[摘要] 最近这段时间，新闻上天梯都在播报房贷收紧的消息。房贷收紧到底对咱们老百姓来说有啥影响？那些虚空的条条文件，落实到我们的现实世界中，到底对我们影响有多大？
最近这段时间，新闻上天梯都在播报房贷收紧的消息。房贷收紧到底对咱们老百姓来说有啥影响？那些虚空的条条文件，落实到我们的现实世界中，到底对我们影响有多大？
我自己查了下，发现大家对这个房贷收紧有些误区。
房贷收紧，房价会下降？No！
实际上，部分银行暂停房贷，只是因为人家银行内部调整信贷，造成这样的结果。银行为啥要这时候调整信贷呢？这是因为，“金九银十”都集结在第四季度，这就使得第四季度买房的人特别多。另外一个问题，为啥第四季度买房的人多？因为年底了，人家楼盘销售人员要年底考核，当然要为了业绩抓把劲儿卖房子了！大家都买方子，都去贷款，银行鸭梨巨大，内部调整一下也是应该的。所以，看来看去，这个房贷收紧不会使得房贷下降，他只是会限制一批人买房而已。
这时候到底买不买房子？Yesor NO？
也有人会想，既然现在是这样一个市场情况，咱们到底应不应该买房？答案是看你自己。本人就在这个时期内买的房，但是房贷还没有审批下来。因为国五条的出台，国家现在对套房还是很支持的（因为人家限制了第二套房），所以不可能出现大规模大范围的“禁止贷款”的情况，而且如果现在买了，签约也要一到俩个月，现在是年底，到签约的时候已经年初了，到时候市场依旧会回暖。银行的信贷政策也会调整。所以，个人认为是可以买房的，这个要看个人。你要是条件真的不符合，人家银行不给你贷款，那只能认栽。
房产税来了，对咱们有啥影响？
先来说下房产税的征收标准，有从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
11月就要开三中全会了，一直都有消息说要推出新的土改政策。虽然现在出现了限购限贷（已经出台），但是房产税全面征收还在雏形中。个人认为房产税，房产税试点城市的范围扩大是肯定的，因为目前上海和重庆试点非常成功。中国的经济发展水平一直处于高速发展状态，经济模式走到最后，其实都是殊途同归。看看现在的欧美国家，人家早都实施房产税了。房产税到底是啥意思？其实说明白些，就是你买了房子，你要是用它的话，你还得交钱。就好比你现在出去吃饭还要交税，一个道理。所以未来的趋势就是：买房容易，养房难！
所以，大家买房一定要根据自己的实际情况来定：为啥买？买啥样的房？准备贷多少？这些一定要精打细算，因为以后的政策会越来越多，一定要规划好自己的“房路”。
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