[摘要] 法国巴黎银行1月8日发布2014年亚洲市场展望，在亚洲地产板块方面，法国巴黎银行亚洲区房地产研究主管李伟烈对和讯网表示，今年内地房价走势会有分化，一、二线城市需求仍然大，一线城市房价会缓慢约增长10%，而三四线城市供应量太大，房价不会涨反而可能跌，需要地方政府扶持。
法国巴黎银行1月8日发布2014年亚洲市场展望，在亚洲地产板块方面，法国巴黎银行亚洲区房地产研究主管李伟烈对和讯网表示，今年内地房价走势会有分化，一、二线城市需求仍然大，一线城市房价会缓慢约增长10%，而三四线城市供应量太大，房价不会涨反而可能跌，需要地方政府扶持。
去年房产销售增长超过30%，目前中国房地产市场开放商销售已见底，今年销售增长10%至15%。
李伟烈指出，补充土地储备将会成为未来2至3年限制增长的障碍，中国一、二线城市土地价格增速远超房产价格，另外由于量化宽松政策的走弱，离岸债券市场将会收紧并影响开发商的融资能力。中国房地产市场正在经历结构性政策调整，调控政策会先紧后松，地方政府与开发商的关系在本质上会发生改变，因为政策规定地方政府减少对卖地融资的依赖。
李伟烈预计，今年会再有4个城市推出房产税，其中有杭州，深圳等一线城市。但他表示房产税比例不会太大，对成交量不会有很大影响。地方政府对房地产的扶持不会像以前那么多，限购方面，今明年会比较严格。
香港房地产市场方面，李伟烈表示，香港中环写字楼市场有望在2014年复苏，住宅市场去年反弹大大超过预期，预计2014年价格会回落5%至10%，地产板块估值诱人。
李伟烈还表示，2014年流动性会涌入阻力的地区，依次是日本、马来西亚、香港、中国、泰国以及印度。
在今天法巴银行发布的报告当中，关于亚太区展望方面，法巴银行还预期2014年亚太地区GDP增长范围在日本1.3%的增长至中国7.3%的增长之间。印度、印尼及泰国的央行可能会提高利率，香港、日本以及新加坡政府则有意在15年提高利率。贷款增长范围在日本的3%至印度及印尼的16%至17%之间。香港、印度、日本、韩国、新加坡、台湾以及泰国银行的净息差将保持稳定或小幅提升，而中国及印尼的银行将可能面临严峻的净息差及资产品质困扰。
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（来源：新快报）
2013年房价给人留下的印象依旧是个“涨”字,2014年将会怎样?
整体增速将放缓 局部可能出现下行
无论是从央行的居民问卷调查,还是从老百姓的切身感受,房价仍然是高,涨势依然不减。不过,在2013年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现,普通民众对于2014年的房价也有了新的期待,随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出,房价泡沫并非没有被挤压掉的可能,涨价不是的答案。
经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后,众多业内人士一致认为在接下来的2014年里,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓,局部可能出现下行。
“如果说2013年房价总体特征是‘一条线’:振荡上行,有惊无险的话,那么对2014年,可以形容为‘退烧年’:高位振荡,渐趋降温。”某房地产研究院副院长认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时,房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房价也会依旧稳中有升。
土地供应量大幅增长 房价难大幅上涨
“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程,但是各种信号明显指出2014年的房价走势,或许将以稳字打头,再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出,除了调控政策的限制,土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号,因为土地供应量大增,必将带来房屋供应量的增加,而市场需求在一定期限内变化不大,供应量增加,需求相对稳定,房价就失去了上涨的底气。
除了土地供应量大幅增加的因素以外,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长,而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。
去行政化差异化政策将成主流
实践证明,类似“头痛医头,脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”,走出越调越涨的“怪圈”,需长远地建立“市场化为主手段,辅以政府调节”的政策引导体系。
中原地产市场研究部总监张大伟分析指出,2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。
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