[摘要] 2014年的到来，潍坊很多购房者开始抓紧了购房脚步，希望能尽快买到新房。可是潍坊很多购房者对买房知识还是一头雾水，在这辞旧迎新之际，房天下为您全面解析买房常识，从买房准备初期到交房装修后的小知识，让您在2014年买到满意房。
2014年的到来，潍坊很多购房者开始抓紧了购房脚步，希望能尽快买到新房。可是潍坊很多购房者对买房知识还是一头雾水，在这辞旧迎新之际，房天下为您全面解析买房常识，从买房准备初期到交房装修后的小知识，让您在2014年买到满意房。
一、买房前期准备
1、购买期房注意事项
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二是购房资金不能一次性投入。购房时，如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四是对周边环境要心中有数。购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
六是合同签订必须请律师办，购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
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2、如何挑选楼层
一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、眩晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是的。
十六层以上优：视野，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
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3、教你看懂户型图
：尺寸
户型好坏面宽、进深、非常关键，老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好，而东西阔度是越大越好。
第二：面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五 样”，图的就是这个划算。
第三：配比户型合理与否
并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
第四：相邻房子
了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
第五：结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的，了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动，下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来，反之不去冒险动一些承重墙、污水管是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。
第六：户型
对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下。反之就劝您早作其打算为妙。
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二、购房时注意事宜
1、签购房合同应该注意哪些问题
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清开发商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
房屋面积要写清楚
在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
关于延期交房的约定
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
购房合同的签订是跟谁签订？
购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
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2、购房贷款注意事项
银行贷款买房注意一
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二
在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三
还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四
贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五
贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六
不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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三、买房后要知道的事
1、潍坊买房后如何落户口
在潍坊落户必备房产证 落户手续一览
落户可分为购房落户、夫妻投靠落户、子女投靠落户等多种形式，接下来我们就一起看看落户申请需要准备哪些手续。
潍坊八区（奎文、潍城、坊子、寒亭、高新、经济、峡山、滨海）之内购房落户所需材料
1、申请 2、房产证复印件（银行盖章） 3、小区物业居住证明 4、居委会介绍信
5、户籍证明 6、结婚证原件及复印件
办理“夫妻投靠”户口所需材料
因夫妻相互投靠一方是非农业户口落户的，持下列证明材料到户口迁入地派出所申请，分局审批。
1、申请人的书面申请 2、申请人的户籍证明 3、被申请人的户籍证明 4、结婚证原件及复印件
5、房产证复印件 6、乡镇以上计生委出具的计划生育证明 7、物业居住证明 8、居委会介绍信
9、失业证明（或非就业证明） 10、夫妻双方的身份证及复印件
因夫妻相互投靠一方是农业户口落户的，持下列证明材料到户口迁入地派出所申请，分局审批。
1、申请人的书面申请 2、申请人的户籍证明 3、被申请人的户籍证明 4、结婚证原件及复印件
5、房产证复印件 6、乡镇以上计生委出具的计划生育证明 7、村委会证明 8、居委会介绍信
9、夫妻双方的身份证及复印件
办理“子女投靠父母”户口所需材料
因父母子女相互投靠申请落户的，持下列证明材料到户口迁入地派出所申请，分局审批。
1、申请人的书面申请 2、申请人的户籍证明 3、被申请人的户籍证明 4、村委证明或物业居住证明
5、房产证原件及复印件 6、在校学生需出具《子女在校证明》
7、派出所出具父子（女）、母子（女）的关系证明
8、（女方）乡镇以上计生部门出具的计划生育证明 9、居委会介绍信
10、22周岁以上未婚的需到户口所在地民政部门出具未婚证
11、失业证明或未就业证明 12、离婚的需出具原件及复印件
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2、提前还贷是否划算
对于房奴来说，贷款买房除了每个月还贷的压力，还有就是高额的利息，很多人在有了一笔积蓄后都犹豫要不要提前还贷款。提前还贷可以少还利息，但是并不是所有房奴都适合提前还贷，银行理财师给潍坊购房者三点置业建议，以下这三种情况并不适合提前还贷。
一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。
另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
此外，投资高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。按揭提前还款划算吗？至少以上三种情况不宜提前还贷。
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3、装修前要注意些啥
一、选择正规的家装公司
在选择家装公司时，千万不要找“马路游击队”。应查看公司是否有设计资质；是否有施工资质和拥有训练有素的施工队伍；施工合同是否到工商局进行过鉴定或备案。
二、不能随意在承重墙上穿洞
进行居室的装修，不能随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
三 、阳台卫浴选用荷载小的材料
阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。
四、不要擅自拆改燃气管道
室内装饰要保证燃气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与燃气管线的水平净距不得小于10厘米，电线与燃气管交叉净距不能少于3厘米。
五、别将燃气阀门包入木制地柜
装修中不要把燃气灶放置在木制地柜上，更不能将燃气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，燃气总阀在火中就难以关闭，后果不堪设想。
六、厨房安全
居家安全问题，危险系数的就是厨房，这里最容易发生意外损伤，如切伤、烫伤或烧伤等等。有些人认为是自己不小心造成的，其实厨房设计的好坏可以直接反映厨房安全与否。为了自己与家人的安全，的办法是从最初的厨房设计开始就消除隐患。
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