[摘要] 2006年，杭州一幢28层、占地面积仅1000多平方米的写字楼，年纳税总额就超过了1亿元，抵得上内地一般县城的财政收入。
2006年，杭州一幢28层、占地面积仅1000多平方米的写字楼，年纳税总额就超过了1亿元，抵得上内地一般县城的财政收入。
在深圳，2010年，一栋写字楼年创税收高达64亿元，抵得上一个内地中等地级市的财政收入。
而重庆，亿元楼最集中的地区域，当数渝中区，解放碑CBD又是渝中区亿元大楼扎堆的地方。而且，这样的亿元吸金大楼日益增多，从2009年底的9座到现在的20座，提前两年完成楼宇经济的冲刺目标。
提前两年实现20座“亿元楼”
2009年，渝中区提出一个宏大的亿元大楼规划——计划用3年时间投入10亿元，让亿元大楼达到10座。
当年年底，该计划立竿见影，渝中区亿元楼达到9座，按税收从高到低，依次是电力大厦、邹容广场、合景大厦、中冶赛迪大楼、建行大厦、世贸中心、大都会商厦、光大银行办公楼、希尔顿商务中心，它们当中的绝大多数都位于解放碑CBD。
2011年，渝中区又提出了更高的要求：计划在2015年，让亿元大楼突破20座。
目标提前两年实现。今年11月26号，渝中区政府发布消息，该区财税上亿元的楼宇已突破20座。
一栋楼交税2亿元贡献堪比一座城
虽然渝中区没有公布哪座大楼最吸金，也没有公布各个大楼的吸金量，不过，以电力大厦为例，该大厦全部属于国家电网重庆电力公司的办公区域，数据显示，重庆电力公司2012年上缴税金19.2亿元，足见亿元楼的实力非同一般。
另一项数据是，2012年，渝中区税收超5000万元的楼宇有38座，共纳税73.9亿元，平均每幢楼纳税大概也是2亿元。
2个亿是个什么概念？我们查询了重庆部分区县的年财税收入，其中较低的巫溪县，面积4029.8平方千米，人口50余万，2012年全县财政总收入7.3亿元。
而外地一些财税收入比较低的，比如湖南新晃县，总人口27万人，2012年财税收入1亿多元；云南巧家县55万人，全年财税才1.0083亿元；贵州册亨县，总面积2598平方公里，总人口21.8万，预计今年财税收入首次超亿。
也就是说，一座亿元楼的财税贡献，抵得上欠发达地区的一座城。
每平方米纳税上万
今年的实时统计数据显示，渝中区单位面积税收超过万元的写字楼，已经达到5座。换句话说，亿元写字楼里面，一平方米的面积，一年产生的财税就上万元。
而高端楼宇的“财税印钞能力”，显然远超普通楼宇——统计显示，2009年，重庆渝中区高端楼宇平均财税贡献强度为4200（元/㎡.年），的达到6500（元/㎡．年）。通普通楼宇的税收贡献强度仅为1083（元/㎡．年），高端写字楼的财税贡献能力是普通写字楼的4倍。
“吸金大楼”里聚集了哪些行业？
纵观国内其他城市的亿元楼，几乎无一例外有个显著特征：云集了高端产业、高端品牌和高端人才，主要吸纳了金融、商贸、服装、旅游、科技等产业。比如，在深圳CBD，最吸金的大楼是招行的总部大楼，2010年贡献的税收高达64.96亿元。
重庆也不例外。以渝中区为例，政府通过政策措施，引导同一行业、功能相近的企业相对集聚。
大都会广场主要形成了名品、名表等高端品牌的商贸集群。云集了银行、保险、投资、外贸等行业，包括许多跨国公司的中国总部和西南大区总部。
国际信托大楼则主要云集了银行、证券、保险、信托等金融机构入驻。
地处临江门的邹容广场，因为修建时间较早，初一看，其貌不扬，论高度、论华丽，都比不上现在如雨后春笋般拔地而起的其它写字楼，但它却不容小觑，是渝中区首批跻身亿元楼行列的写字楼，排名仅次于位于大溪沟的电力大厦。
为什么邹容广场具有超强的吸金能力？在临江门时代广场楼下一望便知，这栋楼内入驻的企业，不仅有几家国有银行，还有性的保险公司、期货公司等金融机构入驻。此外，该楼里还入驻了旅游、翻译、咨询、地产、科技、商贸等行业。
吸金大户的“高大上”作派
在吸金大楼里安家落户的，主要是金融、商贸等服务性行业，无论是产业、品牌还是人才，都是“高大上”。和传统的制造业相比，这些机构对场地和人员的需求量小，但产出和效益却出奇的高。
租金用平方米计算稳定在上百元
在这样的吸金量楼办公，租金也用“平方米”也计算。一处中介的寻租信息，大都会商厦有一处169平方米的写字楼出租，月租金是每平方米125元。也就是说，每个月租金的费用是21125元。
比高楼租金更贵的是门面，在邹容广场楼下一间餐馆，店面仅21平方米，每月租金接近万元。算下，每平米月租金高达四五百元。
而早在2011年，解放碑高端写字楼的每平方米月租金，就稳定在上百元的高位。
高学历员工居多
仅一家公司营业额就达20亿
以邹容广场里一家金融机构为例，整个重庆公司有近千名员工，不过在邹容广场办公的仅两三百人。这些员工学历基本在本科以上，硕士、博士毕业的研究生比比皆是。员工结构呈现出高学历、高知识化的特征。人虽不多，产出的效益却很大，该公司每年的营业收入高达20亿元。
这只是邹容大厦里，众多公司里的一家。
安装专用电梯 环境舒适
邹容广场里的两家大型金融机构，办公场地不是一般公司那样租赁，而是买下了好几层。许多写字楼上班的白领都有体会，上下班高峰等电梯要排长队，还不一定有通风或空调。但这两家金融企业的金领们上下班很轻松，因为自有物业安装了专用电梯，上下班根本不打挤，不排队。
在吸金楼工作的，环境大多比较舒适，一些公司甚至内设健身房，跑步机、乒乓球桌、游戏机、阅览室，是普通企业无可比拟的。
依附“吸金大楼”
卖快餐的发达了，跟着白领耍假
亿元大楼通常集中在城市的商业核心地带，其超强的高端聚合能力，带动和衍生出衣食住行娱乐等诸多行业的兴盛。
邹容广场背后有家“煲仔饭”，既不当道，店面又小，仅两张桌子，几把椅子，生意却出奇的好。
每天中午11点过，店里的订餐电话就响个不停，刚出炉的一锅锅煲仔饭，被餐馆的员工们用一个个铁架子提着，钻进周围各个高档写字楼。
餐馆的老板姓赵，今年50岁，在解放碑片区开了3家煲仔饭，专为高档写字楼里的白领们提供午餐。邹容广场店仅20多平方米，每天中午卖300多锅煲仔饭，月营业额达5万元。
赵老板说，自己不是白领，却享受着白领的待遇，附近写字楼放假，他也放假，让员工休息。
“一方面，是因为白领放假了，我的店生意就少了。另外，也是跟他们学习，提高员工假期福利。”他在筹划着将这个煲仔饭做成联络经营的品牌。
内地摩天大楼拥有量
重庆第七（2012年数据）
上海
截至2012年底，陆家嘴200多栋商办楼宇，有亿元楼65座。环球金融中心等20幢楼宇去年税收超过5亿元，其中去年税收超10亿元的有5座。老牌楼宇金茂大厦坐头把交椅，年产税27亿元。
广州
越秀区这一小小33.8平方公里的行政区域，密布着338栋重点楼宇，这338栋重点楼宇占地面积仅1.08平方公里，却演绎了“平均每栋楼营收11.33亿元、平均每平方公里产税131.35亿元”的财富传奇。
深圳
仅2010年，其亿元大楼便突破50座，其最“贵”一栋楼，年创税收64亿元。
北京
2012年，北京CBD区域89座商务楼宇中，税收过亿元楼宇达40座，其中，10亿元以上6座。跨国公司地区总部近80家，世界500强投资企业近140家。
天津
2012年，天津税收超亿元楼宇由27个增加到67个。
11月28日，重庆市商委在新闻通气会上透露，重庆中央商务区（重庆CBD）规划总面积将从原来的5~6平方公里拓展到10平方公里，到2017年，将建年税收亿元大楼50栋，世界500强企业入驻150家以上。相信不久的将来，重庆的亿元大楼数字，会不断被刷新。
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（来源：每日经济新闻）
随着城市化进程加速，以及出于城市营销考虑，地标性超高级写字楼的建设热情在国内持续高涨，其主战场已从一线城市转向二、三线城市。
12月3日，记者获悉，仲量联行实时统计数据显示，目前内地已批在建的超过400米以上超高楼项目有15个，到2017年将完成13个。其中，4个项目分布在北上广深，11个项目位于武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等二线城市。
仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌表示，由于国内经济增速放缓，加上大体量新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。
近年来，中国城市化进程的持续推进，大规模新城开发和推进得以展开，催生地标性超高层建筑的出现。根据商业地产服务机构RET睿意德数据显示，全球超过400米的已建成超高层建筑中，中国占比约六成。
此前，有相关地产开发商在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于这些当地城市的地标建筑，当地政府会有意识地选定一些实力较强的开发商。
以将于2017年竣工的高636米的武汉绿地中心为例，武汉绿地中心为武汉绿地国际金融城项目的核心组成部分。资料显示，绿地国际金融城项目总面积为413亩，总建筑面积超300万平方米，可建筑房屋面积达155万平方米，于2011年11月以53.98亿元竞得，建成后将成为武汉规模的现代服务综合体，此项目竞标时有规定称“临江主要公建高度不低于600米”。
许斌表示，为应对写字楼市场可能出现的供过于求问题，超高层开发商可能会适度调整市场策略，例如根据供求情况调整项目进入市场的事件，或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率，或者推出一部分可销售的单位，如公寓以提升中短期的投资。
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