[摘要] 2013年，对于楼市来讲可谓风云变幻的一年，国家调控不断，成交、房价却逆市飘红，全国楼市呈现大爆发的景象。其中一二线城市受影响尤其明显，作为被调控的主要城市，房价仍一路上涨。潍坊作为三线城市，2013年房价始终保持平稳态势，按照潍坊楼市一向“慢半拍”的步调，明年房价是否会跟风上涨呢？
2013年，对于楼市来讲可谓风云变幻的一年，国家调控不断，成交、房价却逆市飘红，楼市呈现大爆发的景象。其中一二线城市受影响尤其明显，作为被调控的主要城市，房价仍一路上涨。潍坊作为三线城市，2013年房价始终保持平稳态势，按照潍坊楼市一向“慢半拍”的步调，明年房价是否会跟风上涨呢？
楼市爆发年份 54城楼市成交或破300万套
据悉，截至12月10日，主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%，预计全年有望首次突破300万套。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年是2009年之后楼市的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。
在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，市场不改变看涨的预期，需求依然爆棚。
从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。
如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。
从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。
所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
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