不可能大规模地扩展到三四线城市。
也有人说，虽然新一轮调控向二线城市蔓延，但是政策可能会因为各地情况不同出现分化，比如徐州就传出了“松绑”调控的消息。专家说，出现这种情况的可能性比较大。在8月份的时候，温州就已经对限购制度放松了。这次虽然并不存在房价大幅上涨的现实，因此中央没有表态，但地方根据自己的楼市冷暖情况，房价涨幅的大小，做不同的区别对待，像徐州甚至一些二线城市，有可能小幅或适度地放松限购政策。
很多城市在出台楼市调控的政策后，大家经常会关注第二套房的首付比例。目前二套房的首付比例已经到70%了，这样做的目的是为了收紧二套房。因为中国的房产依然是优质资产，而且大家也不认为中国的房价会出现大幅下滑，从而引发金融危机，所以提高第二套房首付比例主要还是出于楼市调控的需求，而不是为了防范金融风险。
今年以来，房价一直在涨，一、二线城市涨幅比较大，现在中央没有表态，但实际上已经收紧政策，这样下去，这些城市的楼市温度可能要经历一个高位震荡，到明年可能会出现局部小幅下滑，下滑主要是指量，尤其是温度的下降。至于价格什么时候由涨变跌，还需要观察。明年下半年或者2015年，部分城市的房价会出现涨不动或者出现所谓的环比下跌，但并不是一个崩盘式的大跌。
自住需求像结婚类、拆迁类，目前还是可以考虑买房子。在某些二线和三线城市，因为房价涨幅也不大，即便降温的话，幅度也是微乎其微，这些城市其实不用特别考虑楼市短期波动。
从投资角度来讲，不建议大家目前在一线城市买房子。因为去年是一个的时机，去年是市场建立保障手段的新阶段，今年已经处于高位了，加上调控升级，一线城市楼市可能也会有所降温。自住性需求的话，依然可以考虑，但投资需求不妨等一等再看，不用这么着急。
虽十八届三中全会没有提及“房地产调控”,并强调淡化政府对市场的过分干预,但为何一、二线城市不约而同地加码“行政调控”?业内专家表示,这缘于今年前10个月房地产市场的火爆带来房价过快上涨,一些城市完成调控目标的难度加大,不得不紧急采取措施。
国家统计局在18日公布的数据显示,10月份70个大中城市当中,新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个,仅温州一地下降。其中,北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%,还有26个城市涨幅在8%-10%之间。今年初,30多个城市制定了房地产调控目标。大部分城市明确提出“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。而统计显示,过去3年各城市居民实际收入增幅多在8%-9%,个别城市达到10%,少数城市涨幅低于8%。
中原地产的市场研究部总监张大伟分析,从目前的市场看,新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市,完成年度调控任务非常困难,一些涨幅在8%-10%之间城市,完成年度调控任务的难度也很大。
武汉市的房管部门有关负责人告诉记者,在最后一个多月的时间里,能够快速见效的还是这种传统的调控措施,希望以此稳定市场预期,并限制一部分购买力量,达到给房价降温的效果。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出,陆续出台的加码调控政策,给楼市的影响在于购房者转向短期观望,稳定了市场预期,给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企也会放慢推盘速度,商品房成交量也就跟着放缓,调控房价效果就达到了。
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