[摘要] 素有中国楼市重要风向标之称的温州楼市似乎已进入了“跌跌不休”的境地。
素有中国楼市重要风向标之称的温州楼市似乎已进入了“跌跌不休”的境地。
昨日（12月18日），国家统计局所发布的2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，当月温州新建商品住宅价格下跌1.2%，这也是自2011年9月以来，温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。
“2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场，土地供应量是过去4到5年的量，土地供应量的增加左右着楼市的销量和价格，楼市还会继续维持这种回落现象。”对于后市房价，温州大学房地产研究所研究员、温州天浩置业总经理陈鸿向 《每日经济新闻》记者判断。
值得注意的是，温州房价连跌，开发商抄底心理渐起。记者注意到，今年以来，在温州土地市场大幅放量的背景下，除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外，万科、东方城、万通、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。
房价或继续回落
昨日，国家统计局发布2013年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比、同比下降的城市只有温州一个，分别下降了0.5%和1.2%；二手住宅价格同比下降的城市也仅有温州，下降了5.7%；环比下降的两个城市中，温州降幅，为0.8%。
目前在温州，价格“血拼”层出不穷，如楠溪云岚前200名享200元/平方米优惠，抄底6800元/平方米起；华侨花园12800万元/平方米起抄底；大诚金廷9999元/平方起，首款8.8万元起等。
朗兆（温州）房产营销有限公司总经理叶维坚认为，法院和国有资产处理的拍卖房也造成了影响，虽然拍卖房数量有限尚形不成供应的主流，但是拍卖房产直接把二手房的价格体系打乱。
不过叶维坚透露，虽然温州楼市房价下来了，成交量却较高。浙江温州市房产管理局所属的商品房网上销售管理系统显示，截至12月18日18时，温州城区2013年度房地产市场交易情况累计批准预售133.47万平方米，其中销售面积108.08万平方米，销售套数为9532套。
温州房价是否还会继续下跌？陈鸿向记者分析说，2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场，是过去4到5年的量，供应力度前所未有，土地供应量的剧增会左右楼市价格走势，“如果没有其他重大政策刺激，房价还会继续维持这种回落现象，一直到2014年年中”。
开发商蜂拥拿地
值得注意的是，伴随着房价的一路走低，以及土地的大幅放量，开发商似乎已经嗅到“抄底”的机遇。
12月5日，温州城市中心区F-7-b地块出让，经过近30轮的激烈角逐，华鸿地产最终以9.3亿元成功竞得该地块，溢价率达40%以上，楼面价1.55万元，创下近年来温州市区土地市场溢价率和楼面价的新高。
“受楼市调控和经济大环境影响，市区地价较高峰期下降了四成左右，目前已逐渐回归理性，‘面粉’便宜了，开发商自然更愿意出手拿地。”温州三角洲专业房产机构陈好向媒体表示。
与此同时，记者留意到，上述温州城市中心区地块的出让也被当地市场解读为，这是房地产宏观调控3年来，首次出现众多开发商争抢同一块地，反映出开发商对市场预期的看好。
实际上，华鸿只是众多拿地开发商的一家，《每日经济新闻》记者获悉，今年以来，温州楼市风起云涌，除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外，万科、万通、东方城、德信、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。
据温州市政府网站转载的消息，至12月初，温州市区已经成功出让66宗地块，总面积超过2900亩，创历年新高，土地出让金接近130亿元。这些拿地的开发商除本地房企外，多数为外地房企。“其实，外地龙头房企一直对温州都比较关注，而如今认为布局的时机已经到来。”温州业内人称。
推荐阅读：
房价各种只涨不跌 刚需一族的你还等得及吗
推荐阅读：温州楼市惨状:两年前5万/平房子现在不到2万
（来源：新华网）那里曾经是一个富人云集的豪宅——温州鹿城广场。其一楼大厅靠近电梯的墙上，进驻企业的标牌屈指可数，其中有两块企业的牌子刚刚被拆下，崭新的印痕清晰可见。据《华夏时报》记者了解，这是两起典型的借助公司担保贷款购买或出租的房源断供的案例。
温州楼市从2012年年初开始就一直在下跌，而鹿城广场的高价时超过12万一平方米，而今的价格在4万元一平方米左右，大幅缩水。在这轮经济危机冲击下，温州的房子出现断供的不在少数。除了上述鹿城广场外，还有曼哈顿、京都城、铂金家园等楼盘也是断供集中爆发地。《华夏时报》记者实地调查发现，受国内外宏观经济和温州局部民间借贷风波的影响，温州实体经济面临严峻考验，企业因资金链断裂引发的系统性风险，至今还未解除。
经济触底企稳？
“一些温州制造业企业，订单多了，确实有好转。”温州龙湾区某制造业负责人向磊告诉记者，整个温州的制造业还处于不稳定状态，只是“跑路的老板少了”。
温州市一位官员对记者表示，温州第三季度的GDP同比增速比上半年增长了0.1个百分点，“增幅虽小，但意义很大。”浙江省11个地市，三季度GDP增速比上半年增幅提高的，只有温州。该官员还表示，当下，温州的事就是振兴实体经济。
温州中小企业发展促进会会长周德文在接受记者采访时表示，过去10年，与浙江省其他地方制造业相比，温州的发展相对缓慢，仅限于皮鞋、服装、打火机等传统行业。他向记者提供的资料数据显示，今年以来，官方监测的200多家温州高耗能企业，利润总额同比均为负，35家眼镜、打火机等出口企业利润同比下降30%。
“很多温州老板现在不做实业，其企业只是其用来做其他资本性投资的平台。”周德文说，借“壳”融资的温州企业数不胜数。过去几十年，温州有很多劳动密集型的制造企业，主要做出口加工的外单，但2008年金融危机后让这些企业遭遇寒流，此后温州经济步入下降通道。
截至10月份，温州银行业不良贷款率还在继续上升，创下28个月以来新高；10月份，温州新建商品住宅价格同比下降，连续26个月下跌；10月份，温州规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。
“在这种状况下，银行和企业应该同舟共济，一旦银行收紧了企业的贷款，就可能导致企业资金链断裂，使得企业风险快速传递。”黄伟建称。自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后，温州经济状况每况愈下，总体情况不是很好。
更严重的是，温州发生了资本脱离实业化问题，其表现为温州民间炒房团、炒煤团、炒棉团以及炒姜、炒大蒜等骤然增多。据初步统计，温州活跃在民间的资本约6000亿-8000亿元，而这些资本因宏观调控的加强，处于投资无门。
周德文认为，这导致相当多的企业倾向脱离制造业，而最典型的莫过于温州的柳市镇。柳市镇素有“低压电器之都”之称，现在70%的企业不再投资该产业，而是转移到外地炒房、炒地皮，不少资金流向“投资公司”、“担保公司”，进入民间借贷市场，赚取利息差。
如此炒作资本，导致温州的实体经济衰退。“至今温州经济下行的压力还很大。”周德文说。
推荐阅读：
房价各种只涨不跌 刚需一族的你还等得及吗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
