[摘要] 2013年，对于楼市来讲可谓风云变幻的一年，国家调控不断，成交、房价却逆市飘红，全国楼市呈现大爆发的景象。其中一二线城市受影响尤其明显，作为被调控的主要城市，房价仍一路上涨。潍坊作为三线城市，2013年房价始终保持平稳态势，按照潍坊楼市一向“慢半拍”的步调，明年房价是否会跟风上涨呢？
2013年，对于楼市来讲可谓风云变幻的一年，国家调控不断，成交、房价却逆市飘红，楼市呈现大爆发的景象。其中一二线城市受影响尤其明显，作为被调控的主要城市，房价仍一路上涨。潍坊作为三线城市，2013年房价始终保持平稳态势，按照潍坊楼市一向“慢半拍”的步调，明年房价是否会跟风上涨呢？
楼市爆发年份 54城楼市成交或破300万套
据悉，截至12月10日，主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%，预计全年有望首次突破300万套。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年是2009年之后楼市的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。
在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，市场不改变看涨的预期，需求依然爆棚。
从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。
如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。
从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。
所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
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2013前11月潍坊住宅成交33619套
形势一片大好，潍坊当然也不甘居后。据房天下数据监控中心统计数据显示，2013年前11月潍坊住宅共成交33619套（所有数据截止到2013年11月30日，其中峡山经济开发区数据从2013年5月1日开始统计），成交面积3583295㎡。
2013年从年初开始，虽然调控一再从严，但楼市却是越调越火，潍坊有九个月的住宅成交均突破了三千套。与2012年全年成交30855套相比，2013前11月的成交量就已高出了2764套。
潍坊楼市在经历了金三银四红五月后，六月成交略显低迷，自7月开始，又开始了上涨之路，7、8、9、10四个月成交均突破了三千套，到了11月楼市淡季，楼市却一反常态更加火热，成交量高达3818套，创下2012年以来月度成交新高。
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孟晓苏:2014年房价全线看涨 只是快涨慢涨问题
在12日举办的央视财经论坛上，对于明年房价，与会的四位专家一致看涨。中国房地产开发集团理事长孟晓苏首当其冲，表示房价只是快涨还是慢涨的问题，房价从来没有跌过。
孟晓苏直言，这个态势明年延续，供不应求不是一年可以解决，房屋产出需要一个过程，思路调整也需要一个条件，现在思路没有调整完，房屋调整需要一段时间。所以一二线房价不要听信人们说会降下来，我不相信这些说法在明年会实现。
任志强:楼市无泡沫 买车摇号城市房价还得涨
“我认为中国房地产业没有泡沫。”在12月16日举行的某年会上，华远地产董事长任志强这样表示。而对于未来的房价走势，向来快人快语的“任大炮”认为，只要是买房限购、买车摇号的城市，未来的房价还会继续全面上涨。
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2013年楼市疯狂如2009年 潍坊明年房价会涨吗
很多专家表示，2013年楼市疯狂程度仿佛回到了2009年。回望2009年，房价一路狂飙，潍坊却十分平静，而从2010下半年至2011年上半年，潍坊房价才有了直线上涨，“慢半拍”的传统由此而来。同样鉴于此，很多业内人士表示2014年潍坊房价或有明显的提升。
而随着国家楼市调控政策的出台，楼市开始降温，潍坊楼市也随之受到影响，房价自2011年下半年以来一直保持比较平稳的态势。据房天下数据中心监控显示，潍坊2013年11月住宅均价为4471元/平米，同比2012年11月份4400元/平米，只涨了71元/平米；比2011年11月份4441元/平米，也仅仅涨了30元/平米。
另外，房天下调查显示，对于未来房价走势，61.21%的网友认为会稳中有升，看好后市。
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