[摘要] 最近，网上流传一组昆明呈贡新区的照片：双向六车道的大马路上仅有一辆汽车，高档住宅小区空无一人，堆放着建筑垃圾的地铁站大门紧闭，崭新气派的大学校园里见不到一个学生……有人评论说“呈贡是一座空城。”事实上，今年关于“空城”、“鬼城”的传言不绝于耳，是不是意味着楼市再也没有投资价值了呢？
最近，网上流传一组昆明呈贡新区的照片：双向六车道的大马路上仅有一辆汽车，高档住宅小区空无一人，堆放着建筑垃圾的地铁站大门紧闭，崭新气派的大学校园里见不到一个学生……有人评论说“呈贡是一座空城。”事实上，今年关于“空城”、“鬼城”的传言不绝于耳，是不是意味着楼市再也没有投资价值了呢？
网传昆明“呈贡是一座空城”
据呈贡区提供的资料显示，呈贡新区距昆明主城15公里，辖6个街道29个社区，经过10年建设，初步形成了40平方公里的城市核心区，常住人口约35万。昆明三中、中华小学投入使用，9所高校已入驻；新区已建成住宅小区17个，其中两个入住率超过90%；另有15个住宅小区在建，面积约282万平方米。
据呈贡区公安分局提供的数据，截至2012年12月31日，呈贡所辖6个街道常住人口为112067人，驻呈高校师生约为15万人；截至2013年11月30日，流动人口在册数为81096人。
记者调查发现，不少“上班族”选择白天在呈贡上班，晚上、周末回到主城生活。据介绍，呈贡新区难以留住人的主要原因在于，配套设施建设相对滞后。
“呈贡新区的道路按照100万人口规模来设计，现阶段，有的道路确实会显得空空荡荡。如果现在建窄了，将来修修补补更麻烦。”呈贡区相关负责人坦言，呈贡新区部分区域常住人口的确较少，有的住宅小区入住率确实不高。
记者在呈贡采访时也看到，有些已竣工交房的住宅小区，未装修的住房占相当比例；在市级行政中心附近和通往大学城片区的道路上，几乎见不到出租车。接受记者采访的不少人也在问：呈贡何时才能人气兴旺起来？
最近，关于“空城”、“鬼城”的各种传言不绝于耳，中国拥有13亿多的人口，不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。然而在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，中国已经有了12座鬼城。这些鬼城晚上空无一人，房屋空置率极高。中国目前已知的共有12座"鬼城"，内蒙古占四席连镇江丹徒也赫然在列。
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鬼城大面积出现 楼市局部塌陷让人毛骨悚然
“‘鬼城’、‘鬼屋’大面积出现，如果说地产泡沫‘是个鬼’的话，那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现，等它青面獠牙完全现身的时候，想跑就来不及了。”
有消息称，北京郊区惊现46栋别墅，从1993年就开建，20年过去了，只有两栋住了人，其余仍未完工，房内爬满芦苇。又有报道说，北京二环白纸坊桥西的广外南街上，一片被铁栅栏和围墙圈起的工地内，20栋杂草丛中的烂尾别墅，仍保持着23年前的模样。记者探访发现，这块约75亩的烂尾工地中，还包含金中都皇家园林太液池遗址，虽属市级文物，但随着烂尾工地一起荒废多年。而在广西南宁仙湖经济开发区，惊现多幢烂尾别墅，因多年风吹雨打，十分破旧。许多别墅周边杂草丛生，同样显得阴森恐怖。
“鬼城”、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号。房地产市场最无情的一面在于，它一旦发生如川剧的“变脸”后，其流动性差，疯狂上涨时山呼海啸，市场一旦逆转，流动性黑洞出现，曾经的优质资产刹那间会被冻结，价格这时就变得虚无而没有意义，不仅变不了现，连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。所以，底特律的房地产崩溃后，会出现两双女鞋换一幢别墅的天方夜谭式故事。
房地产走过十多年流金岁月，房价持续“猛兽跨栏”，进入房地产市场的中国人都太幸运了，他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里，自己永远那么幸运而精明，踩准每个节拍进进出出，不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。是的，鬼城底特律太遥远，而北京、天津、温州、南宁、十堰等地的“鬼城”、“鬼屋”也不能让其清醒。就像当年日本泡沫沸腾的年代那样，政府、银行、学者都强烈否认泡沫的存在。
日本泡沫经济的破灭，导致了金融机构天文数字般的不良债权，日本人付出了千兆日元（约10万亿美元）计的经济损失，大批金融机构倒闭，说明财经纪律松弛所纵容的金融机构的违章行为“不是个别的例外”，而是普遍性存在。金融危机引发财政和政治危机，谁都无力回天，日本内阁一度走马灯似地换个不停。
中国楼市的大面积衰退虽尚未发生，但结构性的局部塌陷足已让人毛骨悚然。温州因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻早已不成其为新闻。房地产市场变脸后最残酷的一面已显露无遗。
鬼城的不断出现是否就意味着房地产市场有了泡沫，并且许多人都认为中国房地产市场泡沫已经十分严重。
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任志强:房地产市场没有泡沫 每个国家都有鬼城
对于各界关注的“鬼城”话题，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人是没搞懂杠杆率。
任志强表示，每个国家都会有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。比如我国鞍山、攀枝花、抚顺过去都是以地矿或钢材为基础，当资源枯竭时，这个城市可能就会出问题。再比如鄂尔多斯，最初有煤化工，立项有30万人进入，可是现在这些立项没了，因为煤化工不值钱了，有了页岩气之后煤化工干不成，所以这个变化导致它前期的规划无法实施。
频繁出现的“鬼城”是意味着房地产市场再也没有投资价值了吗？北京师范大学房地产研究中心主任董藩并不这么认为。
房地产仍是经济中流砥柱 投资房地产永远不晚
董藩教授表示：房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇，它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。他形象地把房地产业比喻成“妈妈”，哺育着数十甚至上百个其他产业。
董藩还再次强调他从2008年就坚信的言论：“房地产是投资品”。“中国福利分房彻底终止，城市化却一再加快，人们对居住条件的要求随生活水平提升，人均住宅面积必然要增加。但中国人多地少，至少今后20年内，中国的房地产状况是需远大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地产作为投资品甚至可说“无可替代”。而依附于这种特性上的房价黏性极大，上涨明显，下跌微弱。
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2013年楼市疯狂如2009年 开发商看涨2014潍坊房价
很多专家表示，2013年楼市疯狂程度仿佛回到了2009年。回望2009年，房价一路狂飙，潍坊却十分平静，而从2010下半年至2011年上半年，潍坊房价才有了直线上涨，“慢半拍”的传统由此而来。同样鉴于此，很多业内人士表示2014年潍坊房价或有明显的提升。
明年潍坊房价或涨 6000元比较正常
对于2013年楼市的评价，金盛达置业常务总经理李志强用“起伏”俩字来形容，“2013年是起伏的一年，上半年成交并不理想，9、10月份开始，楼市回暖，成交不断上涨，11月达到一个顶峰，12月份稍有回落”。在房价方面，并未出现之前预测的明显上涨，从潍坊整体楼市来看，部分楼盘的房价有明显的上涨，但潍坊均价还是被部分低价盘给拉了下来，所以使得2013年的房价基本与去年持平。
李志强表示，对于2014年还是充满了希望，“作为开发商，我们并不希望房价暴涨，2014年潍坊房价上涨200-300元/平米是一个合理的范围，购房者也可以接受”。李志强表示，就潍坊目前的房价水平，开发商可谓步履维艰，利润率仅为10%左右，与传统行业相当，但房地产投入却非常之大。“按照潍坊的城市发展水平，房价在6000元/平米左右是比较正常的，在2014年下半年至2015年潍坊房价将会有一个质的上涨”。
瑞景嘉苑销售经理刘军委认为潍坊明年房价是稳中有升，“市场的好坏主要通过供需关系表现出来，潍坊的市场需求就那么多，体量就那么大，所以房价不会有大幅度的上涨，明年房价应该和今年一样，稳中有升。”
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